1млрд на недвижке / А. Унжаков

2022-05-18 18:33:14 Продали весь мамин экспериментальный портфель на Interactive Brokers. Стоит отметить, что в долларах он показал неплохую производительность. Похоже, что даже лучше, чем мой портфель. Практически все позиции закрыты либо близко к точке покупки, либо с хорошим профитом (в Долларах). Портфель закрываем по решению Мамы. Напомню, что свой маем этого года я тоже закрыл. Перевожу средства в Россию, планирую закупить золото, когда будет возврат стоимости к 74-76 руб за $. Открыть/Комментировать

2022-05-18 09:25:06 УНИКАЛЬНАЯ РЕДКАЯ СДЕЛКА с земельными участками в Сочи в 1.5км от Аэропорта.

Мы продолжаем присылать вам лучшие сделки, подходящие именно в текущее время для сохранения и преумножения капитала.

Суть сделки: 3 участка, 1*5сот и 1*10 сот, ИЖС, с. Молдовка, 1.5км по прямой до Аэропорта Сочи.
Инвестор покупает на себя участок земли.
Перепродажа через 8-12 мес. Реальный прогноз доходности 41-62% годовых
Право собственности: Аренда на 49 лет в ЖСК посёлке. После постройки дома хозяин участка имеет эксклюзивное право выкупить участок в собственность по номинальной ставке, без аукционов. Так что, это фактически, как собственность.
Уникальность сделки в супер редкой цене. В этом месте сейчас 1 сот рыночная стоимость 1.600тр\сот. Наша цена 1250тр\сот!
Почему цена низкая? Продавцу СРОЧНО нужны деньги. Эту землю он не продаёт по открытым каналам.
Участки в черте города. Рядом ВСЯ инфраструктура: Школа, магазины, рынок, подъезд асфальт до самых участков. Потрясающее тихое место для частного дома. Широкое поле рядом.
Возможна видео экскурсия по месту.
Цена ниже рынка на 22% ! Ввиду редкости и срочности сделки.
Цена участков 5 сот 6.287тр. Цена участка 10сот 11.792тр. Покупка только за наличные!
В идеале инвестору нужно покупать участок целиком на себя. Но, если будут желающие, можем объединить инвесторов по двое. Таким образом, минимальная сумма для входа 3100тр (если будут желающие объединиться).
НЕРЕЗИДЕНТЫ. Так как, это не собственность, а Аренда на 49 лет (детали выше), к сделке допускаются нерезиденты РФ.

Это одна из лучших инвестиций в нашем портфеле для сохранения капитала в России! Инвест стратегия АКТУАЛЬНА НА 18.05.2022.
Редкая. В продажу не выставлено. Продаётся только нам.
Цена ниже рынка на 22%.
Ликвидность высокая (для земли).
Доходность 41-62% годовых.

Участки УЖЕ на задатке, то есть мы их 100% забираем себе. Если инвесторы не заберут себе, то мы заберём фондом.
Это предложение - редкая возможность забрать участки себе в собственность инвестору и получить ВСЮ доходность.

Чтобы войти в сделку, напишите пожалуйста Инессе Рерих "Сделка по земле в Молдовке" @rerih_i или позвоните ей +7(988)2825065.

По состоянию на 13.05 продано 50% участков

Срок по сделке 23 мая 2022г.
Прогноз расчёта доходности здесь: https://disk.yandex.ru/i/dBW5TcuytsQnEQ
Карта местности здесь: https://disk.yandex.ru/i/uxBGgK4AQ9Ih6A
Руководитель по сделке - Алексей Унжаков Открыть/Комментировать

2022-05-16 10:50:14 Комментарии о главном по этому отчёту ЦБ Открыть/Комментировать

2022-05-16 10:46:56 ЦБ опубликовал ежеквартальный доклад о денежно-кредитной политике РФ. Считаю — это фундаментальный документ требующий особого внимания.

Материал нашёл в канале Альфа-Инвестиции, за что им

В докладе 54 страницы, десятки графиков и таблиц, а ещё макроэкономические показатели и формулы. Выбрали основное, что стоит знать инвесторам.

Главные тезисы

Кризис, с которым сейчас столкнулась Россия, самый тяжёлый с 1990-х годов. Экономика адаптируется к новым условиям и ограничениям к середине 2023 года. К этому моменту сформируются новые экономические связи, страна найдёт другие рынки сбыта. По прогнозам ЦБ, санкции будут с нами минимум до 2024 года.

2022 год будет самым сложным для экономики: по прогнозу ВВП упадёт на 8-10%, пик падения придётся на IV квартал.

Неопределённость в мировой экономике и ограничения на российский экспорт негативно скажутся на товарных рынках — цены останутся высокими. При этом, регулятор отмечает, что основные экспортные товары России будут продаваться с дисконтом, и это отчасти сдержит рост цен. Так нефть российской марки Urals на долгосрочном горизонте будет стоить около $55. При такой цене объёмы спроса и предложения окажутся равны, считают в Центробанке.

Укрепление рубля связано с низким объёмом импорта — из-за этого и спрос на валюту небольшой. В дальнейшем курс будет определяться балансом торговых потоков. Банк России отмечает, что импорт постепенно восстановится, а экспорт ещё будет снижаться.

Инфляция будет замедляться, пика она достигнет в IV квартале, по итогам года можно ждать 18-23%, в следующие годы – постепенное снижение. Этому поспособствует завершение структурной трансформации экономики, низкая стоимость трудовых ресурсов и стремление населения больше сберегать, а не тратить.

Прогнозы

Инфляция
К концу 2022 года: 18–23%
В 2023 году: 5–7%
В 2024 году: 4%

Ключевая ставка
К концу 2022 года: 12,5–14%
В 2023 году: 9–11%
В 2024 году: 6–8%

ВВП
К концу 2022 года: -(8–10)%
В 2023 году: -(3)–0%
В 2024 году: 2,5–3,5%

Экспорт
К концу 2022 года: -(17–21)%
В 2023 году: -(4–8)%
В 2024 году: -(1)–0%

Импорт
К концу 2022 года: -(32,5–36,5)%
В 2023 году: -(2,5)–1,5%
В 2024 году: 2–4%

Что это всё значит для инвестора?

Не стоит ждать головокружительных результатов от российских компаний за пределами сырьевого сектора, по крайней мере в ближайшие кварталы.

Санкционные ограничения возможно с нами надолго, а значит многих перспектив лишатся компании, находящиеся под самым жёстким давлением.

ОФЗ и корпоративные облигации со сроком погашения от трёх лет вырастут в цене из-за снижения ставки.

Доллар будет дорожать во второй половине года, ведь меры контроля капитала ослабят. В долгосрочной перспективе на его укрепление также повлияет восстановление импорта.

На все эти данные (плюс прогноз по макроэкономике) Банк России будет ориентироваться, чтобы принять решение по ключевой ставке. Ближайшее заседание запланировано на 10 июня.

@aunzhakovv Открыть/Комментировать

2022-05-16 10:46:51 Открыть/Комментировать

2022-05-15 19:39:09 Финалю спортивный weekend, где я участвовал в дистанции OLYMPIC

Этот пост НЕ про инвестиции, а больше про мою частную жизнь и хобби. Но он финальный в этой серии.

Я начал усиленно готовиться к старту всего 1 месяц назад, а этого очень мало. Поэтому изначальная цель на старт была: просто очередная тренировка.

Вдвойне рад, что была отличная компания и прекрасная погода.

Мой итоговый результат 2 часа 49 минут. Плыли 1,5м судя данным организатора, мои часы показали меньше. Крутили 38,5км, бежали 9,5км.

Доволен ли я результатом? Да, если учитывать изначальный план. Мой прогноз был от 2:30 до 3 часов. Если бы было больше 3 часов, я бы расстроился.

Плавание я сил. Перемудрил с оборудованием. Была холодная вода. Взял не ту маску, вместо родных мелких очков, в итоге с самого начала черпал маской воду, как ковшом. Это сбило с темпа, перепугало, наглотался воды от волн, была короткая паника. Через 300-400м успокоился и просто работал. В будущем: не буду брать даже в холодную воду перчатки, носки, никаких экспериментов с очками. Но Лёшин шлем для холодной воды меня прям спас Подпишитесь на него, если хотите круто плавать с нуля. Итоговый темп 2:14 сек по данным организатора и 2:44 по данным моих часов. Если бы не намудрил, плыл бы быстрее. Цель: выплывать из 2мин\100м на открытой воде.

Велосипед. Я первый раз в жизни участвовал в гонке с групповым стартом. Ускорялся, как мог, понимал логику групповых гонок, получал практику. Итоговый темп в 29.44км\ч считаю отличным для полного отсутствия тренировок 1,5г подряд. Цель: новый качественный велосипед, тренировки, средний темп на гонку 33км\ч.

Бегом я прям доволен. 10км пробежал с темпом 04:53мин\км. Бег я не забрасывал в принципе уже несколько лет подряд. И в целом по телосложению я скорее бегун, чем пловец, или велосипедист. Цель: темп 4:30мин\км на коротких стартах.

Также провёл эксперименты с питанием гелями и изотониками, а также лекарствами. Экспериментом доволен.

Самое главное — очередной опыт, атмосфера офигенного праздника, и то, что со мной поехали мама и мои дети, я супер благодарен им за компанию и поддержку. Мне очень хотелось, чтобы дети видели старт и записали это в память на всю жизнь!

На последнем фото — на первом месте в бело-красной майке мой тренер Дима Тишин, они взяли первое место в SPRINT эстафетной командой. Открыть/Комментировать

2022-05-15 19:39:05 Открыть/Комментировать

2022-05-13 19:43:36 В эти выходные я инвестирую в здоровье и хобби. небольшой репортаж с места событий в этом видео. Бегу завтра в 7 утра Открыть/Комментировать

2022-05-03 19:59:10 Пришла книга, которую давно хотел купить. Да, она о соционике. И о сициотипе России в детальном разборе от топ автора в России по теме. Об отношениях с другими странами с точки зрения соционики.

Присылать сюда подборки моих книг? Открыть/Комментировать

2022-05-03 11:22:02 Помните я показывал вам этот график и спрашивал, какие у вас есть мысли по этому поводу? Почитайте комментарии, это интересно.

Мои мысли:
Страна производит классный продукт. Туризм. Продукты питания. Текстиль качественный. Польза 100%
Сделала выбор быть привязанной к USD и EUR. А значит к огромной мировой инфляции, генерируемой Банкстерами.
Разместила ради лояльности и своих долгов в USD военные базы.
Производя классный продукт, страна беднеет. Т.к. наступила на ту самую ловушку "Деньги, пирамида долгов". Пользу приносит, ощутимую, ценную, пощупать её можно. Но Банкстеры делают страну беднее.

Каждый год на USD можно купить больше реальных товаров и услуг в Турции. Страна отчаялась с этим бороться и уже все не смотрят на родную валюту, все рассчитываются USD и EUR или эквивалентом в TRY. Это при том, что сам USD за год подешевел по официальным данным на 10%.

Продукт страна производит, но беднеет экономически. За 10 лет доллар вырос по отношению к рублю на +150%. С Турецкой лирой - это +885%. Открыть/Комментировать