Циан для профи

2021-03-25 15:01:12 Комитет Госдумы поддержал продажу квартир должников через электронные торги

Законопроект, разрешающий продажу квартир должников, заложенных по ипотеке, через электронные торги, одобрен Комитетом Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС. Нижней палате парламента рекомендовано принять документ в первом чтении.

Проект закона будет рассмотрен Госдумой на пленарном заседании, которое состоится 7 апреля. Документ касается недвижимости должников, заложенной по ипотеке и арестованной в ходе исполнительного производства. Должники смогут продать такое имущество через электронные торги, на отобранных правительством единых электронных площадках. Сейчас такие объекты продаются через традиционные публичные торги и аукцион.

В правительстве считают, что принятие законопроекта позволит повысить прозрачность торгов и обеспечит защиту интересов всех сторон исполнительного производства. Открыть/Комментировать

2021-03-25 14:26:09 По итогам 2020 года в Московском регионе новинок на первичном рынке оказалось лишь незначительно меньше, чем до пандемии - 7.8 млн кв. м против 8.2 млн кв. м в 2019 году.

Число проданных квартир и апартаментов и вовсе не изменилось (и в 2019 и в 2020 году было заключено по ~150 тыс. сделок с физ. лицами).

На этом фоне объем активного предложения до последнего времени сокращался. По сравнению с январем 2019 года выбор у покупателей стал на 30% меньше.

Одна из причин связана с тем, что застройщики стали выводить новинки в продажу меньшими порциями.
«Если до эпохи эскроу-счетов многие сразу открывали продажи во всех лотах в ЖК, то теперь девелоперы чаще дробят свои проекты и даже отдельные корпуса на фазы, - комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это связано со стремлением девелоперов увеличить долю продаж на завершающих стадиях строительного цикла». Открыть/Комментировать

2021-03-24 18:01:10 Циан запускает крупнейшую базу 3D-планировок на рынке новостроек

Новый сервис Циан — 3D-туры по новостройкам — позволяет прогуляться по квартире и оценить, насколько она удобна. База 3D-планировок включает более 40 тысяч квартир. 3D-туры доступны для жилых комплексов Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые размещены в базе Циан по тарифу «Фичеринг».

Больше не нужно ломать голову над схемами планировок, пытаясь понять, будет ли удобно жить в квартире. Отбираете квартиры по своим параметрам на Циан.Новостройки и идете в гости: можно пройтись по гостиной, зайти в ванную, выглянуть в окно.

Посмотреть 3D-планировку строящихся квартир можно на Циан в разделе «Новостройки». Переход к 3D-туру есть из карточки объекта, из карточки ЖК в разделе «Планировки» и в списке объявлений, выбранных по заданным параметрам. Сервис работает на платформах iOS, Android, MobileWeb и Desktop, он бесплатный для пользователей. Открыть/Комментировать

2021-03-24 16:30:02 Роспотребнадзор хочет взять под контроль краткосрочную аренду

Роспотребнадзор поддержал законопроект, регулирующий рынок краткосрочной аренды, пишет газета «Коммерсантъ». По просьбе «Опоры России» в ведомстве подготовили отзыв на документ. В Роспотребнадзоре рассчитывают, что новые меры позволят обелить рынок и защитить права потребителей.

Предложено предусмотреть административную ответственность за сдачу в аренду туристического жилья без идентификационного номера. Согласно законопроекту, будет введена система регистрации владельцев такого жилья. Они должны будут указывать в объявлении индивидуальный регистрационный номер.

Вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников рассказал изданию, что в правительстве еще не подготовили отзыв на законопроект. В ближайшее время бизнес-объединение планирует получить позицию Минэкономики и Ростуризма по данному документу. Открыть/Комментировать

2021-03-24 16:01:09 Услуги УК по содержанию домов могут подорожать

Содержание многоквартирных домов может подорожать, пишет газета «Известия». Представители отрасли ожидают роста цен на соответствующие услуги управляющих компаний. Это связано с введением новых санитарных норм, которые были утверждены в январе этого года. Новые правила требуют ежедневно проводить в подъездах влажную уборку с использованием моющих средств. Ранее периодичность процедуры не была определена.

Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, возглавляющая комиссию по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, подписала обращение главе Роспотребнадзора Анне Поповой. В письме говорится, что новые правила негативно отразятся на работе управляющих компаний, а рост оплаты за содержание многоквартирных домов приведет социальной напряженности. По словам Разворотневой, из-за новых норм услуги по содержанию домов могут подорожать на 50%. Открыть/Комментировать

2021-03-24 15:20:00 Проведение комплексных кадастровых работ на дачных участках упрощено

Участникам садовых и гаражных товариществ будет проще проводить комплексные кадастровые работы, сообщили в Росреестре. Соответствующий федеральный закон вступил в силу. Владельцы домов в коттеджных поселках и участники садовых и гаражных товариществ получат возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ самостоятельно.

В Росреестре рассказали, что ранее при выполнении кадастровых работ владельцу участка необходимо было оформить нотариально удостоверенную доверенность или самостоятельно обратиться в орган регистрации прав. Сейчас сообщества собственников смогут оформить единый документ на всю территорию и определить характеристики зданий и земельных участков. Новый подход, предполагающий уточнение границ группы участков снизит расходы собственников и уменьшит вероятность появления ошибок. Открыть/Комментировать

2021-03-24 14:23:43 В Минстрое рассчитывают на продление льготной ипотечной программы

В Минстрое считают, что программу льготной ипотеки необходимо продлить после 2021 года, сообщает «Интерфакс». По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, программа может стать более адресной, например, направленной на поддержку многодетных семей. Еще один вариант — продление программы на отдельных территориях внутри регионов. Это позволило бы распределять объемы строительства более равномерно.

В Минфине считают, что продление льготной ипотеки в отдельных регионах — это заманчивая идея, но ее будет сложно реализовать, сообщает ТАСС. Замминистра финансов Алексей Моисеев отмечает, что там, где программа будет продлена, начнется «бум» строительства, придется завершать программу в этих субъектах и переходить в другие регионы. В условиях нестабильности строительная отрасль не сможет развиваться. Моисеев добавил, что рассматриваются разные варианты продления программы. Открыть/Комментировать

2021-03-24 10:43:00 Спорные инвестиции

Часть ажиотажного спроса в 2020 году (как на вторичном рынке, так в новостройках) обеспечили “инвесторы”. К ним относятся не только те, кто покупал по несколько квартир в новостройках на котловане, но и те, кто планирует получать доход от сдачи в аренду вместо процентов по депозиту.

В отличие от цен купли-продажи ставки аренды последние годы практически не меняются. Если на первичный и вторичный рынок периодически влияют нерыночные факторы (та же льготная ипотека или валютные колебания), то сегмент аренды зависит

от реальных доходов населения (они не растут),
ситуации на рынке труда (где далеко не вернутся в офисы в центрах городов после пандемии).

«Объективных факторов роста ставок аренды пока не заметно, - считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – В этих условиях инвестиции в дорожающие новостройки могут оказаться и менее выгодными по сравнению с иными финансовыми инструментами». Открыть/Комментировать

2021-03-23 17:00:41 Минстрой увеличил норматив стоимости жилья

Минстрой объявил о повышении нормативной цены «квадрата» в большинстве регионов. В Москве и Подмосковье этот показатель увеличен на 3,7%, в Ленобласти рост составил 2,9%.

Во втором квартале нормативная цена «квадрата» была повышена в 50 регионах, следует из приказа Минстроя, размещенного на официальном портале правовой информации. Показатель применяется для расчета социальных выплат на покупку и строительство жилья за счет бюджета, при закупках квартир для переселения из аварийных домов.

В Москве показатель вырос на 3,7%, до 122,6 тысячи рублей. В Подмосковье зафиксирован такой же рост, цена квадрата достигла 68,1 тысячи рублей. В Ленобласти норматив увеличен на 2,9%, до 59,4 тысяч рублей, в Нижегородской области рост составил 1,9% (до 52,8 тысяч рублей), в Тюменской области — 3,7% (до 50 тысяч рублей).

В Петербурге, Архангельской и Мурманской областях и еще ряде регионов норматив не изменился. Открыть/Комментировать

2021-03-23 16:01:09 Девелоперы планируют удвоить объем ввода ТЦ

Застройщики возвращаются к вводу торговых центров, несмотря на снижение активности ритейлеров. В регионах до конца 2021 планируется сдать почти на 80% больше объектов, чем годом ранее, пишет «Коммерсантъ». В некоторых ТЦ вакантность может достичь 50%. Застройщики готовы идти на серьезные уступки для привлечения арендаторов.

Всего в стране в 2021 году планируется ввести 1,23 млн кв. м торговых площадей, вдвое больше прошлогоднего объема ввода. Согласно прогнозу Knight Frank, только 40–50% от заявленных к вводу объектов будут сданы. В Cushman & Wakefield полагают, что по итогам года будет построено 600 тысяч кв. м торговой недвижимости. По оценке Knight Frank, на регионы приходится 49,4% заявленных объектов. В 2020 году доля регионов составляла 38%.

По мнению аналитиков Knight Frank, высокий заявленный ввод ТЦ связан с тем, что в 2020 году сроки сдачи объектов массово переносились. Открыть/Комментировать