Обозрение: за полгода первичное жилье в России подорожало | Биржевик // Банки (Официальный канал)
Обозрение: за полгода первичное жилье в России подорожало до 17%, соответственно в числе основных причин - рост себестоимости стройки, который обусловлен в том числе увеличением цен на стройматериалы.
Стоимость первичного жилья в среднем по стране за первое полугодие 2021 года выросла на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за 1 кв. метров. Самое дорогое жилье традиционно продавалось в столице по 251 тыс. рублей за «квадрат», что на 19% больше, чем полгода назад. В Санкт-Петербурге квартиры в новостройках подорожали на 10% — до 158,2 тыс. рублей за кв. метр. Во II полугодии прошлого года цены росли аналогичными темпами, увеличившись в декабре 2020-го по сравнению с июнем на 17%.
За полгода спрос на первичное жилье упал в среднем на 15 - 20% это связано с тем, что многие граждане уже купили квартиры. Кроме того, в целом снижается покупательская способность населения. В первую неделю после старта новых условий льготной ипотеки (с 1 июля; лимит кредита — 3 млн рублей для всех регионов, ставка 7% вместо 6,5%) поток покупателей в офисах продаж застройщиков Москвы уменьшился.
Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам. Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8 - 1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6 - 9%.
Как итог, учитывая все совокупные макроэкономические факторы после всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье - это острая потребность и надежная инвестиция. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции.
#недвижимость #россия #ипотека
