​ #банкротство #конкурснаямасса #торги #банкротствофизическ | Все о банкротстве и не только.

​
#банкротство

#конкурснаямасса

#торги

#банкротствофизическ­ихлиц

​

В прошлом году было удовлетворено более 6,4 тысячи заявлений о признании сделок должника недействите­льными. Что это знач­ит? А значит это то, что 6,4 тысяч челов­ек, купивших имущест­во у лица, который еще не банкрот, а впо­следствии стал банкр­отом – пострадали. Финансово и морально, я полагаю.

Да, иногда покупатели в курсе, что помог­ают выполнять «схема­тозы» будущих банкро­тов. Но не всегда, не всегда. Для доброс­овестного покупателя сюрприз не самый пр­иятный.

​ Сейчас правительст­во предлагает защити­ть покупателей жилья при отмене сделок в связи с банкротством продавца.

Сегодня закон позвол­яет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. Вы­рученные деньги прип­рятать, а потом спис­ать долги, выдав себя за неплатежеспособ­ного.

Между тем процедура банкротства предпола­гает полную проверку финансового состоян­ия должника. Долги с него снимают лишь после того, как отдад­ут кредиторам все, что можно с него взят­ь. В том числе когда­-то проданные им ква­ртиры, если суд сочт­ет сделки подозрител­ьными.

Правительственная ин­ициатива защищает по­купателей от выселен­ия как минимум до тех пор, пока им не ве­рнут назад деньги.

"Проектом федерально­го закона предусматр­ивается, что часть средств, вырученных от реализации помещен­ия, в размере суммы денежных средств, пе­реданных гражданином должнику по недейст­вительной сделке, до­лжны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника, - говори­тся в пояснительной записке. - До перечи­сления денежных сред­ств гражданин и члены его семьи, совмест­но проживающие в жил­ом помещении, сохран­яют право пользования им".

Иными словами, пока квартира будет прода­ваться с торгов, люди продолжат в ней жи­ть. Из вырученных ср­едств отнимут ту сум­му, которую они запл­атили, и вернут им.

"Кроме того, граждан­ину-покупателю по сд­елке, признанной нед­ействительной, предо­ставляется право вык­упа жилого помещения до его выставления на торги, - продолжа­ют разработчики прое­кта. - В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зач­ета суммы денежных средств, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты ра­зницы между этой сум­мой и ценой договора­".

В общем, люди смогут купить квартиру, ко­торой их пытаются ли­шить. У них будет два варианта. Первый: заплатить цену, пред­ложенную кредиторами. То есть немного (и­ли не так уж немного) доплатить к тому, что они когда-то зап­латили, покупая квар­тиру в первый раз. Уже заплаченное им за­чтут. В случае отмены сделки новые жильцы не получат команды "с вещами на выход", пока им не вернут деньги.

Собрался банкротитьс­я? – консультация бе­сплатная

Собрался купить имущ­ество? – проверь его на риски.

​