Беzопасносделка

2022-10-05 13:04:51 Дочь без наследства?

Продаёт квартиру мужчина 60-х годов рождения.
Унаследовал после жены. Детей, говорит, нет и не было.

Проверяем.
Муж вступил в наследство по закону.
Есть свидетельство, получено в нужный срок.
Всё чинно, печати, подписи нотариуса и т.д.

Смотрим ЗАГС по наследодателю (умершей жене).
Она, кстати, была на 9 лет старше его.
Нашлась у неё дочь, рождённая до последнего брака. Но всё таки родная дочь!

А в наследственном деле про неё ни слова!

Данных о лишении её наследства мы также не нашли.

Покупать такое "наследство"?

Мы рекомендовали Заказчику проработать вопрос с выявленной наследницей, чтобы согласовать полностью законную сделку.
Для этого надо пообщаться с дочерью, оформить соглашение о разделе выручки от продажи имущества.
Либо в рамках наследственного дела переоформить свидетельство. Открыть/Комментировать

2022-10-05 11:48:17 Реферальная программа

Наш постоянный Заказчик:
У моей личной профессиональной страницы хороший рейтинг.
Могу ли получать дополнительный доход от тех клиентов, которые перейдут с моей страницы на ваш сайт и сделают заказ?

Безопасносделка:
Действительно, это может работать, как дополнительный бонус, а может и приносить обратные заявки.
Если покупатель получить моментальный отчёт по объекту или продавцу, то в некоторых случаях становится понятно, что ситуация требует дополнительного изучения. Наши цены для конечного покупателя выше, чем при обращении через специалиста. Поэтому тут специалист может иметь дополнительный обратный поток.

Ну и разумеется, автоматически сам процент от прямых заказов, которые сделают у нас клиенты, перешедшие по рекомендации.

Если участие в такой реферальной программе интересно, то прошу направлять запросы на почту as@bezopasnosdelka.ru
В теме письма прошу указывать "Реферальная программа". В самом письме, кроме прочего, прошу написать адрес личной страницы или сайта, с которого будут перенаправляться люди.
Все заявки будут мной рассмотрены. Открыть/Комментировать

2022-10-04 17:44:26 Расчеты с нерезидентами через счета типа «С» Открыть/Комментировать

2022-09-29 17:20:56 Верховный суд снял с жильцов обязанность доказывать поверку счетчиков

#новостинедвижимости

Верховный суд России (ВС) признал недействующими положения закона, которые обязывали жителей многоквартирных домов предоставлять работникам коммунальных служб свидетельства о поверке счетчиков. Соответствующее определение размещено на сайте ВС.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта между ГБУ «Жилищник Останкинского района» и собственником квартиры в столичной многоэтажке. Согласно материалам дела, в мае 2021 года у гражданина провели поверку прибора учета горячей воды, но документ об этом не сохранился. Затем исполнитель коммунальных услуг потребовал от мужчины предоставить свидетельство о поверке и, поскольку его не было, начал начислять плату за горячее водоснабжение не по счетчику, а по нормативам.

Москвич с таким решением не согласился и подал в суд иск, в котором указал, что 24 сентября 2020 года вступила в силу новая редакция ч. 4 ст. 13 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», меняющая порядок подтверждения факта проведения поверки приборов учета. Он подчеркнул, что с тех пор результаты поверки приборов учета подтверждаются не документом, а сведениями, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

Суд в удовлетворении иска отказал, истец с таким решением не согласился и подал апелляцию. В свою очередь апелляционная коллегия Верховного Суда с доводами мужчины согласилась и удовлетворила иск. Апелляция объяснила, что во время предыдущих разбирательств суды допустили неправильное истолкование подпункта «д» пункта 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоэтажных домах, утвержденных постановлением правительстве от 6 мая 2011 года. Это привело к вынесению ошибочного решения и стало основанием для признания недействующим этого подпункта с 1 сентября 2022 года.

Таким образом, у жильцов теперь нет необходимости предоставлять коммунальщикам свидетельство о поверке счетчиков. Открыть/Комментировать

2022-09-29 17:20:56 Открыть/Комментировать

2022-09-28 17:17:38 Шеф! Всё пропало! Гипс снимают! Клиент уезжает!

Заказчик:
Продавец уезжает за границу до сделки. Генеральная доверенность на жену.

Но мы хотим, чтобы на договоре подпись поставил именно сам продавец! А не его доверенное лицо.

Для этого думаем переслать ему экземпляры договора, чтобы он подписал документы лично, под видеозапись, и вернул нам. А тут уже доверенное лицо подаст комплект на регистрацию.

Может подсказать как это правильно сделать?

Безопасносделка:
1. Прописать в самом договоре порядок его заключения - обмен подписанными экземплярами по почте, регистрируемыми отправлениями.
2. Пересылать документы от продавца только к его представителю.
3. Сохранять все почтовые квитанции, накладные.

При этом надо быть готовыми к неожиданностям в процессе регистрации, т.к. конструкция, хотя и предусмотрена законом, но не стандартная.

БС:
А с какой целью выбрана такая экзотическая схема сделки?

З:
чтобы быть точно уверенными в том, что договор подписан именно продавцом.

БС:
А что это Вам даёт? Какую проблему снимает?

З:
Так мы исключим риск оспаривания под предлогом, типа "я уже не хотел продавать, но не успел отменить доверенность" или "меня поверенный обвёл вокруг пальца" и т.д.

БС:
Чтобы точно зафиксировать волеизъявление продавца нужно сейчас подписать предварительный договор, в котором описать все детали, в том числе порядок заключения основного: подписывать основной будет такой-то поверенный.

Этот алгоритм более отработан, соответствует всем классическим норам права, привычен для регистрирующих органов и соответствует обычаям делового оборота. Следовательно, имеет меньше спорных деталей, более устойчив в суде. Так надежнее.

Для психологического спокойствия покупателя можно непосредственно перед сделкой или в процессе провести сеанс видеосвязи с продавцом, когда он сможет под запись ещё рад подтвердить полномочия представителя, волеизъявление и т.д.

При всём при этом, безусловно, расчёты должны быть только безналичные, только по реальной стоимости, только на счёт самого продавца (не его представителя). Открыть/Комментировать

2022-09-28 11:35:54 Доверенность на банкрота. Покупать?

Заказчик:
Наш продавец планирует продавать по генеральной доверенности, доверенное лицо - сын, который упоминается в банкротстве от 2022г. Чем это может грозить?

Безопасносделка:
Факт банкротства поверенного не ограничивает его дееспособности, как представителя интересов частного лица, если такое представительство не связано с систематической коммерческой и/или иной экономической деятельности. Единичная сделка по продаже недвижимости отца не может расцениваться как систематическая.

Нужно убедиться в том, что доверенность актуальна. Дополнительно можно пообщаться в телефонном режиме с собственником, под запись, чтобы убедиться в силе его намерения по продаже объекта на момент сделки. Открыть/Комментировать

2022-09-28 11:24:33 Предупреждения не берём

Странная получается ситуации.
Есть несколько крупных игроков в сфере недвижимости: ЦИАН, ДомКлик, Авито, Яндекс.Недвижимость, М2 от ВТБ24, Этажи и т.д.

Все эти компании говорят, что заботятся о безопасности сделок своих клиентов.

Мы им БЕСПЛАТНО предлагаем наш автоматический индикатор, который сразу покажет:
1) Имелись ли в истории обременения, которые теперь скрыты, погашены
2) Есть ли актуальные (действующие) обременения
3) Есть ли погашенные права в истории.

Это делается нами автоматически, ментально и в полном соответствии с законом о персональных данных. Так все (клиенты и специалисты) могли бы на самом старте иметь некоторое представление о глубине истории объекта.

Подчеркну, что мы готовы дать площадкам такой инструмент бесплатно.

И что вы думаете?

Все в один голос отказываются))

Безопасность или маркетинг превыше всего? Открыть/Комментировать

2022-09-27 19:32:49 #итогинедели

Наша традиционная рубрика, в которой мы делимся с вами результатами проделанной работы за прошедшую трудовую семидневку. Мы продолжаем эффективно трудиться на благо безопасности ваших сделок, не взирая на стремительно меняющиеся жизненные обстоятельства.

Теперь к итогам недели в масштабах страны: власти разъяснили права мобилизованных на льготы по налогу на имущество.

Мобилизованные граждане имеют право на налоговые льготы по уплате налога на имущество в соответствии со ст. 407 Налогового кодекса. Соответствующее разъяснение размещено на портале «Объясняем.рф» — официальном интернет-ресурсе для информирования о социально-экономической ситуации в России, разработанном правительственной организацией АНО «Национальные приоритеты».

В разъяснении говорится, что все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража. Открыть/Комментировать

2022-09-27 09:41:16 Арест на квартиру есть - взысканий нет?

Диалог об интересном)

ЗАКАЗЧИК:
Могут за неуплату штрафа по ГИБДД арест на квартиру наложить?)) Арест 1,5 месяца по постановлению судебного пристава-исполнителя. Кроме штрафов ГИБДД ничего нет. Судов не найдено.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Не могут за один штраф арестовать квартиру. Ну если только он перешёл дорогу генералу) Ну и смотря сколько штрафов. Был у нас случай, когда по линии ГИБДД их сумма тянула на несколько миллионов.

З:
штрафов ГИБДД на общую сумму в 3`000 рублей, больше нет ничего.

БС:
Исполнительное производство может быть не только по линии суда или налоговой.
Там может быть исполнительная надпись нотариуса, на основании которой, минуя суд и прочее, возбуждается исполнительное производство.
Любой договор можно заключить в нотариальной форме и для защиты интересов сторон предусмотреть взыскание по исполнительной надписи нотариуса.

Найти такие исходники можно, но в рамках ОЧЕНЬ ОТДЕЛЬНОЙ проверки. Брачный договор, договор займа, деловой контракт или всё, что угодно.

З:
"При этом на документе, устанавливающем задолженность, проставляется отметка о совершенной исполнительной надписи нотариуса."- должны проставлять отметку. Это ведь должно где-то отображаться? Т.е. в постановлении пристава и соответственно должно попасть в ЕГРП?

БС:
Отметка на копии документа - это про исходный договор, из которого возникло обязательство. А исполнительный лист, полученный на основании надписи на такой копии договора, не должен содержать указание на такой исходник. Открыть/Комментировать