Итак, предположим Петя решил купить вторичку стоимость 50000 | Доступная ипотека с Еленой Молоковой

Итак, предположим Петя решил купить вторичку

стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 12,5%
платеж - 37354 руб.
переплата - 9973950 руб.

НО Петя хочет скидку к ставке и банк предлагает ее купить, что получим

1. стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1230000 руб.
срок 30 лет
ставка - 10% (-2,5%)
КВ банку за скидку - 270000 руб. (из тела ПВ)
платеж - 33084 руб.
переплата - 8421300 руб.

2. стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 10% (-2,5%)
КВ банку за скидку - 270000 руб. (плюсом к ПВ)
платеж - 30315 руб.
переплата - 7570000 руб.

Ну и вроде бы выгодно: платеж меньше, переплата тоже

НО, если мы те же 270000 руб. направим в досрочное погашение с уменьшением срока, по при ставке 12,5%, получим следующие цифры

стоимость 5000000 руб.
ПВ - 1500000 руб.
срок 30 лет
ставка - 12,5%
платеж - 37354 руб.
при досрочном платеже 270000 руб., вместо КВ банку
переплата - 5130300 руб.
срок - 18 лет

Просто внесли досрочно 270000 руб., а не покупали у банка скидку.

Вывод: покупка ставки подойдет в случае, если вам не комфортен платеж и вы располагаете доп.средствами для покупки опции, при этом не планируете досрочное погашение.