3 крупных игрока на рынке жилой недвижимости В прошлом посте | Инвестэкономика

3 крупных игрока на рынке жилой недвижимости

В прошлом посте мы с вами разобрали ситуацию на рынке жилой недвижимости в РФ. Сегодня предлагаю взглянуть на подборку из трех крупнейших девелоперов на рынке и оценить их привлекательность с точки зрения покупки акций.

ГК «ПИК» (PIKK)
ГК «ПИК» – крупнейшая строительная компания в РФ, работающая преимущественно в Москве и МО. Помимо строительного бизнеса, группа компаний включает в себя сервис по продаже недвижимости на вторичном рынке – «ПИК-Брокер», сервис по аренде – «ПИК-Аренда» и «ПИК.ПРО» – сервис, который связывает девелоперов и мастеров по отделке.

С 2021 года компания не публикует отчетность, однако, согласно известным данным, поступления денежных средств росли. Наиболее вероятной причиной отсутствия информации о деятельности компании, является возможное ухудшение финансовых показателей в первом квартале 2022 года из-за конфликта на Украине. Повышение ключевой ставки сильно снизило спрос на недвижимость, кроме того, все застройщики оформляют банковские кредиты с плавающей ставкой.

Тем не менее последние новости по компании выглядят довольно позитивно: «ПИК» получила два разрешения на строительство в ЗАО и ЮВАО Москвы, приобрела 4,8 га у Москворецкого пивоваренного завода, а также начнет строительство трех новых объектов в Санкт-Петербурге.

Группа ЛСР (LSRG)
ЛСР – диверсифицированная строительная компания, которая занимается строительством, производством строительных материалов, управлением коммерческой и санаторной недвижимостью. Бизнес девелопера сконцентрирован в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, МО, Екатеринбурге и Сочи.

По результатам 1-го квартала 2022 было заключено новых контрактов на 41 млрд руб. – в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Хороший рост показали продажи в Санкт-Петербурге (29 млрд руб. против 10 млрд руб. в том году) и в Екатеринбурге (4 млрд руб. против 2 млрд руб.). Продажи в Москве выросли с 8,1 млрд руб. до 8,3 млрд руб., при этом новых контрактов было заключено на 28 тыс. кв. м. против 44 тыс. кв. м. в 2021 году. Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 75% по сравнению с 63% в прошлом году. Динамика продаж строительных материалов соответствует ожиданиям компании.

Группа «Самолет» (SMLT)
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов России, который сконцентрировался на строительстве в Москве и МО, уступающий по вводу жилья в эксплуатацию только «ПИКу».

По итогам первого квартала 2022, несмотря на встречные ветры, компания добилась впечатляющего роста операционных показателей. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 128% год к году – до 44,9 млрд руб., денежные поступления увеличились на 144% – до 39,6 млрд руб. Компания продолжает расти быстрее рынка, учитывая амбициозные планы сравняться по продажам с «ПИКом» в 2024 году, а также прогнозирует сильный скачок выручки как раз в 2022 году, игнорируя возможный кризис.

Вывод
Несмотря на отсутствующий отчет «ПИК», по новостям о его деятельности и отчетам ЛСР и «Самолета» можно сделать вывод, что дела у крупнейших девелоперов идут хорошо. Население активно вкладывает свои накопления в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции. С учетом снижения ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке спрос на недвижимость должен начать возвращаться. Несмотря на хорошие новости, не стоит забывать о возможном обеднении населения: второй квартал для этих компаний может оказаться не таким удачным, как первый. Покупать акции этих компаний сейчас – не лучшая идея. Однако, если государство возьмется поддерживать отрасль строительства, бумаги крупнейших застройщиков могут оказаться довольно интересными для покупки.