Доступная ипотека с Еленой Молоковой

2023-07-04 09:53:10 И вот интересный факт

Российские застройщики начали внедрять в практику программы доступной аренды для дольщиков.

Уже есть пилотный проект, в котором на стадии строительства можно арендовать мебелированное жилье за 1000₽+коммуналка

Кому нАдо, обращайтесь, подберу, сопровожу и в заселении посодействую.

Пишите сюда - WhatsApp

______________

Важно: я работаю с клиентами на доверии и только с теми, кто не бегал по застройщикам лично.

Мои услуги для вас бесплатны, их оплачивает застройщик! Открыть/Комментировать

2023-07-04 09:34:14 Что сегодня покупать?

ВТОРИЧКА vs НОВОСТРОЙКА

Все зависит от цели и желания.

В новострое можно выделить
программы господдержки
жилье со своей аурой
развитая инфраструктура
молодые и динамичные соседи
низкие коммунальные услуги

Вторичка тоже хороша
доступнее по цене
можно выбрать объект в центре
сразу ясно, кто будет твой сосед и УК

Главное правило рынка - покупать, то что хочется, здесь и сейчас!

а вот НЕ покупать я бы рекомендовала недвижимость за рубежом, тем более, если подобного опыта у вас НЕТ

Одна из ситуаций моего клиента, который все же решился и инвестировал в недвижимость с рассрочкой.

Как думаете, что сейчас произошло?

Правильно! На фоне роста $ и € уровень его доплаты тоже

Денег ему не хватало чтобы рассчитаться, но решение всегда есть.

Оформили кредит со ставкой 13,1% годовых с сумой 15 млн.₽ и с комфортным платежом

Если вам нужна большая сумма денег на любые цели, я знаю как ее одобрить с выгодными условиями для вас.

Пишите мне в WhatsApp, проведу бесплатную диагностику и определим ваши шансы. Открыть/Комментировать

2023-07-04 08:35:18 Ипотека без брокера, возможно?

Да, это возможно!
Если ты точно знаешь как действовать

Услуги ипотечного брокера позволят

облегчить процесс получения ипотеки
получить более выгодные условия
снять головную боль с оформлением документов
помочь подобрать объект недвижимости
сэкономить деньги на страховке…

Конечный выбор - воспользоваться услугой ипотечного брокера или нет, зависит только от вас.

Для тех, кто выбирает самостоятельный путь, у меня скоро стартует обучение «Ипотека от А до Я». Курс поможет разобраться во всех тонкостях ипотеки

что такое ипотека
процесс ипотечной сделки
как подготовиться к подаче заявки
проверка кредитной истории
как сделать основные расчеты ипотеки и выбрать выгодные условия
как выбрать банк и программу
правила подачи заявки на ипотеку
фишки ипотеки: ипотека без ПВ, маленький доход, ипотека на супруга
расходы по ипотеке и как на них сэкономить
оформление страховки и многое другое!

Как попасть на курс? Пока никак! Продажи курса еще закрыты

Но уже сейчас вы можете записаться в лист предзаписи, для того чтобы:
первыми узнать о старте
получить максимальную скидку на участие

Запись по ссылке https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdwut2byyoMClvexH5_CasuD3xAuVMeNoEMqoNHI4AQH0AOyA/viewform?pli=1 Открыть/Комментировать

2023-07-03 14:05:16 Мы все используем сегодня карты для переводов денежных средств друг другу или родственникам.

При переводе есть возможность добавить комментарии, которые часто используются в шутку.

А знаете ли вы, что одна из функций банка отслеживать сомнительные переводы и сообщать о них куда следует в Росфинмониторинг (служба такая, по надзору за отмыванием денег).
Также банки имеют право блокировать счета, если выявлена подозрительная операция.
Эти операции контролирует искусственный интеллект банка, а не Петя или Ира, которые могли бы оценить юмор большинства.

Но и это не все, странные сообщения при переводах могут послужить причиной отказа по ипотеке!

Недавно слышала историю, при которой мужчине отказали в ипотеке, потому что он любил к переводу добавлять «на шлюх», ой «на жриц ».

Будьте бдительны, господа Открыть/Комментировать

2023-07-03 13:38:44 Так интересненько!

Банки вслед за отменой 0 ставок решили стимулировать рынок новостроек комбо программами «СверхЛимит».

Следом за Альфой

Банк Уралсиб запустил ипотечную программу «СверхЛимит»

Банк расширяет возможности госпрограмм («Ипотека с господдержкой» и «Ипотека для семей с детьми»), предоставляя заемщикам кредитование в рамках своей новой программы «СверхЛимит» – в случае если максимальной суммы по госпрограммам недостаточно для покупки квартиры.

Совокупная максимальная сумма кредита:

30 млн рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
15 млн рублей – для остальных регионов.

Как это работает
По сути, банки комбинируют ставку по госке и классическую. Таким образом, ставка у клиента получается чуть выше, чем по программе господдержки, а возможности по сумме кредита больше Открыть/Комментировать

2023-07-03 13:18:23 Хочу ипотеку, но не знаю с чего начать - знакомо?

Без паники, не знать это нормально. Большинство заёмщиков, до того момента, как не столкнутся лицом к лицу с ипотекой, точно также не знают!

Главное осознавать, что ипотека это важный шаг, к которому надо подойти осознанно.
Изучить информацию, сделать необходимые расчеты, найти самые выгодные предложения, чтобы не вогнать себя в кабалу на долгие-долгие годы.

Пять главных шагов на пути к своей недвижимости:

1. Проверка и подготовка документов
2. Подбор объекта недвижимости и выбор банка
3. Проведение оценки имущества
4. Подписание договора ипотеки
5. Оформление сделки в Росреестре

Подробно о каждом шаге, а также о нюансах и подводных камнях, которые могут встретиться на пути, будем говорить на курсе «Ипотека от А до Я».

Предзапись на курс по ссылке Открыть/Комментировать

2023-07-01 17:49:31 Коротко, нужно четкое понимание цели, в рефинансировании они бывают разные
снизить ставку
сократить платеж
взять доп.сумму
консолидировать потребы
изменить условия ипотеки
вывести созаемщика
сократить срок
уменьшить переплату
совокупность нескольких факторов

Даже сейчас, при высоких ставках, рефинансирование бывает выгодным, а в ряде случаев и при повышении ставки

Однако, понятие ВЫГОДЫ у каждого свое!

Разобраться с этими вопросами можно записавшись ко мне на консультацию или пройдя курс «Математика ипотеки» Открыть/Комментировать

2023-07-01 17:42:35 Наберем 500 сделаю детальный расчет по этому вопросу Открыть/Комментировать

2023-07-01 17:31:53 Открыть/Комментировать

2023-07-01 10:47:21 Съемное жилье vs своя квартира, в ипотеку: что лучше на самом деле?

Споры о том, как лучше и что выгоднее снимать или покупать, были и будут все время! Давайте разберём плюсы и минусы

Съемное жилье:
ПЛЮСЫ:
Более низкие затраты: Обычно аренда недвижимости стоит дешевле, чем покупка.
Большая гибкость: Вы можете менять место проживания в соответствии с вашими потребностями.
Нет необходимости в заботе о платежах по ипотеке и других расходах на обслуживание дома.

МИНУСЫ:
Ограничения собственника: Вам могут быть накладываны ограничения на внесение изменений в квартиру или на домашние животные.
Уязвимость от повышения арендной платы: Владелец может решить повысить арендную плату после истечения срока договора.
Ограниченная долгосрочность: Вы можете передвигаться чаще, чем хотели бы, если владелец решит продать или свободнообратить имущество.
Отсутствие инвестиций: При аренде ваш рентный платеж не приносит вам финансовых преимуществ на долгосрочной основе.

Своя квартира:
ПЛЮСЫ:
Отличный способ инвестиций: Квартира является вашей собственностью, поэтому оплата ипотеки может служить инвестицией в будущее.
Гибкость: Вы можете вносить изменения и изменять свой дом по своему вкусу без ограничений владельца.
Уверенность в долгосрочном жилье: Зная, что дом ваш, вы можете снять стресс с переезда и не беспокоиться о повышении арендной платы.
Экономическая независимость: Вы не зависите от владельца или рынка аренды, и ваш дом может служить источником дохода через аренду в будущем.

МИНУСЫ:
Большая финансовая нагрузка: Ипотечные платежи, налоги и страхование могут забирать значительную часть ваших финансовых ресурсов.

Чтобы ипотека не была «кабалой», необходимо заранее сделать расчет и знать свои возможности. А также узнать фишки, которые помогают сэкономить на расходах на ипотеку.

Затраты на обслуживание дома: Вы должны брать на себя ответственность за ремонт, обслуживание и улучшение квартиры.
Ограниченная гибкость: Покупка дома увязывает вас с определенным местоположением на длительный срок, что может ограничивать вашу мобильность.

Что выбрать, решать только вам!

Но одно известно точно, не смотря на все события в мире. Вложения в недвижимость были и остаются, одним из лучших способов инвестиций. А также гарантией стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Делитесь в комментариях своим мнением, что сейчас лучше покупать или снимать? Открыть/Комментировать