Пассивный доход | Инвестирование

2021-02-19 13:29:00 21% годовых на инвестициях в недвижимость. Первый доходный объект.

Приобретена двухкомнатная квартира в Москве рядом с метро на рынке вторичного жилья. В квартире сделан ремонт с разбивкой на 3 студии.

Расходы:

Стоимость объекта -6 500 000
Площадь - 44
Первоначальный взнос - 1 500 000
Ипотека - 5 000 000
Платеж по ипотеке - 50 000
Выплаты по ипотеке до начала получения дохода -500 000
Узаконивание перепланировки - 150 000
Страховка - 30 000
Оценка - 5000
Срезать газ - 25 000
Ремонт с полным оборудованием студий - 2 000 000
Личный капитал - 3 960 000

Доходы:
В месяц:
При сдаче помесячно ( за минусом комиссии управляющей компании) - 90 000
При сдаче посуточно ( за минусом комиссии управляющей компании) - 120 000
Окупаемость - 4,7 лет
Доходность на личный капитал - 21%

Главная цель, надежная инвестиция с минимальными рисками, сделанная полностью чужими руками с минимальным личным участием. Весь процесс по подборке объекта, ремонту, оборудованию мебелью и бытовой техникой, сделан не своими руками, что значительно увеличивает расходы. Секреты инвестирования в недвижимость

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-19 11:30:01 Биткоин по 40 000$, жалеешь что не купил его раньше?

Не жалей об упущенной выгоде и не пытайся купить его сейчас. На рынке достаточно других криптовалют, которые растут быстрее чем Биткоин.

Канал Крипто Цели покажет, как зарабатывать на крипте имея всего 50$ и расскажет:

Когда лучше входить и выходить?
Выгодные криптовалюты прямо сейчас.
Инсайдерские новости из первых рук.

За прошлый год автор канала заработал 120 000$.
Подпишись и копируй его сделки в прямом эфире! Открыть/Комментировать

2021-02-18 19:06:14 Индикатор Баффета бьет тревогу - скоро обвал?

Цена на нефть растет

Возможность нового снижения ставки по льготной ипотеке

Новый перечень мер поддержки малого и среднего бизнеса

Индикатор Баффета бьет тревогу

Криптовалюту обложат налогами

Источник видео. Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-17 21:18:25 Открыть/Комментировать

2021-02-17 17:00:13 INCO Investment Consulting - Ваш личный инвестиционный консультант, с которым Вы:
 
Сможете обучиться трейдингу с нуля. Мы даём Вам бесплатные обучающие статьи;
Предотвратите слив своих денег, ведь мы делимся всеми нашими сделками и ничего не остаётся за кадром;
Будете оставаться в курсе событий российского и зарубежного рынка акций, включая:
 
- Рынок Penny Stocks
Долларовые акции с потенциалом роста свыше 300%
- IPO и Pre IPO
Размещения в ведущих мировых компаниях (ср. доходность 40%)
- Акции РФ и Акции США
 
Подписывайтесь Наши клиенты уже зарабатывают вместе с нами.
@fininco Открыть/Комментировать

2021-02-17 16:08:57 Госдума приняла в первом чтении налог на криптовалюты.

Нужно отчитываться каждый год, если оборот превышает 600 тыс. руб. За неуведомление налоговой штраф 50 тыс. руб., за невыплату налога штраф 40% от его размера.

Сейчас депутаты думают, а не понизить ли нам ко второму чтению лимит, чтобы под действие закона попало как можно больше людей

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-16 15:29:28 Рентабельность капитала (ROE)

ROE (return on equity) - это отношение чистой прибыли к собственному капиталу компании. Показывает эффективность работы средств акционеров. Сравнивается, как правило, с конкурентами.

Если ROE = 10%, значит на каждый доллар собственного капитала приходится 10 центов прибыли.

ROE можно соотнести с рыночной ставкой доходности, чтобы узнать, имеет ли существование компании хоть какой-то смысл.

Если ROE = 3%, а ставка по банковскому депозиту = 5%, то ведение бизнеса невыгодно. Проще распродать все активы, отдать долги и вложить средства в банк.

Подводный камень

Высокий ROE не обязательно означает эффективное использование акционерного капитала. Использование большого объема заемных средств также может привести к высокому ROE. Однако высокая долговая нагрузка - прямая угроза финансовой устойчивости компании, а значит - и её инвестиционной привлекательности.Особенно важно при оценке рентабельности собственного капитала понимать текущую рыночную конъюнктуру и уровень доступности кредита.

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-13 13:20:41 ​Что посмотреть на выходных?

Фильм - Предел риска

Сентябрь 2008 года. Ипотечный кризис уже в самом разгаре, однако мало кто подозревает, что рынок вот-вот рухнет.

Главный герой - рядовой аналитик одного из крупнейших инвестиционных банков США. От уволенного начальника он получает флэшку с шокирующим прогнозом о том, что случится в ближайшее время. По цепочке информация доходит до самых верхов. Перед банком стоит выбор: сбросить акции, что обесценит вложения вкладчиков, или держать их, надеясь на лучшее.

Интересный факт: именитые актеры согласились играть в фильме за маленькие гонорары. Бюджет фильма - всего $3,5 млн.

Смотреть фильм

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-11 17:43:28 Индикатор страха и жадности дает "добро" на покупку

Поведение рынка это на 80% эмоции толпы, и только 20% фундаментальные показатели. И эти эмоции можно измерять.

FEAR & GREED INDEX.

Индекс был разработан CNNMoney для измерения двух основных эмоций — страха и жадности — которые влияют на то, сколько инвесторы готовы платить за акции.

Расчет индекса базируется на семи параметрах:
⠀
1. Market Volatility. Волатильность рынка (VIX), оценивается текущее значение относительно 50-дневной средней.

2. Market Momentum. Насколько текущее значение индекса S&P 500 выше или ниже своей 125-дневной кривой?
⠀
3. Stock Price Strength. Сколько акций обновляют свои годовые максимумы, по отношению к тем, которые обновили минимумы?
⠀
4. Stock Price Breadth. Анализируется объем торгов в растущих акциях по сравнению с падающими.

5. Put and Call Options. Насколько объем покупок опционов Put превосходит или отстает от опционов Call.

6. Junk Bond Demand. Насколько инвесторы готовы брать на себя риск? Оценивается по спреду между доходностью мусорных облигаций и облигаций с инвестиционным рейтингом.

7. Safe Haven Demand. Насколько инвесторы ищут "тихую гавань", перекладываясь из акций в гособлигации? Оценивается по разнице в доходности между акциями и казначейскими векселями.

Как им пользоваться?

Чем зеленее зону показывает стрелочка тем выше шанс, что рынок пойдёт вниз. Если стрелка показывает выше 70 скорее всего мы достигли пика движения и скоро пойдём вниз. В это время крупные игроки насыпают свои активы в карманы мелких.

Чем краснее эта зона, тем выше шанс что дно в движении нащупано и пройдено. Обычно в этой зоне уже никто не хочет заходить и ожидания дальнейшего падения максимально высоки.

Пассивный доход Открыть/Комментировать

2021-02-10 16:44:24 Куда вложить доллары в 2021? Топ-5 перспективных акций США с дивидендами


1. Merck (MRK) . Компания в секторе здравоохранения. Стоит ≈80$, дивиденды 3,2%. Удивительно низкие показатели для сектора, и много перспектив. Высокомаржинальные продукты и образцовый баланс.

2. International Business Machines (IBM) Уже давно не просто поставщик и производитель ПО. Она на ⅓ уже является облачной компанией. Стоит ≈125$, дивиденды 5,3%. Планы компании по захвату рынка облачных сервисов намекают инвесторам, что потенциал развития имеется.

3. Goldman Sachs (GS) Финансовый сектор. Стоит ≈290$, дивиденды 1,71%. Банковское дело как услуга - новый тренд. В нем компания находится на передовых позициях. Такие партнеры как Apple и Google подтверждают наши ожидания на ещё большее укрепление компании на рынке.

4. Newmont (NEM) . Золотопроизводитель. Стоит ≈60$, дивиденды 3,7%. Лидер в этом секторе промышленности. Если вы ждёте продолжения роста цен на золото в 2021 году, то Newmont - прекрасный выбор. Размер дивидендов привязан к стоимости золота.

5. AT&T (T) . Телекоммуникации (и не только). Стоит ≈28,5$, дивиденды 7,3%. Второй по величине оператор связи в США. Устойчивый операционный денежный поток. Адаптация к современным потребностям - внедрение гибридного медиа-контента.

Список из 135 американских компаний, которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты вот тут получите список.

Пассивный доход Открыть/Комментировать