2022-11-01 08:19:01
#недвижимость
#юристкраснодар
#юридические услуги
Давайте разберем всеми любимое занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи?
Итак, очень часто одна из сторон сделки предлагает указывать в документах не всю стоимость жилья, а лишь ее часть. Ну, например, вместо трех миллионов только один. Таким образом продавец пытается снизить налог с продажи, покупателем же движет желание не афишировать свои доходы.
Казалось бы, что такого.
Продавец может указать в договоре любую цифру, какую ему вздумается, после заключить с покупателем дополнительное соглашение, а факт конечного расчета подтвердить расписками. Однако такой способ купли-продажи опасен для обеих сторон. Чем? Давайте разбираться.
Каждый договор купли продажи фиксируется в Росреестре. А это значит, что стоимость, прописанная в договоре — единственно верная для государства и суда. И если вдруг будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
Основное: чем рискует покупатель
Вообще покупатель — это наиболее уязвимая сторона любой сделки, тем более, если договор заключается с заниженной ценой. Я молчу про то, что любой продавец после сделки может уйти в банкротство, и тогда вообще ой-ой, но это отдельная тема.
Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, суд может признать эту сделку недействительной и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости. Имущественный вычет ппокупатель сможет получить только на ту сумму, которая указана в договоре.
Кроме того, если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода — это 3 года или 5 лет— разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи.
Занижение стоимости недвижимости: риски для продавца. Как это бывает?
А бывает это на этапе передачи денег с использованием банковской ячейки. Продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.
Продавец рассчитывает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит.
Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
Кроме того, заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения у налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит «куда следует». Поэтому не рекомендуется указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен. Если в продаже имущества несовершеннолетний собственник, еще хуже.
Я сейчас сама продаю квартиру и риэлтор мне говорит: «да ладно тебе, Вик, мы всю жизнь так работаем». Факт, конечно. Но не аргумент.
В целом отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости. Стоит ли здесь идти на уменьшение или увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора.
106 views05:19
В
