Мы активно покупаем. Покупаем помещения с дискаунтерами. Мы ' | Инвестиции в недвижимость | бизнес блог

Мы активно покупаем. Покупаем помещения с дискаунтерами.

Мы "охотимся" за помещениями с жёсткими дискаунтерами по всей стране. Ищем объекты, которые либо согласованы дискаунтером (прошли все комитеты), либо готовые ГАБы.

Сейчас можно очень выгодно покупать готовые ГАБы с дискаунтерами. Причина: панические настроения собственников, их личные жизненные обстоятельства и спешка. Спешка в принятии решений.

Примеры:

1) Объект с Маяком. Площадь: 4 000 кв.м. Стартовая цена: 63 млн руб. Согласованная цена: 44 млн руб. МАП: 720 000 руб./месяц. Потенциал МАП: 1+ млн руб./месяц через 6-9 месяцев.

2) Объект с Доброценом. Площадь: 1 000 кв.м. Стартовая цена: 35 млн руб. Согласованная цена: 22 млн руб. Договор аренды подписан. Магазин ещё не открылся. Потенциал МАП: 400 000+ руб./месяц через 9-12 месяцев.

3) Объект со Светофором. Площадь: 1 000 кв.м. Стартовая цена: 35 млн руб. Согласованная цена: 27 млн руб. Магазин открывается в Ноябре. Потенциал МАП: 400 000+ руб./месяц через 4-6 месяцев.

4) Объект с Победой. Площадь: 900 кв.м. Стартовая цена: 40 млн руб. Согласованная цена: 31 млн руб. МАП: 356 000 руб./месяц.

Такое "уторговывание" получается делать не быстро. Да и не всегда получается. Это скорее исключение, чем правило. Но и работать сейчас следует на "исключениях".

С другой стороны сейчас собственники таких ГАБов гораздо более гибки и договороспособны. Причины всё в тех же панических настроениях и спешке.

Мы для себя на ближайший месяц выбрали стратегию покупки объектов Готового Арендного Бизнеса с дискаунтерами с максимальным дисконтом по цене и кратчайшими сроками выхода на сделку. Регион не важен. Важны арендатор и его МАП.

В примерах выше разные регионы. От Московской области до Волгоградской.

Если вам есть что предложить - пишите в личку @Novikoff_Dima. На сделку выходим в течении недели после проверки документов.

Если хотите учавствовать с нами в коллективных покупках таких проектов - пишите в личку @Novikoff_Dima
Порог входа пока от 5 млн руб. Позже возможно его скорректируем.

Официальный старт нашего Фонда коллективных инвестиций сделан Собрали его за сутки) Сейчас время активных действий. И время активного управления капиталом. А мы умеем это делать очень хорошо!

@Dima_i_Nedviga