2022-05-13 18:00:07
#ОбзорРынка
Что происходит на рынке недвижимости? Часть 2. Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков в своём Facebook прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости в Московском регионе.
«Апрель - первый месяц, когда можно уже частично ощутить масштаб прилетевшего на рынок МРН (московского рынка недвижимости) «чёрного бегемота».
По сути, это сделки, решение по которым принято в марте.
Напомню, что шоковый кризис на МРН развивается примерно так: первый месяц - ажиотажный спрос, второй - серединка на половинку, третий-пятый - мрак и скрежет зубовный, на шестой месяц участники рынка нащупывают ценовое дно, на котором сделки начинают восстанавливаться.
Далее следует длительный период стагнации - рынок теплится на приемлемом уровне, но не растёт.
В нынешнем случае ситуация усугубляется тем, что прочь из московского региона отъехала значительная часть платёжеспособной публики (раньше никогда такого не было).
Она, кстати, частично выбросила на рынок аренды свои квартиры, которые будут постепенно перетекать на вторичный рынок продаж.
Вкупе с освободившимися «ковидными» квартирами этот навес капитально обрушит цены «вторички».
А вот «первичка» будет чувствовать себя получше из-за льготной ипотеки и того факта, что застройщики прекратят поступления новинок на рынок».
Я бы ещё дополнил его верные наблюдения.
«Вторичку» будет дополнительно добивать очень дорогая ипотека. Относительно приемлемая коммерческая ставка сейчас - не более 9%. Но для такого уровня нужна ключевая ставка ЦБ ниже 8%.
Решится ли на такую ставку ЦБ? Вряд ли - для него важнее сейчас гасить высокую инфляцию, а не думать о потребительском рынке, в том числе рынке вторичного жилья.
Но ситуацию на рынке, не допуская настоящего обвала, будут компенсировать «в плюс» несколько других факторов, которых ранее тоже не было на рынке.
Так, недвижимость остаётся сейчас единственным качественным инвестиционным инструментом на рынке.
Фондовый и валютный рынки в России разрушены, мировой рынок криптовалют переживает не лучшие времена (а в России на него ещё и наложен ряд ограничений).
Депозиты в банках существенно ниже уровня инфляции.
Инвестиции в бизнес – под вопросом.
Второй фактор - зарубежный туризм и покупка новых иномарок тоже почти разрушены.
А в совокупности эти два рынка были около 4 трлн рублей в год.
Второй фактор - чрезвычайно затруднён и вывод капитала за границу. Во всяком случае прежние пути денег на Запад отрезаны. А это ежегодно десятки миллиардов долларов.
Правда, не факт, что все эти деньги придут на рынок многоквартирных домов.
Их сильно оттянет рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Именно в ИЖС сейчас сосредоточена главная строительная активность.
Если ещё 2-3 года назад на него приходилось 44-48% от общего числа нового жилья в России, то в I квартале 2022 - уже 63%.
Продолжение завтра…
Данные: Proeconomics
252 views15:00
А
