И, как и было обещано, краткое содержание нового закона “О жил | Каталонский вестник

И, как и было обещано, краткое содержание нового закона “О жилье” для арендаторов и владельцев недвижимости.

1) Определение “напряжённого рынка недвижимости”. Чтобы определённую зону можно было бы объявить “напряжённым рынком”, должно выполняться как минимум одно из требований: либо средняя сумма аренды в районе должна превышать 30% средних доходов жителей, либо цены продажи или аренды жилья подорожали как минимум на 3% выше индекса роста потребительских цен IPC. Решение об этом должен принять горсовет.

2) Определение “крупного держателя недвижимости”. Крупными держателями считаются те, кто имеет от 5 объектов в зонах, объявленных “напряжёнными рынками”, или от 10 в тех, которые напряжёнными не признаны.

3) Ограничивается право владельцев недвижимости повышать цены аренды при этом повышение “отвязывается” от индекса потребительских цен IPC - как бы ни менялся индекс, цены договоров аренды запрещено повышать выше, чем на 3% до конца 2025 года. С 2025 года будет создан новый индекс, более стабильный и более низкий, чем IPC.

4) Гонорары маклеров теперь должны будут платить владельцы, а не арендаторы.

5) Запрещены и считаются ничтожными допсоглашения между арендатором и арендодателем, противоречащие нормам закона “О жилье”.

6) Новые меры предотвращения выселений. 6.1) Запрещено выносить решения о выселении без конкретной даты и времени. 6.2) Предусмотрена возможность дважды отложить выселение жильцов (неясно, включает ли это и самозахватчиков), которые могут отложить дату выселения более чем на 2 года. 6.3) Регионы смогут предложить процедуры медиации в споре между арендодателем и арендаторами и предложения альтернативного жилья.

7) Налоговые льготы для арендодателей: 7.1) 50% скидки по налогам для всех, кто сдаёт недвижимость 7.2) 70% для первого договора аренды арендаторам в возрасте от 18 до 35 лет либо для тех, кто отремонтировал или улучшил сдаваемое жильё 7.3) 90% для тех, кто сдаёт жильё в зонах, объявленных “напряжёнными рынками”.

8 - Повышение муниципального налога на собственность IBI - желающие городские советы смогут, если посчитают необходимым, поднять IBI для стоящего пустым жилья до 150% от обычного. #закон #недвижимость