Недвижка Негинского

Адрес канала:

Категории: Интерьер и дизайн

Язык: Русский

Количество подписчиков: 141

Описание канала:

Блог независимого аналитика Андрея Негинского о рынке недвижимости ОАЭ.
Каждый день новые варианты конкретных квартир с ценами для покупки без посредников.

▲ Vote (1)

Рейтинги и Отзывы

2.00

3 отзыва

Оценить канал andreyneginskiy и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

4 звезд

3 звезд

2 звезд

1 звезд

Последние сообщения 7

2023-03-26 12:35:43

#ПродажаОАЭ

Готовый (!) небоскреб с прямым видом на Burj Khalifa

Ребята из моей команды вчера были на новом премиальном объекте.

Отличный инвест для перепродажи и сдачи в аренду:
— Здание только вводится в эксплуатацию + это последняя жилая башня с прямым видом на Burj Khalifa, что отразится на росте стоимости.
— Комплекс от государственного девелопера Emaar, а его проекты идеально отслуживаются и быстро перепродаются.
— Высокий ROI.

58-этажный небоскреб сдался пару месяцев назад, поэтому можно оценить уже конечную версию. На видео как раз видно инфраструктуру: от двора до лаунж-зоны на 53 этаже с панорамным видом на город.

Небоскреб в 5-10 минутах пешком от бульвара с кафе и ресторанами, Dubai Mall и Оперы Дубая.

В продаже апартаменты от 55 м² с 1-3 спальнями, панорамными окнами и ценой от 466 тыс $.

Заинтересовал проект? Пишите мне в личку пароль «Burj Royale» и мы расскажем подробности.

3.4K views09:35

Открыть/Комментировать

2023-03-25 16:50:33

#ПродажаМосква

Апарты бизнес-класса с террасой и рядом с Кутузовским

Помните, я рассказывал, что апартаменты отличаются от квартиры возможностью нестандартных форматов?

Так вот, нашел крутой вариант в малоэтажном ЖК с панорамными окнами, «умным домом» и террасой на две комнаты, что редкость для рынка Москвы.

Бонусом престижный район, парк напротив и хорошая цена.

Все подробности и фото в новом канале @neginskiymsk.
Подписывайтесь!

2.5K views13:50

Открыть/Комментировать

2023-03-25 12:58:10

Доброе субботнее из офиса

У меня это всегда рабочий день)

3.0K views09:58

Открыть/Комментировать

2023-03-24 18:32:37

Как Рамадан отражается на жизни Дубая?

Вчера начался священный для мусульман месяц Рамадан. В этом году он с 23 марта по 21 апреля.

Наблюдаю за тем, что происходит в городе и какие есть изменения в повседневной жизни. Ответ — почти никаких.

Из того, что заметил:
• Очень мало людей на улице. Где-то читал, что обычно на дорогах трафик, но пока не вижу
• Все веранды кафе и ресторанов закрыты. Гостей обслуживают только внутри. Это сделано для того, чтобы не создавать дискомфорт тем, кто соблюдает пост (они пьют и едят только перед рассветом и после заката)
• Люди не носят одежду, в которой открыты локти и колени

Из приятного: Рамадан — период праздничных мероприятий в городе и скидок в моллах.

Поделюсь, если увижу еще что-то интересное.

2.6K views15:32

Открыть/Комментировать

2023-03-24 10:28:06 #ПродажаОАЭ

Предстарт Новый проект на берегу Dubai Canal от Ellington

Доброе утро! По пути в офис получил сообщение от менеджера одного из лучших застройщиков Дубая о выходе нового проекта. Оперативно выкладываю)

Информации пока очень мало, но 80% важного для инвесторов уже известно:
1. Классная локация — на берегу канала в Business Bay. Будет вид на воду и небоскребы.

2. Невысокая цена метра для этой локации и застройщика — всего от 5 860$. Плюс возможно проект будет малоэтажным, что повышает его ценность, особенно, среди многоквартирных небоскребов.

3. Элитный застройщик — Ellington отличается высоким уровнем сервиса, премиальной отделкой и возможностью оплаты криптой напрямую без посредников.

Вот несколько других проектов этого девелопера:
— Два небоскреба на набережной трёх озёр с Infinity-бассейном и террасой
— Премиальный проект в Dubai Hills с развитой инфраструкуктурой и рядом с гольф-клубом

Обратите внимание, что в обоих вариантах возможность купить апартаменты очень ограничена в силу огромной конкуренции.

Мы уже собираем брони на новый проект. Уверен, что и он будет раскуплен в считанные дни.

Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль «Ellington» и мы расскажем подробности.

3.7K viewsedited 07:28

Открыть/Комментировать

2023-03-23 20:30:06

Рекордная сделка квартала

Это я вчера такой довольный, когда узнал, что ребята из моей команды помогли заключить сделку на самый дорогой объект в этом квартале на сумму 4,1 млн $ или 311 млн ₽. Хороший чек)

Сделка по пентхаусу вот в этом проекте. Классические однушки и двушки были распроданы еще в первые дни продаж.

Поздравляю наших клиентов с отличной покупкой и свою команду. Вы лучшие

4.2K views17:30

Открыть/Комментировать

2023-03-23 17:00:43

Запускаю новый канал

Друзья, недавно я проводил опрос, после которого решил разделить этот канал на два разных — по Москве и Дубаю.

Вот новый, в нем я буду выкладывать все о рынке Москвы — ссылка.

Чем он будет вам полезен? Там я каждый день публикую проекты с лучшими планировками, новости и мой авторский взгляд на все изменения московского рынка недвижимости.

Подписывайтесь: @neginskiymsk

4.3K views14:00

Открыть/Комментировать

2023-03-23 11:37:22

#ПродажаМосква

Евротрешка бизнес-класса с большой террасой в камерном проекте в Раменках за 32,1 млн ₽

Тот случай, когда комплекс цепляет только по фото. Меня точно) Необычная для Москвы архитектура, которая похожа на то, что строят в Дубае.

ЖК из 2 зданий, объединенных двухэтажным стилобатом с коммерческой зоной и двором-патио. Фишка корпуса, где находится квартира, в большой террасе на крыше — слева на фото.

Я бы сказал, что это уникальное предложение, и вот почему:
1. Клубный формат — 155 квартир в здании, где расположена квартира и 431 во всем комплексе.

2. Крутая локация — престижные Раменки, которые застроены ЖК бизнес-класса. Из комплекса 3 минуты пешком до метро, 5 минуты езды до Кутузовского и 13 до Арбата. Рядом МГУ и МГИМО.

3. Развитая внешняя и внутренняя инфраструктура — в районе 7 парков и все, что надо для жизни. На территории детский клуб с занятиями от хореографии до китайского, а также коворкинг и лобби с каминами.

4. Низкая цена для проекта такого уровня, района и квартиры редкого формата. За 32,1 млн ₽ вы получаете видовую квартиру 68,3 м² с террасой, гардеробом + санузлом в мастер-спальне и угловым панорамным остеклением. Сдача в 1 квартале 2026 года.

Хотите узнать подробности?
Пишите мне в личку пароль «Бизнес-класс с террасой»

2.3K views08:37

Открыть/Комментировать

2023-03-22 20:23:02

Пресейл и лонч: что это?

Я часто пишу в постах «Предстарт» и «Запуск» касаемо проектов. В мире недвижимости эти понятия заменяют на «Пресейл» и «Лонч» — разные стадии выхода проекта на рынок.

• Пресейл (от англ. pre-sale) — предварительная продажа. На этом этапе можно только забронировать возможность купить квартиру.

• Лонч (от англ. launch) — запуск. В контексте недвижимости это старт продаж нового проекта.

Резюмирую: на пресейле вы вносите бронь, а на лонче — первый платеж.

#СловарьИнвестора

793 views17:23

Открыть/Комментировать

2023-03-22 11:36:12 #ПродажаОАЭ

Предстарт Новый небоскреб в Business Bay всего от 285 тыс $

Всем доброе утро! Выхожу к вам со срочным проектом, но сегодня без фото, и вот почему.

Застройщик даже не готовил брошюру, поскольку большая часть апартаментов выкуплена уже на этапе бронирования при наличии минимальной информации.

Это девелопер отличается высоким качеством исполнения и работой с крупнейшими отелями: Radisson, Six Senses и прочими. Он редко строит жилые проекты, поэтому они раскупаются за пару дней.

Этот комплекс — не исключение. 51-этажная башня с видом на Dubai Canal и Burj Khalifa.

Добавьте сюда еще:
• Классную локацию — деловой центр Дубая и рядом элитный Opus от Zaha Hadid — футуристический проект в виде стеклянного куба, который вошел в шорт-лист премии Всемирного фестиваля архитектуры в 2019 году.

• Относительно низкую стоимость — от 285 тыс $. При том, что в цену входит полная отделка с кухней и техникой. Остается докупить только мебель. Для сравнения, другие проекты в Business Bay стартуют от 350 тыс $.

Рассрочка с внесением 60% при сдаче в октябре 2026 года. Для перепродажи достаточно 40%.

Хотите успеть забронировать? Пишите мне в личку пароль «EDGE».

3.4K views08:36

Открыть/Комментировать