К сожалению я так и не сделал себе аккаунт у зарубежного броке | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
К сожалению я так и не сделал себе аккаунт у зарубежного брокера потому мне лондонская биржа не доступна, покупать приходится только на ММВБ, а она вообще закрыта. Грустно. Возможность как минимум десятилетия мимо рта. Открывать сейчас счет поздно ибо вывод валюты зарубеж закрыли для россиян нашими же властями.
Однако всех волнует что же будет с недвижимостью?
Все довольно просто и очевидно.
Ближайший месяц-два будет большой ажиотаж, потому что все у кого есть рубли, будут стараться конвертировать их в телевизоры/машины/бетон, смотря у кого на что хватает. На этом фоне цены некоторые продавцы даже поднимают и именно сейчас цены на недвижимость нарисуют очень долгосрочный максимум, который не будет повторен как минимум несколько лет. Паникеры готовы скупать что угодно по любым ценам. Это огромная ошибка.
Я итак считал, что цены начиная с мая начнут падать, с вероятностью 80%, то сейчас с вероятностью 98% и падать они будут сильно, начиная с мая. Ожидаемое падение достигнет 15-50% от максимумом текущих. Когда все желающие сейчас потратят свои последние деньги, потом просто не останется покупателей на рынке. Вот прям совсем. Спрос упадет на 80-95%. Наиболее сильно пострадает рынок загородного жилья, особенно элитный сегмент.
Объективно, те у кого есть на это деньги, сейчас каждый второй обсуждает вариант что пора из страны уезжать, надолго или навсегда. И свои дорогие квартиры и дома им больше не нужны, им нужны хоть какое то количество долларов в обмен на них. А вот покупателей будет единицы. Нас ждет очередной виток застоя, как было в 2009, 2015 годах, когда по отдельным проектам застройщики продавали свои новые коттеджи в 3-4 раза ниже себестоимости строительства. В реальности этого прогноза я уверен на 80-90%.
Мой базовый план был, что постараться продать ближайшее время все, что кто то захочет купить, переложиться в упавший фондовый рынок. Через какое то время переложиться обратно в подешевевшую недвижку. Но сейчас накатывает чувство, что могут оказаться более правы паникёры, которые сразу скупали валюту еще в первые дни по 79-80, и которые с этой валютой уже покидают страну.
В моем окружении в основном состоятельные люди, инвесторы, предприниматели, и во всех чатах последние дни 90% эфира это как получить второе гражданство, в какую страну лучше свалить, как вывести много валюты за рубеж без вопросов итп. Вот это самое печальное. Эти люди делали эту страну лучше, они создавали рабочие места, делали добавленную стоимость, платили большие налоги, увеличивали ВВП страны, и делали это с душой и с удовольствием. Если страна потеряет их, это будет потеря не меньше чем любые санкции.
