На что обратить внимание при заключении договора аренды в друг | ВНЖ под солнцем Лиссабона

На что обратить внимание при заключении договора аренды в другой стране?

Договоры обычно заключают на долгий срок 1/3/5 лет, так что изучить вопрос лишним не будет. Мы заключили очень хороший договор на 3 года и вот на что обращали внимание:

Официальное оформление - если вам договор нужен для подачи документов на ВНЖ/открытия счёта и других процедур, то договор должен быть составлен на ваше имя. А данные должны быть поданы в местный налоговый орган.

Договор можно заключить сразу на нескольких арендаторов. Чтобы сразу несколько человек могли этот договор предъявлять как документ.

Коммунальные платежи - сразу уточните, что и как вы можете оформить на себя (воду, газ, отопление, интернет), а что переоформлять не стоит из-за сложности процедур.

Язык договора - договор должен быть составлен сразу на 2-х языках. На английском и на государственным языке. Обычно слева колонка на гос. языке, справа на английском.

Важно изучать текст на обоих языках, потому что юридическую силу, обычно, имеет текст договора на гос. языке.

Дата договора - обычно договор заключают 1-м числом месяца, хотя квартира иногда освобождается раньше. Поэтому есть смысл уточнить у владельца квартиры - с какого числа уже можно заехать.

Платежи вперёд - обычно вперёд платят от 4-х до 12-ти платежей. В идеале все платежи зафиксировать подряд с 1-го месяца. Но часто в договорах эти платежи указываются не подряд с 1-го месяца, а например половина идёт в счёт первых месяцев, а половина в счёт последних месяцев.

Повышение цены - в идеале прописать невозможность повышения цены в течении всего срока действия договора. Но иногда прописывают повышение цены на инфляцию/ Повышение цены раз в год в одностороннем порядке/Повышение цены в высокий туристический сезон.

Депозиты - обычно вносят от 2-х до 4-х депозитов, которые замораживаются и возвращаются когда вы съезжаете. В договоре должно быть прописано в каком случае деньги не возвращаются и кто за что несёт ответственность.

Естественный износ помещения - должно быть указано, что за естественный износ помещений депозиты не могут быть удержаны.

Проверка техники, воды, отопления, мебели - должно быть указано, что у вас есть от 3-х дней до недели на проверку всего, что есть в квартире, чтобы в случае неисправности сообщить владельцу, чтобы потом это не предъявляли вам как поломки.

Проверка документов на квартиру - не стоит забывать про стандартные правила при аренде квартиры. Важно проверить все данные, документы на собственность, реквизиты, зафиксированную сумму аренды.

Условия расторжения договора - обратите внимание при каких условиях вы можете съехать. Иногда приходится платить за год вперёд, а ситуации бывают разными. Возможно вы сможете прописать в договоре пункт про возврат хотя бы какой-то суммы.

Даты оплаты - обратите внимание на формулировки. Часто указано, что надо до какого-то числа оплатить и текущий месяц, и месяц вперёд.

Показы квартиры - владелец квартиры может начать устраивать массовые показы квартиры за несколько месяцев до того как вы съедете. Ходят тут на просмотры толпы, так что не лишним будет уточнить как и когда это будет происходить.

Да, я прекрасно понимаю, что просмотры квартир могут измотать настолько, что готов будешь подписать что угодно, лишь бы заехать уже.

Но знать, на что можно обратить внимание важно.

Например, если договор составлен совсем уж не в вашу пользу, то можно обозначить это и обсудить изменения хотя бы по нескольким принципиальным для вас пунктам.

Например, если владельцы не готовы убирать пункт про повышение цены раз в год, можно хотя бы зафиксировать максимальный % повышения.

Обычно, когда владельцы уже вышли на сделку, они готовы обсуждать детали.

Так что, тут как с любыми переговорами - с пониманием темы, аргументами и предложениями, всегда есть шанс немного улучшить условия сделки