Доступная ипотека с Еленой Молоковой

2023-06-10 09:28:40 Как защитить свое жилье?

Каждый владелец недвижимости может потребовать, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только лично с ним.
⠀
Запретите сделки без личного участия собственника с помощью Госуслуг. Понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ».

Зачем это нужно?
В век цифровых технологий мы встречаемся с различными схемами мошеничества.

Наличие такой отметки позволяет защитить права собственников недвижимости от мошенников. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, которая не отвечает интересам собственника, без его ведома.
⠀
Как наложить запрет на сделки
Для подачи заявления используйте специальный сервис на Госуслугах.
⠀
Потребуются:
данные паспорта
ИНН
кадастровый номер объекта недвижимости
⠀
Если данные есть в личном кабинете, они подтянутся автоматически.
⠀
Перед отправкой подпишите УКЭП заявление с помощью приложения «Госключ» — на это есть 24 часа. Электронная подпись оформляется бесплатно.
⠀
Заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней — ответ придет в личный кабинет.
⠀
Снять запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может только собственник — лично или через этот же сервис на Госуслугах. Открыть/Комментировать

2023-06-10 08:30:53 Строительство частных домов сейчас в тренде, но к сожалению многие сталкиваются с рядом проблем
требуется залог или поручительство
стройка в большинстве банков допустима только подрядными организациями которые прошли аккредитацию в банке
деньги выделяются траншами

Эти ограничения направлены в первую очередь на защиту интересов заемщика и с целью недопущения использования серых схем и обнала целевых средств.

И вот прекрасная новость Сбербанк начинает выдачу кредитов на ИЖС с подрядом без дополнительного залога и поручителей (в залог идет земельный участок).

Распространяется на программы с господдержкой:
Льготная - от 7,3%
Семейная - от 5,3%
Дальневосточная - от 1,5%

Максимальный срок строительства - 2 года.

Выдача кредита траншами:
после залога земли - 35%
после постройки фундамента - 55% (если земля своя), 50% (если земля покупается в ипотеку)
после приемки дома - остаток.

Я одобрила и подарила шанс иметь собственный дом уже более 100 семей Знаю тонкости и нюансы программ всех банков, которые предоставляют ипотеку на строительство.

Хотите свой дом? Оставляйте заявку на бесплатную диагностику и оценку ваших шансов на ипотеку Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:42:07 ЦБ рассматривал варианты повышения ставки в диапазоне от 0,25 до 0,75 процентных пунктов  

Банк России на заседании директоров 9 июня помимо варианта о сохранении ставки также «предметно рассматривал» вариант повышения ставки. Причем звучали сразу несколько вариантов повышения — от 0,25 процентных пунктов (п.п) до 0,75 п.п., заявила председательница ЦБ Эльвира Набиуллина. Члены совета директоров консенсусом пришли к решению сохранить ставку, но ужесточить сигнал, но вероятность повышения ставки выросла. 

«Мы подтверждаем нашу решимость вернуть инфляцию к цели в следующем году и поддерживать ее на цели в дальнейшем. В условиях нарастающего инфляционного давления мы допускаем возможность, что для удержания инфляции понадобится повышение ключевой ставки уже на ближайших заседаниях. Шаг изменения ставки будет определяться тем, в какой мере поступающие данные будут влиять на нашу оценку баланса рисков для достижения цели 4% в 2024 году», — сказала глава ЦБ.

@frank_media Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:39:58 Даже не удивляюсь, что жесть начинается! И ставку в таких условиях не критично оставить на том же уровне Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:39:00 МАССОВЫЕ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ НУЖНО ПОСТЕПЕННО СВОРАЧИВАТЬ, НУЖНЫ АДРЕСНЫЕ, ВОЗМОЖНО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:45:50 Меры ужесточили, но ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:13:07 ЦБ запретит банкам навязывать клиентам допуслуги при оформлении кредита

Банк России хочет законодательно запретить банкам навязывать заемщикам дополнительные услуги при оформлении кредита, следует из поправок ко второму чтению закона о потребкредите, с которыми ознакомились «Известия».

В частности, запрет будет распространяться на «любые действия (в том числе предоставление заемщику неполной, недостоверной информации), направленные на формирование у заемщика ошибочного понимания того, что получение данных дополнительных услуг (работ, товаров) необходимо для получения потребительского кредита (займа)». Как объяснили в пресс-службе ЦБ, эта мера «направлена против навязывания заемщику дополнительных услуг, чтобы у него не складывалось впечатления, что отказ от такой услуги повлечет отказ в кредите».

ЦБ дополнительно предусмотрел «период охлаждения», в течение которого клиент может отказаться от приобретенных товаров или услуг, — он составит 30 дней. «Если услуга или товар на самом деле не были нужны заемщику, он осознанно от них откажется и уже не будет опасаться не получить кредит после отказа от ненужных услуг», — объяснили в пресс-службе Банка России.

@frank_media Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:00:05 Итак, предположим Петя решил купить вторичку

стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 12,5%
платеж - 37354 руб.
переплата - 9973950 руб.

НО Петя хочет скидку к ставке и банк предлагает ее купить, что получим

1. стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1230000 руб.
срок 30 лет
ставка - 10% (-2,5%)
КВ банку за скидку - 270000 руб. (из тела ПВ)
платеж - 33084 руб.
переплата - 8421300 руб.

2. стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 10% (-2,5%)
КВ банку за скидку - 270000 руб. (плюсом к ПВ)
платеж - 30315 руб.
переплата - 7570000 руб.

Ну и вроде бы выгодно: платеж меньше, переплата тоже

НО, если мы те же 270000 руб. направим в досрочное погашение с уменьшением срока, по при ставке 12,5%, получим следующие цифры

стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 12,5%
платеж - 37354 руб.
при досрочном платеже 270000 руб., вместо КВ банку
переплата - 5130300 руб.
срок - 18 лет

Просто внесли досрочно 270000 руб., а не покупали у банка скидку.

Вывод: покупка ставки подойдет в случае, если вам не комфортен платеж и вы располагаете доп.средствами для покупки опции, при этом не планируете досрочное погашение. Открыть/Комментировать

2023-06-09 09:42:14 Купить скидку с ставке? Выгодно ли?!

Мечта любого ипотечника - ипотека без переплаты банку со ставкой 0%

Опция «Купи ставку» - позволяет снизить ставку и получить комфортный платеж как по программам господдержки, так и на вторичном рынке.

Дисконт дают при уплате единовременной комиссии за предоставление ипотечного кредита. Размер дисконта зависит от суммы вносимого единовременного платежа.
Скидку можно подключить на весь срок ипотечного договора.

Такие скидки есть
Сбер
ВТБ
Альфа
Дом.РФ
и не только

Банкиры предлагают платную скидку, потому что: 
они получают дополнительный доход от единовременной комиссии. 
это помогает банкам увеличить прибыль и улучшить финансовые показатели.

НО

Выгода будет, если: 
клиент не планирует досрочно погашать ипотеку. 
кредит долгосрочный. 

Посчитаем Открыть/Комментировать

2023-06-08 20:01:57 «Говорит Нотариат» — один из ведущих каналов в области нотариата и права

Они оперативно сообщают об изменениях в законодательстве, рассказывают об уловках мошенников с недвижимостью, финансами и публикуют ещё много интересной и полезной инфы, включая судебную практику.

Что особенно важно — у канала есть чат, где на вопросы подписчиков отвечают нотариусы с большим стажем работы.

Подписывайтесь, все консультации бесплатные: @notariat Открыть/Комментировать