2022-08-10 13:08:00
3. Имущественный налоговый вычет.Данный вычет вправе сделать лицо, совершившее сделки по купле-продаже имущества: дома, земельного участка, квартиры, автомобиля, гаража и т.д.
а)
Покупка недвижимости. Такой вид вычета можно использовать один раз в жизни. Сумма, на которую сокращается налогооблагаемая база не превышает 2 000 000 руб. Таким образом, из бюджета получится вернуть до 260 000 рублей. Если Вы (каким-то чудесным образом) приобрели квартиру меньше, чем за 2 миллиона рублей, неиспользованный остаток вычета можно перенести на другой объект, который Вы приобретете в будущем. При приобретении квартиры супругами, вычет может быть распределен между ними в любых пропорциях. Более того, супруги могут оформить отдельные вычеты в отношении одного объекта и вернуть совокупно 520 000 рублей. В случае приобретения квартиры в новостройке в вычет можно включить денежные средства, ушедшие на отделку. Если за один налоговый период (год) у Вас не хватает уплаченного НДФЛ для его возврата - не беда, оставшуюся часть можно вернуть в следующие налоговые периоды.
Покупка квартиры между близкими родственниками исключает право на налоговый вычет. Неважно, сделка реальная или нет, закон считает близких родственников взаимозависимыми лицами. Несколько иная ситуация со сделками между непрямыми родственниками, например, мужем и тещей либо женой и свекровью. В этом случае налоговая дает возможность возместить половину от понесенных расходов, поскольку квартира в этом случае - совместно нажитое имущество супругов.
Базовый список документов для вычета включает в себя 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, платежные документы.
б)
Продажа недвижимости. Закон освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры лиц, которые владеют объектом по общему правилу, как минимум, пять лет. Однако, в отдельных случаях этот срок составляет три года: если право собственности перешло лицо в порядке дарения, наследования, приватизации, передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Также срок снижается с пяти до трех лет, если проданное жилье было Вашим единственным (включая совместно нажитое с супругом) на момент регистрации перехода права собственности. Данный вычет можно осуществлять неограниченное количество раз, но не чаще раза в год. Налоговый вычет составляет не более 1 000 000 рублей (т.е. 130 000 руб. к возврату) и если квартира продана супругами, то может быть поделен между ними. Внимание: с 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости вне зависимости от того, как долго недвижимость находилась в их собственности.
в)
Ипотека. Закон предоставляет право вычета на проценты, уплаченные банку. Максимальный вычет - 3 000 000 рублей, т.е. до 390 000 рублей к возврату из бюджета. Как и в случае с покупкой супруги могут оформить отдельные вычеты и выручить суммарно до 780 000 рублей. Вычет можно распределить между супругами, переносить остаток в случае размера процентов менее 3 млн.руб. (по аналогии с вычетом за покупку квартиры) на иную ипотеку - не получится. По документам сюда к списку документов для предыдущих случаев добавляется кредитный договор и график платежей.
г)
Автомобили, гаражи и иное имущество. Такое имущество не подразумевает уплату за его продажу НДФЛ, если Вы владеете им более трех лет. 250 000 рублей - максимальная сумма вычета, то есть вернется Вам 32 500 рублей.
163 views10:08