Фонд коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. 'Да | Инвестиции в недвижимость | бизнес блог

Фонд коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

"Давай создадим Фонд коллективных инвестиций! У наших команд есть все компетенции для этого!"

За последние три недели эту фразу мне сказали трое людей, близких мне по духу и по человечиским ценностям.

Значит надо сделать

Вот мои мысли на счет Фонда:

Есть компетенции у команд. Компетенции по управлению капиталами, по ритейлу, по оценке потенциала локаций, по созданию ГАБов, по юридическим аспектам.

Опыт на всю команду 10 000+ реализованных проектов в ритейле за последние 15 лет.

Есть опыт по развитию сети дискаунтеров.

Обладаем информацией по выручкам в динамике каждого ритейлера.

Используем современные технологии в оценке потенциала локаций. Есть результаты использования в виде двухкратного роста сети.

Фонд = Инвесторы + Управляющая Компания.

Надо строить не Фонд, а Управляющую Компанию.

Надо управлять капиталом, а не привлекать деньги.

Давать доходность 20%+ при владении и 30%+ итоговую.

Делать реальное владение объектом через долевую собственность, Партнёрское соглашение и договор с Управляющей Компанией.

Не надо делать через ЗПИФ. Там много посредников снижают доходность для инвестора.

Сделать закрытый Клуб Инвесторов.

Инвестировать в жёсткие дискаунтеры, распределительные центры и медицину.

Не надо делать Фонд публичным.

Рассмотреть варианты Один объект = Одно ООО и учредительство по долям.

Надо делать порог входа от 5 млн руб.

В одном объекте до 10 владельцев. Не более.

Сейчас подходящее время для создания Фонда. С рынка можно выкупать готовые и полу-готовые ГАБы с дискаунтерами и доходностью от 20%. В следующих постах расскажу про конкретные проекты.

Есть желание стать частью команды Фонда и Управляющей Компании? Есть компетенции для сотрудничества? Пишите в личку @Novikoff_Dima

Есть мысли на счет Фонда в целом? Пишите в комментариях

@Dima_i_Nedviga