Домострой

2021-03-10 14:30:35 В прошлом году число проектов с опцией трейд-ин в Москве выросло на 85%. Если в конце 2019 их доля на рынке была 18%, то сейчас таких проектов - 29%.

Девелоперы расширяют клиентскую базу за счёт тех, у кого нет первого взноса. Стоимость новой квартиры частично или полностью покрывается продажей старой.

Но не всё так радужно. Нужно учитывать, что застройщик может взымать плату за бронь квартиры. Не стоит забывать и про комиссию за риэлтерские услуги.

Всего в Москве на конец прошлого года было 115 проектов с опцией трейд-ин. Больше половины - комфорт-класс, треть - бизнес. В премиальном и элитном сегментах массово такая опция не используется. Открыть/Комментировать

2021-03-10 13:30:37 Год на ипотечном рынке начинается непросто.

Долги россиян по ипотечным кредитам к началу этого года превысили 9 трлн рублей. Только в прошлом году было выдано 4,3 трлн рублей. Средний срок по кредитам продолжает расти. На первичном рынке - 19,4 лет, на вторичном - 18,8 лет, общий по двум рынкам - 19 лет.

При этом средний ипотечный платёж резко упал за первые месяцы пандемии. Восстановление началось с июня. Сейчас это 21 тыс. рублей в среднем по рынкам первички и вторички. Россиянам всё сложнее выплачивать долги по ипотеке, но низкая ставка создаёт ажиотаж. Его следствие - скачки цен и дефицит предложения. По прогнозам, этот год будет спокойнее.

Хотя в IV квартале прошлого года ипотеку брали особенно активно, к весне начался плавный спад интереса. Традиционный взгляд на недвижимость (даже на не самую лучшую) как на надёжную инвестицию может спровоцировать новый всплеск спроса. Вслед за ним - новые займы.

Предложение ограничить льготную ипотеку имеет смысл. Социальная функция программы проигрывает инвестиционной. В итоге, смысл льготных займов теряется. Открыть/Комментировать

2021-03-10 12:28:28 ​#ПрофайлЖК: "Рашн Дизайн Дистрикт" – неожиданный бизнес-класс в Новой Москве.

"Группа Родина" Антона Винера (пасынка Алишера Усманова) спустя пять лет запустила проект в бывшем Подмосковье. Жилой комплекс возле деревни Ватутинки Десёновского поселения заявлен как бизнес-класс. Расположен он в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. В следующем году рядом построят метро – в трёх километрах от ЖК.

Строительство началось весной прошлого года. Russian Design District (RDD) успел засветиться как "Лучший жилой комплекс Новой Москвы" на премии Urban Awards 2020. Первые корпуса должны были сдавать в конце этого года, но сроки перенесли на II квартал 2022 года.

На территории в 4,4 га будет 9 многоэтажек по индивидуальным проектам. Первые этажи коммерческие. Есть студии и квартиры от одной до четырёх комнат. На верхних этажах пентхаусы. Отделка только черновая - на ремонт придётся потратиться.
Входные группы в RDD на уровне земли. Из дворов уберут машины: под каждым корпусом свой паркинг, всего - 786 мест. На подземных этажах будут и кладовые площадью от 2,7 до 7,5 кв. м. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой.

Каждый корпус в ЖК именной. Среди "звёзд" проекта модельер Юдашкин, дизайнер Чапурин, актёр Машков, дирижёр Гергиев, дизайнер Газинская и балерина Захарова. Один из корпусов носит имя Ирины Винер-Усмановой. Подразумевается, что к архитектуре каждого дома причастна звезда, чьё имя он носит. Верится в это слабо.

Зато зарабатывать на своём имени здесь можно сколько угодно. В RRD откроют "Центр художественной гимнастики" Ирины Винер-Усмановой, "Академию моды" Валентина Юдашкина, "Академию единоборств" Камила Гаджиева, школы танцев, йоги и здорового питания.

На спорте вообще сделали большой акцент. Уличные тренировки будут проводить "лучшие спортсмены России". Обещают обустроить прогулочную инфраструктуру рядом с рекой Десна. Близостью водоёма застройщик гордится и корректно не упоминает, что в реку рядом с деревней Ватутинки периодически сбрасывают нечистоты. Зато свежий воздух. Но не всегда.

Обещают построить детский сад на 75 мест и начальную школу - на 170. Старшеклассников, видимо, застройщик предлагает учить на удалёке. Да и для детей места маловато. Государственные учреждения - не самая выгодная инвестиция. А вот "Школа дизайна и технологий" станет местным очным Skillbox-ом.

Вообще весь комплекс будет "умным". Его оборудуют специальной сетью, а для жителей создадут мобильное приложение. Так весь RDD будет связан между собой. Как это будет выглядеть - пока не очень понятно.

Чтобы убедить покупателей в преимуществах своей идеи, Винер рекламирует прелести Новой Москвы и своего проекта. Пиарщики пока только разгоняются: настраивают таргетинг в соцсетях. Без особых излишеств.

Звёздный состав "архитекторов" и знаменитые премии не помогли. В ЖК продано только 17% квартир, чаты собственников почти пустые. Обсуждать и правда нечего - стройка ещё в самом разгаре. Открыть/Комментировать

2021-03-10 11:30:34 Строители-мигранты не доезжают до стройки.

На "Российской строительной неделе - 2021" глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что в России на текущий момент не хватает 1,2 млн строителей. Их завозят в ручном управлении, но массовый механизм пока отрабатывается.

В другом павильоне форума на "Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства" застройщики сообщили, что до 30% от общего количества мигрантов-строителей до стройплощадок не добирается. Они находят себе другую работу.

Строители предлагают законодательно связывать прибывающих рабочих с той отраслью, которую они заявили при предоставлении им возможности въезда в Россию. Открыть/Комментировать

2021-03-10 10:30:13 Гендиректор сети магазинов DNS Дмитрий Алексеев в своем канале накинул на бизнес Дом. рф Виталия Мутко по продаже земли.

По его мнению, госкорпорация распродала во Владивостоке земли на миллиарды рублей и не поделилась с городским бюджетом, т.к. все средства вывезла в Москву.

Алексеев настаивает, что в развитии города работает две модели:

• Город продает землю застройщикам и на вырученные деньги строит инфраструктуру. Т.е. муниципалитет главный девелопер, а застройщики застраивают территорию в соответствии с его планами.

• Местные власти передают функции девелопера застройщику. В таком случае земля передается условно бесплатно, но с условием, что инфраструктура и социалка строится самим застройщиком.

Дом. рф же вырученные средства забирает себе, а все проблемы оставляет застройщику и муниципалитету. Открыть/Комментировать

2021-03-09 18:39:04 Стройка школы по-корейски. Открыть/Комментировать

2021-03-09 16:31:02 Спрос на московские квартиры в прошлом году превысил предложение в два раза. Цены выросли на 18%. В этом году дефицит может сократиться, т.к. девелоперы будут выводить новые проекты.

Особенно остро отреагировал бизнес-класс. За прошлый год продажи в этом сегменте составили 1,2 млн кв. м (+32,3%). Покупатели предпочли вместо банковских вкладов вложиться в недвижимость. Открыть/Комментировать

2021-03-09 15:29:59 ГК "Инград" ищет людей, которые могут убедить клиента принять квартиру без лишних вопросов.

Достойный ответ на "потребительский терроризм". Открыть/Комментировать

2021-03-09 14:44:00 Открыть/Комментировать

2021-03-09 13:19:59 Скандалы, интриги, расследования застройщика Глеба Пьяных.

Известный журналист и критик девелоперов Пьяных в прошлом году начал свой хай-тек проект "7х7" в 40 км от МКАД (Московская обл. поселок Ивановское Дальнее).

Концепция проекта:

• Формат дома: каркасный, 135 кв. м, кухня, гостиная, 4 спальни.

• Стоимость - 5 млн руб.

• Дома строятся в рамках ютюб-канала и без наценки.

Пьяных недавно опубликовал видео, где рассказал о срыве сделки по продаже одного из домов. Журналист обвинил клиента с ног до головы в лучших традициях его канала и пообещал дом все равно продать. В худшем случае сдать его в аренду.

Неудавшийся покупатель решил ответить журналисту-застройщику и записал видео со всеми нюансами криво построенного дома. Во-первых, коттедж подорожал до 8 млн. Но при этом у него проблемы с водоснабжением, канализацией, электричеством и т.д.

Во-вторых, конфликт произошел из-за одного млн руб., который клиент не захотел платить Пьяных до тех пор, пока он не разберется с документами на землю и дом. Но разберется он с ними не скоро. Росреестр уже два раза отказал в размежевании участка. Ни у одного покупателя нет никаких документов о собственности на дом и на землю. Проект ожидает долгие судебные разбирательства.

В новом видео Пьяных прошелся по клиенту и его жене, которая работает риэлтором, но получил критику от своих же подписчиков. Открыть/Комментировать