Инвестиции в недвижимость и due diligence. Due diligence - юр | Недвижимый интерес | недвижимость

Инвестиции в недвижимость и due diligence.

Due diligence - юридическая экспертиза, проверка объекта недвижимости с целью определения рисков инвестора.
Юридическая экспертиза проводится до заключения сделки и включает в себя:

Проверку документов Продавца, уставные документы, полномочия, объем прав, законность приобретения, наличие обременений, добропорядочного оформления прав собственности, сведений о возможном препятствовании использования имущества новым собственником. Проверка проводится с использованием открытых источников (официальные сайты ФНС, ФССП, МВД, судебные картотеки, сервисы проверки контрагентов), так и с помощью направления соответствующих платных запросов в компетентные органы.

проверку технического состояния здания, наличия и правильности оформления коммуникаций.

определение наиболее критичных и существенных рисков для сделки, способы их нейтрализации (получение дополнительных документов, гарантий от Продавца).

Объем due diligence зависит от целей инвестора и рисков, которые он готов на себя взять. Зачастую во время юридической экспертизы осуществляют рыночную оценку недвижимости.