2022-04-22 12:00:10
#ОбзорРынка
Интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости. В феврале россияне забрали из банков 1,2 трлн рублей. Это самый большой показатель с 2008 года. А в марте сумма снятых средств составляет более 800 млрд рублей.
Один из возможных вариантов, куда вкладывались накопленные деньги - коммерческая недвижимость.
За последние полтора месяца девелоперы отмечают увеличение сделок в жилой и в коммерческой недвижимости.
Такая активность инвесторов связана с желанием в нестабильной ситуации вложить и сохранить сбережения, предотвратить их обесценивание, уменьшить риски, связанные с банками.
Речь идет как об инвесторах до 25 млн рублей, так и о покупателях с бюджетом 100-150 млн рублей.
В первом квартале 2022 года объём инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд рублей.
Это в 2,4 раза выше прошлого года (44 млрд рублей).
На сектор коммерческой недвижимости пришлось 42,8 млрд рублей. 13% этих сделок было совершено с торговой недвижимостью, 11% - с офисной, 9% - со складской, 6% - с гостиничной, 2% - с МФК.
Типы коммерческой недвижимости:
Офисы в мелкую нарезкуПорог входа в среднем начинается от 15 млн рублей. Доходность здесь может достигать 15% годовых. Росту интереса к офисным блокам способствует сформировавшийся дефицит качественных площадей. Сложилась ситуация, когда выбор строящихся объектов ограничен.
Сервисные апартаментыВ первом квартале 2022 года число зарегистрированных ДДУ Москвы составило 327 штук, или 17,1 тысяч кв. м (+25% к аналогичному периоду 2021 года). Это привлекательный актив и высококачественный ликвидный продукт. Средний бюджет предложения на рынке - 26,5 млн руб. Доходность таких вложений может достигать 8-15% годовых.
ЗПИФДоходность составляет около 5–15% годовых. Более доходными, но также более рискованными являются ЗПИФ, сформированные для создания жилых девелоперских проектов. В этом случае прибыль распределяется ближе к окончанию проекта и доходность привязана с росту стоимости квартир.
Помещения на первых этажах ЖКИнтерес к ним, наоборот, снижается. Ввиду геополитической и экономической ситуации спрос на коммерческие помещения в московских ЖК снизился на 8-15%. Это связано с возможной приостановкой застройщиками ряда проектов по строительству ЖК. Ещё один фактор - это заморозка проектов по развитию бизнеса.
Данные: Market Overview
315 views09:00