1млрд на недвижке / А. Унжаков

2022-04-27 11:08:34 Результаты апреля.

В этом месяце мы идём на рекорд за всю историю инвест Агентства. У нас уже 70 броней совокупной стоимостью недвижимости > 500 000 000 руб. Это всё инвестиционные квартиры, коттеджи, комфорт+ класс, всё в Росси: Москва, Краснодар.

Сейчас в работе объекты из Санкт-Петербурга, Калининграда, Казани, Краснодара, Москвы. Отсеиваем 95% предложений, т.к. они должны соответствовать 5-ти критериями инвест объекта:
Редкая сделка
Цена ниже рынка
Ликвидный объект
Доходность > 50-60%

И мне интереснее цифр по продажам — достижения в области построения команды и системы бизнес-процессов. Апрель получился и на эту тему плодотворным.

Запустили отдел сделок: поиск и скоринг сделок по нашим параметрам, помощь клиентам в покупке объекта, инвест. комитет
Запустили отдел маркетинга с 4-мя главными задачами
Практически закончили строительство системы внутри отдела продаж
На 40-50% выстроили систему финансового управления компанией
Запустили обучение партнёров финансовых советников Открыть/Комментировать

2022-04-26 16:24:01 Всё, ребятки! Этот день настал! TONCOIN полностью интегрирован в Telegram. Я думал, что это произойдёт, но через годик может. Не так быстро Как же это круто!

Без комиссий передача крипты друг другу внутри Telegram, любые объёмы.

Как это настроить можно почитать вот в этом посте: https://t.me/toncoin_rus/321 Открыть/Комментировать

2022-04-22 19:27:03 Премия за знания.

Похоже это именно та фраза, которая будет в ближайшие лет 100 отличать богатых от бедных.

Сегодня мы работали с ребятами на очередном мастермайнде по криптовалютам. Есть сценарии, в которых сейчас люди делают миллионы $ практически из ниоткуда. А стратегии одни и те же. Ищи редкие сделки. Покупай, продавай дороже.

Этот пост не о крипте, бог бы с ней. Об этом сейчас из каждого утюга видно и слышно.

Пост о том, что суть этой всей истории в том, что тот, кто знает и очень быстро применяет свои нужные точечные знания — побеждает в современном мире.

Знания становятся главным активом.

За что люблю Роберта Кийосаки. Об этом он ОРЁТ во всех своих книгах уже лет 20.

Стратегия жизни. В комментариях спросили: "Пиши, что ты понял. Какие у тебя выводы." Пишу. Просто читай Кийосаки и мотай на ус, применяй в своей жизни.

Стратегия жизни для ваших детей в том числе. Не жалейте НИКАКИХ денег для знаний своих детей. В моей семье например правило: на учёбу и книги нет ограничений в бюджете для детей. Если игрушки, развлечения и всякие подарки — здесь всегда есть лимит, то за знания — особых лимитов нет. Сегодня, например, оплатил сыну 24 занятия по программированию в ROBLOX STUDIO.

Новые точечные прицельные ЗНАНИЯ — должны стать основой в вашей стратегии жизни. Открыть/Комментировать

2022-04-22 15:54:54 Купил слот на соревнования по Триатлону в Анапе на 14 мая 2022. Дистанция - Олимпийка.

https://iron-star.com/event/ironstar-olympic-anapa-2022/

Плыть 1,5км
Крутить 40км
Бежать 10км

Я сейчас не особо в спортивной форме, но навыки не растерял. Буду участвовать в формате рядовой тренировки, без гонки за цифрами и результатами.

В октябре 2020 я бегал Ironstar 113км ("полужелезная" дистанция) в Сочи, по цифрам там всё в 2 раза выше от цифр Олимпийки. Для этого готовился "с дивана" 1,5-2 года. За год до соревнований почти каждый день. Это важный этап моей жизни, писал об этом в Инстаграм несколько больших историй.

С тех пор подумерил пыл, но полную железную дистанцию 226км всё-таки осилить в будущем хочу. Это 4км плыть, 180 крутить на вело, затем бежать 40км.

PS: кстати, такие соревнования по Триатлону — это почти единственный вид спорта, где вы имеете возможность бежать одновременно с действующими чемпионами России, Европы, регионов. Практически ни в одном другом виде спорта такого не бывает. Любители отдельно — профи отдельно.

Есть здесь триатлонисты среди моих подписчиков? Открыть/Комментировать

2022-04-21 12:56:53 По всем новостным каналам гремит заявление, что криптобиржа Binance не будет поддерживать аккаунты Россиян с суммарным депозитом на кошельках, превышающим 10 000 Евро. Эти новости уже подтверждены на официальном сайте Binance.

Я для безопасности вывожу оттуда всю крипту и распределяю по нативным кошелькам или другим биржам, где нет таких санкций.

Крипту очень сложно подвести под санкции. Но, видимо на Binance идёт слишком сильное давление. Мол "или вы сделаете так, как мы скажем, или мы вас запретим в наших странах". На мой взгляд, события разворачиваются именно так.

При любых страшных переменах рушится ложное, уцелевает истинное. (c) Эльчин Сафарли

На всякий лучше переместите ваши активы с Binance.

PS: забавно звучит в этой новости именно слово "Евро". Евро то тут причём? У меня там активы в куче разных монет и депозит в эквиваленте этой валюты меняется каждый день. Думаю, это оговорка по фрейду. Есть у меня гипотеза, что Чанпэн Чжао специально оставил пасхалку в этом слове, чтобы было понятно, кто мутит воды Ганга. Открыть/Комментировать

2022-04-20 22:29:58 Как мысли влияют на наш организм.

Это видео я вставлял в тренинги по мышлению.

Точно так же работает и с вашими мечтами, финансами, достатком, с любыми целями и желаниями.



Открыть/Комментировать

2022-04-20 16:41:57 Итак, это объект №1, который я покупаю сейчас себе. Вот его параметры.

Квартира в Москве с пропиской. За МКАД.
Без Ипотеки. Рассрочка 10\90.

По такой схеме в прошлом году я покупал с соинвесторами 11 квартир. Сейчас первые из них уже продаю, прошёл год. Однако в прошлый раз это было 15\85 и 20\80 рассрочка. Сейчас намного выгоднее, потому что меньше денег я вкладываю.

На этот раз я не покупаю 11 штук мне пока хватит еще тех. Но 1 шт для портфеля я с удовольствием возьму.

Продаём через 15 месяцев.
В этой сделки практически нереально, чтобы не было прибыли, за счёт малых вложений.
Прогноз доходности на вложения 84% — 125% годовых
Для входа нужно будет что-то около 1,5млн руб.

Риски:

Что-то может пойти не так в стране. Мы не знаем что.
При продаже, по текущим условиям застройщика (они могут измениться), нужно будет сначала как-то погасить долг перед застройщиком, и только потом он согласует переуступку. Здесь есть аж 5 вариантов, что с этим делать, мы их подробно проговариваем всем покупателям.

Эта сделка еще актуальна. Если вы тоже заинтересовались, то изучите этот пост и оставьте заявку здесь: https://t.me/gorodinvestorov_pool/470 Открыть/Комментировать

2022-04-20 16:41:47 Открыть/Комментировать

2022-04-20 13:34:58 Открыть/Комментировать

2022-04-20 13:32:26 Разведчики

Интересный факт наблюдаем сейчас в Агентстве инвестиционной недвижимости, которым я управляю.

Большая доля контактов с клиентами, по нашей оценке, происходит с т.н. "разведчиками". Частные маклеры и риелторы пытаются узнать, что именно мы продаём.

Знаю по коллегам в рынке, это многих предпринимателей злит и раздражает. А меня забавляет Это ж классно! Значит мы делаем что-то интересное, ценное.

Разведчики - знайте, что мы вас любим. Да и рассказываем часто открыто всё, что мы делаем. Показываем, КАК мы это делаем. Но знайте, бизнесы конкурируют не продуктом. Бизнесы конкурируют "системами". Открыть/Комментировать