Беzопасносделка

2022-09-26 19:32:52 Кто бежит из СТРАНЫ?
Тому страна не нужна!
А у нас
Она
ОДНА!

Войны не боится только дурак.
И Родину любить не просто так.

Зову ли я всех воевать?
Достоинство нужно держать!
Страхом своим управлять!
Чтобы силу духа могли понять
Те, кто рядом...
...и те - кого побеждать!

Никто не хочет разрухи!
Но не верьте вы слухам!
Распускают их трусы!
Чтобы легче было бежать...

Будьте сильней -
Рядом жёны!
Будьте уверены -
И вам поверят!

Будем людьми - Достойными! Открыть/Комментировать

2022-09-26 12:49:16 Зачем банку справка о маткапитале?

ВОПРОС
Есть квартира.
Куплена была за свои деньги.
Много позже возникла необходимость с свободных средствах.
Был взят кредит под залог этой уже собственной недвижимости.
Эта ипотека благополучно погашена.

Сейчас покупают эту квартиру ипотечники.
Вот их банк требует справку о том, что маткапитал не был использован.
Зачем?
Ведь покупали мы квартиру за свои!

ОТВЕТ
Банк знает, что когда Пенсионный фонд даёт согласие на погашение ипотеки материнским капиталом, то он не понимает, какая это ипотека. То есть формально для ПФР нет различий куплена квартира в ипотеку или в последующем взята ипотека под залог этой квартиры.

В этой связи запрос кредитора о способах погашения полностью логичен. Так банк исключает человеческий фактор на стороне ПФР. Открыть/Комментировать

2022-09-25 12:46:08 "Пустяки! Дело житейское" или чем мешает судимость продавца

НИЧЕМ?

Да, закон НЕ запрещает покупать недвижимость у судимых.
Да, убийца, вор или мошенник могут быть законными владельцами квартиры.

Но человек, серьезно преступивший закон, может это повторить. Система ценностей у таких людей искажена. Эти вопросы изучает отдельная наука. Но нам важен практический смысл.

Порядочный человек делает то, что говорит. Преступник может сознательно отступать от договорённостей себе на пользу; оставлять мелкие неприятные следы.
Например:
_ прийти на встречу по поводу сделки в кафе, привести с собой ребёнка, подругу и т.д., отобедать за счёт контрагента и НЕ посчитать нужным платить за себя
_ "забыть" оплатить счета по комуналке на незначительные 15-20-30 тысяч, понимая, что "из-за мелочей" покупатель не пойдёт в суд
_ оставить после себя сломанную мебель, помня, что в акте осмотра не было детальной фиксации состояния домашней утвари
_ не заплатить агенту за работу...

Карсон в таких случаях говорил "Пустяки! Дело житейское"

А если иметь дело с судимым за мошенничество, неуплату налогов, взятку, присвоение или растрату, должностные преступления?

То тут надо точно понимать, что покупаемая недвижимость была приобретена на легально заработанные средства.

Есть ещё реально работающий ФЗ от 03.12.2012 N 230-ФЗ "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам"

Согласно этому документы Прокуратура может оспаривать сделки родвственников коррупционера. При чём вероятная глубина схемы, то есть до какого родственного колена можно "вкапываться", не ограничена.

Да, покупать у преступников не запрещено!
При этом важно знать реальную ситуацию, чтобы заранее применить те меры безопасности, которые позволят сократить риск оспаривания, изъятия. Открыть/Комментировать

2022-09-24 22:41:52 А зачем Вам БКИ?

ВОПРОС
(текст вопроса дан по оригиналу)
Можно провокационный вопрос?
Объясните крестьянину:
А зачем Вам БКИ?
при условии (подчёркиваю трижды), что вы:
1. покупаете за рыночную стоимость
2. оплата по безналу (аккредитив, номинальный счёт, депозит нотариуса) и по безналу идёт полная сумма по ДКП
3. продавца нет в базах ФССП и банкротства.
Просто интересно послушать логику.
Что будет, если продавец (при данных условиях, трижды подчеркну) окажется в предбанкротном состоянии.

И вот вы бы купили.
1. Цена рыночная
2. Расчеты (полная сумма) аккредитив.
Какой риск.

Чтобы меня не обвинили в наивности:

Для конкурсного управляющего критериями доказательства притворной сделки могут быть
1. Продажа кредиторам низшей очереди (в ущерб первоочередным)
2. Безденежная продажа (нал, расписка - подозрение притворной сделки без реального движения денег).
3. Продажа по нерыночной стоимости (подозрение на занижайку).
В таком случае КУ может попросить суд расторгнуть сделку.

Теперь понятен мой вопрос, зачем у каждого первого продавца просить БКИ?

Я искренне хочу понять логику коллег.
Может я чего не знаю?
Аргумент "на всякий случай" меня не убеждает.

Спасибо.

ОТВЕТ
Если Вы покупаете (а) по реальной рыночной стоимости, (б) полная сумма в договоре, (в) безналичный расчёт, то кредитная история не влияет на безопасность.

НО!
Сколько сделок проводят с соблюдением ВСЕХ этих трёх условий?

Если сделку готовит квалифицированный специалист, он всегда может собрать нужные данные, которые имеют юридическое значение, влияют на решения.

И только грамотный агент может безопасно провести сделку даже, если по каким-то причинам стороны отступают от идеального сценария.

В идеальном мире никого и ничего проверять не надо. А на практике нужно принимать во внимание реальные обстоятельства.

Вот для того, чтобы иметь объективное понимание реальности, специалисты запрашивают, в том числе данные по кредитной нагрузке и дисциплине. Это позволяет делать необходимые маневры уверенно, осознанно.

Предупреждён - значит вооружён! Открыть/Комментировать

2022-09-22 17:46:02 Частичная мобилизация не снимает обязательств по ипотеке

#новостинедвижимости

Частичная мобилизация не снимает с призванных на военную службу россиян обязательств по выплате ипотечных кредитов.

В России 21 сентября объявлена частичная мобилизация, в ходе которой, по словам министра обороны РФ Сергея Шойгу, в армию будут призваны 300 тысяч резервистов. В настоящий момент мобилизация не является основанием для приостановления либо прекращения кредитных обязательств.

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Так в законодательстве просто нет норм, которые предусматривают отсрочку по кредитам в связи с мобилизацией.

Военная служба также не предполагает отсрочку от уплаты кредита или процентов по нему. Исключением может стать ситуация, когда банк согласится предоставить ее в добровольном порядке.

В 2021 году в Госдуме рассматривался законопроект, который мог бы дать право людям, проходящим срочную военную службу, получить отсрочку по кредитным выплатам, но принят он так и не был.

Однако Банк России в среду рекомендовал банкам и МФО предоставлять кредитные каникулы мобилизованным гражданам, не взыскивать с них просрочки по кредитам и не выселять из ипотечного жилья. А глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил о том, что в законодательство о кредитных каникулах, планируется внести положения о каникулах для мобилизованных. Открыть/Комментировать

2022-09-22 17:46:02 Открыть/Комментировать

2022-09-20 18:04:49 ДДУ советских времён?

В расширенной истории есть строчка *ДДУ заключен после вступления в силу 218-ФЗ от 29.07.2017

Что это значит?
Ровно то, что написано: есть закон 2017 года, а есть дата заключения ДДУ, и она, судя по всему, раньше, чем дата указанного закона. В законе о долевом участии были регламентированы многие особенности, которые ранее могли не учитываться.

Но дом 1956 года, разве там мог быть ДДУ?
В данном случае, так как речь идёт о праве, возникшем до 1998 года, это просто название ячейки для информации. Это техническое поле, каких много наделал росреестр. Открыть/Комментировать

2022-09-20 17:56:09 1. Что значит с правом выкупа?
Это стандартное обозначение блока в росреестре. Не несет юридической нагрузки. Указывается тип основания возникновения обременения с возможными подтипами договоров.

2. А если договор аренды частной собственности, не государственной, у арендатора есть преимущественное право выкупа?
Договор аренды может содержать в себе любые условия, в том числе и право арендатора на выкуп недвижимого имущества.

Выдержка из ст. 421 ГК РФ "Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами". Открыть/Комментировать

2022-09-16 17:35:01 Суд разъяснил, когда власти не могут отказать в субсидии на жилье

#новостинедвижимости

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось из-за конфликта молодой семьи из Ярославской области и местных властей. Мэрия включила их в госпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», но потом изменила свое решение, объяснив это тем, что во владении у семьи имеется загородным дом.

Но семья не согласилась с этим решением: один из супругов обратился в суд, указав в иске, что дома у его семьи нет. По словам истца, комиссия приняла за готовое жилье недострой, который как раз и планировалось возвести на полученные по программе средства.

Суд первой инстанции провел экспертизу и согласился с доводами заявителя, отметив, что дом, действительно, находится в стадии строительства и ярославские власти совершили ошибку. Апелляция также осталась на стороне cемьи. Однако мэрия все равно отказалась выплачивать деньги, сославшись на то, что за время судебных разбирательств мужчина достиг возраста 36 лет, а посему под действие программы уже не подпадает.

Тогда последовало обращение в Кассационный суд, который и обязал чиновников выплатить деньги. «На момент издания оспариваемого приказа в мае 2021 года истец, в силу возраста, соответствовал требованиям закона, необходимым для постановки на учет в качестве «молодой семьи», а значит, семья имеет право на выплату», — постановила кассация.

Напомним, что рамках программы «Молодая семья» государство оплачивает часть стоимости квартиры, а средства предоставляются в виде субсидии. Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Получить средства имеют право супруги в возрасте исключительно до 35 лет.

Сталкивались ли вы в своей практике с подобными случаями? Открыть/Комментировать

2022-09-16 17:35:01 Открыть/Комментировать