2023-06-08 17:02:43
Я хочу купить квартиру. Что там проверять?
Часть 3.
Итак, вы сформировали шкалу критериев и знаете, что в итоге хотите приобрести.
На что обращать внимание?
Мы выделяем
5 базовых сегментов рисков, с которыми может столкнуться покупатель объекта.
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ РИСКИ
• Потеря времени при поиске объекта (несформированные критерии, завышенные ожидания по цене).
• Риск упустить понравившуюся квартиру.
• Не обратить внимание на недостатки квартиры.
• Получить квартиру не в том виде, в котором ее смотрел.
ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ
• Не получить кредит.
• Получить высокую ставку по кредиту или невыгодные условия.
• Приобрести долги, которые "висят" на квартире.
• Потерять аванс или задаток из-за ошибок в оформлении.
• Понести непредвиденные расходы, связанные с оформлением.
• Потерять деньги в случае расторжения сделки (неплатежеспособность продавца).
РИСКИ процесса подготовки и ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ (после внесения аванса)
• Затягивание сроков выхода на сделку.
• Развал сделки вследствие изначально не рабочей ситуации.
• Отсутствие фиксации существенных условий сделки (технические).
• Отсутствие фиксации условий выхода / невыхода на сделку.
• Ошибки в документах.
• Эмоциональные факторы, особенности психологических аспектов личности сторон сделки.
• Неудобная, небезопасная схема взаиморасчетов сторон.
ПРАВОВЫЕ РИСКИ
• Риск расторжения договора купли-продажи (самый объемный пункт).
• Не учтены права третьих лиц (нарушение прав наследников, нарушение правил приватизации).
• Мошенничество (подделка документов).
• Наличие психических расстройств или наркотической зависимости.
• Банкротство.
• Неправовое использование материнского капитала.
• Сокрытие супружескои доли.
• Нарушение сроков физической передачи квартиры.
• Нарушение сроков снятия с регистрационного учета (выписки из квартиры прописанных в ней лиц).
• Осуществлена перепланировка, которую невозможно узаконить.
• И ещё много чего.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РИСКИ (риски ликвидности)
• В будущем квартира потеряет в стоимости в связи с планами изменения территории.
• Риски ликвидности (в объекте недостатки, серьезно влияющие на скорость продажи и привлекательность).
• Неверный расчет инвестиционной покупки.
О каждом пункте, конечно, нужно писать целую статью. Поэтому указал
кратко и тезисно.
Я вот пишу и думаю о тех покупателях, которые самостоятельно приобретают объекты недвижимости – смелые люди!
Напишите, о каких
сегментах рисков, вам
хочется узнать подробнее.
Или наоборот, вы считаете, что это "ерунда" и на нее не нужно обращать внимание?
1.5K viewsЕлена Молокова, 14:02
Д
