Каталонский вестник

2023-04-30 21:41:07 В конце концов, типично русская черта характера - избегать связываться с разнообразным “начальством” - привела к тому, что страна, состоящая из людей, постоянно норовящих от собирающего налоги или рекрутов “гражданина начальника” улизнуть, раскинулась на 1/7 земной суши до самого Тихого Океана - просто потому, что каждые 20-30 лет гражданин начальник улизнувших настигал, а хитрый и своевольный народ “улизывал” дальше. Здешний “гражданин начальник” свои обязанности устанавливать справедливость как-то ну не тянет - и сделать ничего с ним нельзя. Бежать от него тоже некуда. Может, сами как-то выкрутимся? А то не дело же. Вот, Ирина, бедняга, страдает - просудиться два года не может, а случаев таких - тьма. Шучу, конечно, но… сибирские вольные гены не могут молчать. #юмор Открыть/Комментировать

2023-04-30 21:28:32 Автор давно пытается продвинуть в около-юридические массы идею использовать испанский закон “Об Арбитраже” с тем, чтобы устроить свой, быстрый, честный и эффективный суд в Испании с блекджеком и шлюхами, и не зависеть от её неторопливой юстиции (и при желании судиться хоть по ГК РФ, если вдруг нам того захочется). Логика в этом такая - если стороны договора отдут право разрешать споры такому суду, то его решения будут обязательны для исполнения силами (немногим менее неторопливой), но всё же эффективной правоохранительной системы этой страны. Судились же раньше российские олигархи в Лондоне, у коммерческих провайдеров услуг юстиции, по common law - и доверяя беспристрастности арбитров? А почему русскоязычный арендатор с русскоязычным арендодателем в Испании не могут так же?

Но честно говоря, идея так себе - если мы себе уже устраиваем свою медицину, платя за частные медицинские страховки (хотя отчислений в Соцстрах должно бы быть достаточно, чтобы установить в каждой поликлинике золотые унитазы как минимум), потом устроим свой суд, мы закончим тем, что мы себе устроим и частную полицию и армию. Анкап какой-то получается.

Но если вдруг кто-то отважится решить эту проблему для всех, сделайте одолжение. Сил и ресурсов сделать это самому у автора нет, и не предвидится. А тут ещё они и бастовать собираются. #авторское Открыть/Комментировать

2023-04-30 21:02:38 В ответ на новость о забастовке судейских чиновников, читательница “Вестника” Ирина рассказала, что столкнулась с тем, что уже выглядело как забастовка уже в минувшую среду в “Городе Юстиции”, судебном квартале Барселоны. Она сказала, что видела на каждом зале судебных заседаний суда по социальным вопросам “распечатанные листы о том, что дела принимают по минимуму”. Когда она с адвокатом пришла на слушание, было так - “Мы пришли и не знали примут ли нас… в общем от назначенных 9:40… мы в зал вошли в 12:50. Перед нами никого не было. К сожалению, беда. Непредсказуемо и моя адвокат мне сказала, что ждём, но не факт, что примут”, рассказывает Ирина, добавив, что ждёт слушания по своему делу с 2021 года. #конфликты Открыть/Комментировать

2023-04-30 20:54:02 Крайне правые VOX и правоцентристские “Граждане” ругают вновь принятый закон, говоря, что он “даёт больше спокойствия захватчикам жилья, и больше беспокойств владельцам” - видимо из-за положений, затрудняющих выселение незаконных жильцов (будь то неплательщиков по ипотеке или арендной плате, или самовольно в него вселившихся). По мнению представителя VOX, закон превращает Испанию “в рай для самозахватчиков”. Это мнение разделяют и правоцентристы из “Народной партии”, чья представительница сказала, что закон “благоприятствует самозахвату” жилья, назвав норму ни более и не менее прямым “вооружённым ограблением”.

Со своей стороны, Ионе Беларра, министр по социальным правам и “повестке 2030”, и генеральный секретарь Podemos, защищая закон, сказала, что “дома нужны для того, чтобы в них жить, а не для того, чтобы ими спекулировать”, а аренда - “насос для того, чтобы извлекать ресурсы из класса “прекариата” в пользу рантье”. Это, в принципе, резюмирует отношение к закону его сторонников.

Впрочем, несмотря на их благие намерения, закон, действительно, написан вполне в духе социалистической-неолевой администрации - а именно плохо, и совершенно не очевидно, что достигнет своих целей. Впрочем, практически все ключевые нормы в “царствование” Санчеса были написаны плохо, с дырами и ошибками - начиная от декретов о “тревожном положении”, продолжая законом против сексуального насилия, и заканчивая нормой о цифровых кочевниках.

Если задумываться о мотивах - надо полагать, социалисты и неолевые, опасаясь роста выселений по ипотекам (платежи по котором резко выросли из-за инфляции), желают избежать электорального ущерба для себя - ведь первыми ипотечные проблемы затронут именно их избирателей, рабочих и служащих со средними и низкими доходами. Им, надо думать, важно оттянуть наступление этих социальных последствий хотя бы до конца этого года. #закон Открыть/Комментировать

2023-04-30 20:34:24 Закон не вполне устраивает ни правых, ни левых. Обозреватель сочувствующей “Подемос” газеты El Público ругает проект нормы за то она не убирает из практики “краткосрочный найм” на срок до 11 месяцев, в котором владельцы жилья никак не ограничены в повышении цен - и скорее всего, этой фигурой и будут пользоваться, чтобы новый закон обойти, во вред безопасности жильцов. Кроме того, закон в очередной раз плохо написан, и создаёт для владельцев стимулы к выселению жильцов. Ведь новый жилец не сможет знать, за сколько сдавалось жильё раньше, и потому не сможет знать, повышена ли его цена по сравнению с прежним контрактом на 2,3,5, 10 или 20% - а с существующим жильцом такой трюк не пройдёт. Кроме того, обозреватель недоволен тем, что закон не запрещает обязывать жильца платить за владельца налоги на недвижимость и муниципальные сборы.

Организации инвесторов в недвижимость ругают норму за то, что в ней нет ни одного “серьёзного и строгого” положения, которое бы увеличило бы предложение на рынках недвижимости, где есть неудовлетворённый спрос. Порталы недвижимости возмущены тем, что правительство игнорирует “слона посреди комнаты” - то, что проблемы с ценами вызваны в первую очередь недостаточным предложением на рынках, где растут цены. Пресс-секретарь портала Idealista считает, что новый закон не то, что не улучшит положение дел - а ухудшит его. Противники закона из числа владельцев жилья полагают, что закон чисто “предвыборный”, и долгосрочных проблем рынка не решает.

За закон голосовали правящие соцпартия и Podemos (которые собственно и надеются получить электоральный эффект от него в конце года), их поддержали “Республиканские левые Каталонии”, левое баскское движение EH Bildu и осколок Podemos под названием Más País. Против голосовали центристские и правые силы, в том числе сепаратистско-националистические из Страны Басков и Каталонии: “Народная партия”, VOX, “Граждане”, Junts, “Демократическая партия Каталонии” и “Баскская националистическая партия”.

#недвижимость #закон Открыть/Комментировать

2023-04-30 20:14:52 И, как и было обещано, краткое содержание нового закона “О жилье” для арендаторов и владельцев недвижимости.

1) Определение “напряжённого рынка недвижимости”. Чтобы определённую зону можно было бы объявить “напряжённым рынком”, должно выполняться как минимум одно из требований: либо средняя сумма аренды в районе должна превышать 30% средних доходов жителей, либо цены продажи или аренды жилья подорожали как минимум на 3% выше индекса роста потребительских цен IPC. Решение об этом должен принять горсовет.

2) Определение “крупного держателя недвижимости”. Крупными держателями считаются те, кто имеет от 5 объектов в зонах, объявленных “напряжёнными рынками”, или от 10 в тех, которые напряжёнными не признаны.

3) Ограничивается право владельцев недвижимости повышать цены аренды при этом повышение “отвязывается” от индекса потребительских цен IPC - как бы ни менялся индекс, цены договоров аренды запрещено повышать выше, чем на 3% до конца 2025 года. С 2025 года будет создан новый индекс, более стабильный и более низкий, чем IPC.

4) Гонорары маклеров теперь должны будут платить владельцы, а не арендаторы.

5) Запрещены и считаются ничтожными допсоглашения между арендатором и арендодателем, противоречащие нормам закона “О жилье”.

6) Новые меры предотвращения выселений. 6.1) Запрещено выносить решения о выселении без конкретной даты и времени. 6.2) Предусмотрена возможность дважды отложить выселение жильцов (неясно, включает ли это и самозахватчиков), которые могут отложить дату выселения более чем на 2 года. 6.3) Регионы смогут предложить процедуры медиации в споре между арендодателем и арендаторами и предложения альтернативного жилья.

7) Налоговые льготы для арендодателей: 7.1) 50% скидки по налогам для всех, кто сдаёт недвижимость 7.2) 70% для первого договора аренды арендаторам в возрасте от 18 до 35 лет либо для тех, кто отремонтировал или улучшил сдаваемое жильё 7.3) 90% для тех, кто сдаёт жильё в зонах, объявленных “напряжёнными рынками”.

8 - Повышение муниципального налога на собственность IBI - желающие городские советы смогут, если посчитают необходимым, поднять IBI для стоящего пустым жилья до 150% от обычного. #закон #недвижимость Открыть/Комментировать

2023-04-30 19:03:03 Вот одна из фотографий с забастовки судебных юрисконсультов в Малаге - в положенных им по званию мантиях и с возвышенной латинской фразой Pacta Sunt Servanda из Гражданского кодекса - “Договоры должны исполняться”. Теперь, возможно, увидем и судей с прокурорами. Кое-кто из протестующих демонстративно повесил свою мантию на вешалку, подразумевая, что складывает с себя обязанности, за которые не получает должной платы. #конфликты Открыть/Комментировать

2023-04-30 18:57:22 Собственно, все прочие судейские, увидев, что юрисконсультам удалось “прогнуть” своего работодателя, Минюст, подумали, что они ничем не хуже, и стали требовать улучшений своего вознаграждения. Мало того, в коллективном договоре судейских служащих от 2003 года прямо прописано, что им должны повышать зарплату, если её повышают какому-либо другому коллективу работников судебной системы. Неудивительно - юстиция страдает хроническими, накопившимися многие годы проблемами нехватки персонала и недофинансирования, от чего дела идут медленно. Рано или поздно её работники, несмотря на всю их верность служебному долгу, должны были возмутиться, что теперь и происходит. Государству, скорее всего, придётся раскошелиться на повышение зарплат - иначе и без того медленная юстиция совсем остановится. #конфликты Открыть/Комментировать

2023-04-30 18:40:16 Забастовка судей и прокуроров намечается в Испании с 16 мая. Они требуют повышения зарплат, и прекратят вести дела (кроме самых срочных) с этой даты, если госадминистрация не пойдёт им навстречу. Однако источники El Periódico в судебной власти сомневаются, что до стачки дойдёт - возможно, удастся договориться об улучшении условий труда и предоставлении средств для нормальной работы, пусть и без повышения зарплат. На 3 мая, однако, назначена встреча координационной группы между профсоюзами и госадминистрацией по вопросам вознаграждения.

Это уже вторая возможная забастовка в судебной системе страны после только что закончившейся соглашением стачки судебных юрисконсультов (LAJ), из-за которой по всей стране было отменено 350 000 судебных заседаний и 424 000 исков не получили хода за два месяца трудового спора. Задержки вызванные забастовкой вряд ли удастся наверстать в этом году.

Кроме того, бастовать намерены и обычные судейские служащие, не имеющие ранга LAJ, и которые тоже потребуют повысить им зарплаты. Их 7-дневная забастовка начнётся 4 мая. Кроме повышения зарплат, служащие юстиции требуют отставки руководителя Минюста, министра Пилар Льоп. #конфликты Открыть/Комментировать

2023-04-30 17:06:37 Генконсульства Испании в Москве и Санкт-Петербурге начали принимать заявки от граждан и жителей РФ на выдачу ВНЖ цифровых кочевников, сообщают нам из этих городов. Это стало возможным после того, как в начале апреля всё-таки была опубликована совместная инструкция иммиграционных властей и МИД по поводу выдачи таких ВНЖ. Надо думать, и другие консульства Испании в других тоже начали принимать такие заявления.

Как мы и писали, опубликованные критерии далеки от идеальных, и лучше всего подходят для тех, кто имеет долгосрочные именно трудовые отношения с неиспанскими компаниями, и не всегда адекватны реальной жизненной ситуации “настоящего” цифрового кочевника (напримерр, работающего через платформы вроде Upwork) или чей цикл сделки короче трёх месяцев (к примеру тех, кто работает проектно), однако для удалённых работников по трудовому договору, которые желают жить и работать из Испании, этот вид ВНЖ приемлем.

Также он приемлем (пусть это и прямо не говорится в опубликованной документации) для владельцев или собственников более 25% предприятий, одновременно работающих в своих компаниях по трудовому договору. Если вы желаете получить консультацию, пишите в @ExtranjeriaBot, по-русски, по-испански или по-английски. Открыть/Комментировать