Изложу немного своих мыслей на все происходящее. Начну с осн | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Изложу немного своих мыслей на все происходящее.
Начну с основной темы, недвижимости.
Пройдусь сразу по фактам которые имеем на текущий момент:
-- До «спецоперации» я купил новую промбазу. У меня было множество звонков от арендаторов, выстроилась целая очередь желающих арендовать. После 24 февраля все арендаторы разом отказались от своих планов развития, из 5 претендентов не осталось ни одного. За последний месяц ни одного нового звонка, хотя ранее были почти каждый день. И это в сегменте производственно-складской недвижимости, которая по идее должна была менее всего пострадать. Импортозамещение и все такое, однако пока производственники не спешат что то замещать и производить.
-- У меня есть трое близких знакомых кто занимается продажей участков в поселках под ИЖС. Продажи у всех в среднем упали в 10 раз, не смотря на начало активного сезона.
-- Знакомые, кто занимается редевелопментом офисов в апартаменты под студии для проживания, говорят, что за последние 3 недели не продали ничего, звонки упали в 5-10 раз.
-- В ритейле почти все сети остановили развитие, даже по тем точкам где уже были подписаны соглашения, и даже там где под них строились объекты. Или предлагают ставку в 2 раза ниже, чем договаривались. Из известных мне исключений это Магнит и КиБ. Первые вообще молодцы, за слова отвечают на своих объектах. Долгосрочно это хорошая репутация среди арендодателей. В противовес им выступает Пятерочка, которая по всем своим объектам требует снижения аренды на 50%, и полный отказ от дальнейшей индексации в будущем. Уже известны далеко не единичные случаи получения писем о расторжении договоров аренды.
А ведь еще пару месяцев назад среди покупателей лучшими ГАБами считались именно Пятерочки и Макдональдсы. Вторые вообще сейчас не платят ничего. Вот вам и образцовые качественные объекты. В такие времена особую важность начинает играть понятие локации. Наличие качественного арендатора не значит ничего для долгосрочного будущего инвестиции в объект.
И без операции я предсказывал как минимум охлаждение, а скорее падение номинальных цен в рублях практически на все сегменты рынка недвижимости. Вероятность, что в конце года цены на всё будут заметно ниже максимально высокая. И очевидной кажется рекомендация продавать все что можно, пока цены еще держатся и остатки покупателей еще бродят по рынку. Но есть одно важное НО. Когда на улице инфляция 20-30%, сидеть в кеше не очень комфортно, однако толковых альтернативных идей особо нет. Объективно я сам не особо понимаю куда можно вложить оптимальным образом свободные деньги. Покупать любую недвижимость не тянет, даже с дисконтом. Фондовый рынок в соответствии с новостным фоном вполне адекватно падает каждый день по 2-3%. Скорее всего упадет еще. Есть куда. Мир скатывается в состояние стагфляции. Пожалуй стоит всем пойти почитать учебники макроэкономики, что там рекомендуют делать во время стагфляции. Кое какие свои идеи напишу в следующих постах. Ваши идеи приветствую в комментариях.
