2021-01-14 17:36:27
Про рынок недвижимости в США, история покупки из первых уст Очень многих заинтересовал пункт «Расходы на закрытие сделки- closing costs» размером аж $9,000.
Расходы на закрытие сделки на местном языке недвижимого имущества зовутся Closing Costs, или реже, Closing Fees.
Если по простому — это совокупность всех платежей, которые лягут на плечи покупателя недвижимости в Америке. В сделке обычно принимает участие около 6-8 коммерческих организаций и лишь 1 государственная (в самом конце, муниципалитет, к которому относится ваш дом, внесёт ваше имя в реестр, как собственника жилья на их территории).
Яркий пример лишь одного из многих платежей:
First American Title (контора, которая выступает в роли посредника между покупателем и продавцом и защищает интересы обеих сторон, является вроде как нейтральной стороной), так вот за переписку тайтла на хаус, а это ровно 1 документ размером 2 листа А4 формата (99% вероятность что это стандартная форма, куда в Ворде за 5 минут набиваются адрес, ФИО и контакты), где указан объект недвижимости и его владельцы, компания взяла 450 долларов.
Еще пример:
Оценка объекта (не путать с технической инспекцией, которая опциональная и вы как покупатель можете рискнуть и не делать её). Банк страхуется и высылает специалиста (это очередная сторонняя, полностью коммерческая организация), который должен сопоставить то, что увидел, с ценой, за которую это продают. Работал этот чебурек на объекте минут 45-50 максимум (мне сказали что можно не присутствовать на оценке, но как вы понимаете, я ОЧЕНЬ хотел), отчёт сказал напишет из офиса, в течение пары часов. Стоимость услуги: 650 долларов.
Итог:
Каждая из компаний, которых подключили к сделке, взяла с меня от 500 до 1500 долларов за свои услуги, причём половина даже не понятно чем занималась, а вторая половина, мягко скажем завышает свою важность для покупателя и берёт непомерно высокую цену. Даже сраное HOA aka ТСЖ, взяло с меня 150 баксов за ВЪЕЗД в своё «собственное» жильё + 150 баксов за ОТКРЫТИЕ нового аккаунта в базе данных жильцов ЖК. Покупая дом в США, готовьте 2-3% от его цены на оформление. Это 100% ваши как покупателя расходы, как дополнение к цене дома. Иными словами, видим на сайте, выставлен дом за $500.000, сразу прибавляйте к цене примерно 10-15 тысяч, причём если 500к вам оформят в ипотеку, то вот деньги на закрытие сделки у вас должны быть наличкой, а еще про первоначальный взнос не забывайте, который должен быть хотя бы 10, а лучше 15-20% от стоимости жилья...
Ах да, совсем забыл упомянуть расходы продавца: 3% от полученной суммы он отдаёт агентам недвижимости (на сколько я понял, если агентов было двое, по одному от покупателя и продавца как в нашем случае, то они делят эти 3% между собой, но возможно я ошибаюсь тут).
Честно говоря я сам оказался в диком ахуе с амерских порядков, когда брокер (это ЕЩЕ одна компания, которая занимается оформлением финансовой стороны сделки) начал мне рассказывать про все эти платежи и что нужно быть готовым к ним. Но это местная реальность, с которой приходиться сталкиваться таким как я практически каждый день. А помните мою недавнюю заметку про то, что здесь нет настоящих ценников в понимании СНГ жителя? Вот эта история с Closing Costs как раз в кассу.
Источник @vata_usa
«Ватник в Америке»
Риэлторские услуги в РФ самые гуманные услуги в мире и не спрашивайте потом за что 3%, хорошо что не там покупаете
@allnedvigimost
1.1K views14:36
В
