Доступная ипотека с Молоковой

2023-04-13 22:39:20 Открою все секреты!

Ставки на новостройки растут, обращений становится меньше, НО…

Заявки есть и я хочу еще раз рассказать принципы своей работы.

Подбор новостройки у меня БЕСПЛАТНЫЙ, но гарантией ваших намерений в работе со мной является ДОГОВОР с авансовым платежом, его я верну в дату сделки или учту в счет брони по объекту.

Преимущества в работе со мной:
подбор новостройки по вашей заявке
коммуникация со всеми участниками сделки
экспертиза застройщика и документов
в ряде случаев скидка к стоимости
согласование максимально выгодных условий сделки

Мне платит застройщик, а интересы я преследую ваши

Но мне не интересны клиенты, которые сами посмотрели объект, потом пришли ко мне. Желающие проверить меня, могут это сделать в работе со мной и я расскажу как.

И вот топ ошибок, которые вы совершаете ДО обращения ко мне
сам с усами - засвечусь у застройщика, проверю инфу и приду за доп.плюшками к брокеру.
Такой подход по этическим соображениям лишает брокера возможности вам помочь. Серые схемы с подставными телефонами я не практикую, мне нравится работать легально и на долгий срок, в том числе с партнерами-застройщиками
сейчас приценюсь, выберу объект и подам на ипотеку.
В этом случае есть большой риск попасть впросак, получив отказ и потеряв задаток.
Лучше подать заявку, получить одно решение и далее определяться с объектом.
ориентироваться на стоимость, указанную на сайте.
Практика удорожания в цене с возможной скидкой к ставке до сих пор существует. Нужно понимать с каким банком какой застройщик коммуницирует и какие есть условия.
выбирать самую низкую ставку.
Маркетинг дело тонкое. 5 лет без %, вернем ПВ, 0,1% первые два года - все эти фишки требуют взвешенного расчета, а многие из вас считать не хотят.

Если же вы заинтересованы в подборе выгодного предложения, пишите в WhatsApp, всегда рада оказать содействие Открыть/Комментировать

2023-04-13 13:57:43 Вчера давала комментарий, почему не стоит брать мелкие кредиты, статья тут

#сми Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:45:18 Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:25:15 Я хочу ипотеку в СБЕРЕ!

А почему вы предлагаете мне банк, который я знать не знаю?!
А в банке А ставка 11%, а вы мне предложили со ставкой 11,2%, я не хочу такую ставку!

Именно с такими возражениями сталкивается ипотечный брокер.

Как же выбрать банк, который оптимально закроет потребности клиента?

Банк подбирают по критериям:
цель ипотеки
ожидания клиента
портрет заёмщика (КИ, доходы, наличие и уровень ПВ и иное)
специфика объекта
условия обслуживания ипотеки
а вот ставка не так важна, хотя не забываем и про неё

Мой топ банков меняется по ситуации на рынке и если учесть совокупность факторов, то сейчас далеко не в топе, тем более, что его ставки одни из самых высоких на рынке.

Одна из задач брокера - анализ рынка и подбор клиенту оптимальных условий по его запросу и возможностям.

Давайте посчитаем:

Банк А предлагает 11,2%
А также затраты:
Страховка 20000₽ ежегодно
Оценка 5000₽
Доп.сервисы 15000₽

Банк Б предлагает 10,9%
А затраты только страховка 80000₽ ежегодно и оценка 4500₽

Как думаете какой банк выгоднее?

Конечно же в банке А, а почему будем разбирать на Матиматике ипотеки Открыть/Комментировать

2023-04-13 08:31:01 Открыть/Комментировать

2023-04-13 08:20:13 Рост ставок или снижение цен? Что будет с ипотекой в 2023 году и стоит ли ее оформлять?
⠀
Наверняка многие задаются подобными вопросами.

Брать ипотеку или нет — зависит от ваших целей. Если вы хотите спокойно жить в своем доме или квартире, постепенно погашая задолженность, то стоит подать заявку и начать подбирать варианты жилья.
⠀
От 2023 года основные игроки и аналитики рынка ждут сохранения выдач на уровне 2022-го, но не исключают и снижения.
⠀
По их мнению, средняя ипотечная ставка вырастет прежде всего из-за повышения ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8%. В то же время более сильный рост будут сдерживать расширение семейной ипотеки, которая доступна по ставке 6%, а также льготная ипотека под 2% годовых, которая доступна жителям ряда российских регионов.
⠀
На сегодняшний день действуют программы господдержки, они помогают получить ипотеку под сниженный процент. Застройщики тоже не остаются в стороне и регулярно создают специальные программы, условия и акционные предложения.

На интенсиве «Математика ипотеки», поделюсь фишками, которые позволяют снизить процентную ставку и сэкономить сотни тысяч рублей
⠀
Вы за какую тактику? Оформлять ипотеку сейчас или ждать лучших времен? Открыть/Комментировать

2023-04-12 20:01:03 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

БУТИК-АГЕНТСТВО WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости:
Публикации о закрытых продажах объектов Москвы;
Обзоры по недвижимости: офисы, ритейл, готовый арендный бизнес с окупаемостью от 10 лет;
Более 200-х предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости;
Продажа зарубежной недвижимости в Дубае.
Подписывайтесь на наш канал
Будет интересно

Авторский канал Виктора Луговцова «Все Новостройки Краснодара» - Стоит ли переезжать в Краснодар? Какой район выбрать? Как обманывают на Авито? Сколько стоит недвижимость в Краснодаре?
Виктор подробно рассказывает о жизни и недвижимости в Краснодаре!

Все главные новости о недвижимости и застройке в России @nedvirf

Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

В телеграм-канале Циан вы найдете актуальные новости рынка недвижимости, подборки необычных объектов, забавные лоты с сайта, ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок. Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

Планируете расширять свой бизнес и нужен кредит на развитие?
Льготный Оборотный Овердрафт Под залог Контрактный Проектный
@creditforbusiness_bot - обращайтесь. Для нас нет нерешаемых задач.

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

Бизнес - это просто
Открыть свой бизнес легко, а ещё легче найти информацию об этом в нашем канале. Подписывайтесь!

Бизнес и Точка – времена меняются, а бизнес остается. Расскажем о финансах, экономике и рынке. Подписывайтесь.

Бизнес с Любовью – Говорим о сложном простыми словами, с любовью. Подписывайся.

MIPIF | Инвестиции в зарубежную недвижимость — канал одной из самых известных выставок, посвящённой релокации за границу и инвестициям в недвижимость Дубая, Турции, Кипра, Испании и других стран. В канале вы найдете актуальные новости по программам ВНЖ и гражданства, статистику и аналитику по изменению цен на недвижимость, а также, несколько раз в неделю MIPIF проводит прямые эфиры с топовыми экспертами из разных стран! Подпишитесь, чтобы не пропустить!

R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2023-04-12 19:34:19 Досрочное погашение ипотеки

Сегодня отвечу на самые популярные вопросы

Сама-то я закрыла 11 ипотек с выгодой для себя

как выгодно гасить раньше /позже даты по графику?

На самом деле разницы НЕТ!
Однако, в каждом банке свои особенности. В некоторых вообще не предусмотрено погашение вне даты платежа. А если банк дает такую возможность, то чаще всего списывает проценты на дату досрочного погашение и вызывает недоумение у заемщика. Ведь не вся сумма идет в счет погашения основного долга.

Если вы не хотите разбираться в нюансах - ГАСИТЕ четко в дату платежа, тогда сумма 100% пойдет на погашение основного долга.

банк не дает погасить досрочно, почему? Бывают ли такие программы, которые не предусматривают досрочное погашение?

По закону банк не может ограничить вас в возможности погашения досрочно ваших кредитов. Поэтому любая ипотека с первых дней допускает досрочные платежи.

когда досрочно гасить не выгодно?

Если вы брали ипотеку с околонулевой ставкой, то досрочное погашение не выгодно, ведь по сути вы уже заплатили банку все проценты в виде наценки к стоимости объекта.

В остальных случаях досрочное погашение имеет смысл и позволяет существенно сократить переплату.

что выгоднее гасить срок или платеж?

Выгода у каждого своя!
Если для вас в тягость платежи, то сокращайте их, доведите до комфортного уровня.

Если вы хотите сократить переплату, определенно гасите срок.

имеет ли право банк установить минимальную сумму для частичного погашения ипотеки?

В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки.
Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.

#досрочноепогашение

Ещё больше лайфхаков о досрочном погашении ипотеки мы будем разбирать на интенсиве «Математика ипотеки»
https://dostupnayaipoteka.ru/ipotekaintensiv Открыть/Комментировать

2023-04-12 19:33:52 Как рассчитать основные параметры ипотеки?

Для того, чтобы рассчитать свои параметры ипотеки, необходимо знать следующее

какие требования предоставляет конкретный банк к заемщику
этапы оформления ипотеки
основные правила ипотеки
какие расходы на ипотеку необходимо понести
3 важных показателя, которые необходимо учесть, перед подачей заявки

Всё это, а также ссылки на специальные калькуляторы для расчета можно найти в моем бесплатном гайде “Основные параметры ипотеки, как рассчитать”

(Ссылку вшить в название https://disk.yandex.ru/i/eKoGSp8l1i49sQ )

В нём вы также можете найти информацию о том, как присоединиться к следующему потоку интенсива “Математика ипотеки”.

На интенсиве мы разберем не только как выгодно взять ипотеку, сократить расходы на её оформление и обслуживание, а также как выгодно и досрочно её погасить

Стоимость 4990₽
Старт 14 апреля
https://dostupnayaipoteka.ru/ipotekaintensiv Открыть/Комментировать

2023-04-12 12:30:59 Все косяки и достижения застройщиков в одном телеграм-канале

Рекомендуем обратить внимание на канал «Инсайдер. Главный по домам» — в нём каждый застройщик найдёт информацию о себе.

Автор иногда в жесткой форме пишет обо всем, что успешно внедрили и в чем накосячили крупнейшие девелоперы России. Подписавшись, вы всегда будете в курсе актуальных скандалов, интриг, кирпичных расследований и трендовых мемов

Из последнего:
→ ПИК анонсит новый проект в Мытищах под названием ЖК «Колонцов»

→Москвичи больше не хотят покупать квартиры без ремонта. Спрос на такое жильё упал в пять раз

→Сегодня в стадии строительства в России находятся 98 млн кв. метров жилья

Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках @cool_construction Открыть/Комментировать