Здесь я вам описал, что новое здание на Курской имеет разночте | Доходный дом

Здесь я вам описал, что новое здание на Курской имеет разночтения в будущем назначение.
Настало время обсудить это с точки зрения оценки и рыночной стоимости, чтоб сделать вывод, что в итоге получится и почему таки выгоднее апартаменты.
По данным Мосгостройнадзора (разрешение на строительство) это будет гостиница с торговыми помещениями, а фактически ведутся продажи апартаментов, вместо гостиничных номеров.
По факту нарушений в целевом использование земельного участка нет. Так почему застройщик выбрал именно этот вариант продажи недвижимости?
1. Срок экспозиции апартаментов (время продажи) с таким местоположением и классом не сравним с продажей единым блоком помещений под гостиницу крупному инвестору (возврат инвестиций и капитала быстрее).
2. Даже если застройщик запустил бы самостоятельно гостиницу (доходный и маржинальный бизнес, стабильногенерирующий денежный поток на протяжение всей экономической жизни), но крупный бизнес-проект внутри другого проекта и, не имея в структуре хорошей управляющей компании с опытом гостиничного бизнеса, это не сравнимо сложнее проект (гостиница 4/5 ).
Таким образом, инвестор/девелопер выбрал может несамый максимально доходный вариант, а самый быстровозвращающий его вложения.
Как показало время это был правильный и верный выбор. С февраля сменилась целая парадигма нашей экономики: ускорение инфляции, закрытость всей страны для международных соревнований и мероприятий на нашей территории, снижение экономического роста, ухода крупных компаний и Санкции. Кто-то вложит денег в стабильный сегмент рынка, кто-то инвестирует для перепродажи апартаментов, кто-то просто будет там жить и смотреть с высотного здания на ЦАО (какие там будут виды на самом верху и в сторону Кремля).
Остаётся последний вопрос у вас - а почему и там и там торговля-то осталась? Нарезали бы ещё апартаментов - это будет уже нарушением, так как в разрешительных документах прописана площадь, процент назначения помещений. Да и торговлю можно быстрее сдать/продать и генерировать более стабильный денежный поток, чем с гостиничного бизнеса. А и тема для размышления - рядом Атриум и это же конкурент, но при грамотном подходе выбора арендаторов можно создать синергию от этих двух зданий (дополнить друг друга и привлечь более высокий трафик).