Век Недвижимости

2023-02-21 17:00:38 Инсайдер. Главный по домам — Телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили.

Чтобы вы были в курсе, где покупать недвижку
@cool_construction Открыть/Комментировать

2023-02-21 12:08:14 СМИ не перестают поражать своими заголовками.

Впрочем, не так уж они и не правы — просто речь идет о повышении Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. ЦБ обеспокоен совместными программами застройщиков и банков.

Так, регулятор беспокоится, что банки стали больше выдавать ипотечных кредитов людям, у которых высокая долговая нагрузка. Например, сегодня число заемщиков, которые тратят 80% своих доходов на ипотеку, достигает 44%.

Кроме того, также банки в погоне за большими выдачами стали выдавать больше ипотечных кредитов с маленьким первоначальным взносом — до 20%. В четвертом квартале 2022 года их доля составляла 53%.

Наконец, многострадальная «околонулевая» ипотека, которая привела к подорожанию жилья в новостройках и увеличила разрыв в ценах со вторичным рынком. Открыть/Комментировать

2023-02-21 10:53:11 ЦБ назвал излишне закредитованными 44% заемщиков, оформивших ипотеку в октябре–декабре 2022 года: они тратят на кредиты свыше 80% своего дохода. Открыть/Комментировать

2023-02-20 22:46:12 Темпы роста ипотечного кредитования в России в январе составили 0,6% против 3,3% месяцем ранее, говорится в сообщении опубликованном на сайте Банка России. Открыть/Комментировать

2023-02-20 22:39:30 https://t.me/rea1estat/1624 Открыть/Комментировать

2023-02-20 22:25:24 Эпицентры сегодняшнего землетрясения Открыть/Комментировать

2023-02-20 21:31:57 ЦБ ужесточает правила выдачи ипотечных займов.

Регулятору не нравятся совместные ипотечные программы застройщиков и банков, которые по итогу приводят к завышению цен на недвижимость, поэтому с 1 мая ЦБ устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки.

В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.

Также с 1 мая 2023 года устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью.

ЦБ отмечает, что повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам. Открыть/Комментировать

2023-02-20 15:34:35 Онлайн-голосование на IRN. RU: при выборе квартиры покупатели смотрят на цену, транспорт и экологию

Репутация застройщика большинству покупателей не важна
При выборе квартиры покупатели прежде всего обращают внимание на ее стоимость, транспортную доступность и экологию. Об этом свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN. RU.

Читателей попросили указать их приоритеты при выборе квартиры, каждый участник мог отметить не более трех вариантов. Большинство проголосовавших – 38,4% – выбрали вариант «цена», еще 28% отметили важность транспортной доступности и почти 17% Открыть/Комментировать

2023-02-20 11:03:12 "Известия" продолжают хайповать на громких заголовках.

Издание пишет, что девелоперы зафиксировали в России новый виток подорожания строительства жилья. За последнее полугодие, по данным представителей отрасли, рост составил от 5 до 10%.

Хочется отметить для "Известий", что жилье не может не дорожать, как и любой другой продукт на рынке, где существует инфляция. В России по итогам прошлого года она только официально составила 11,9%.

Нужно понимать, что страна находится под международными санкциями, использует параллельный импорт, а значит, строительство будет дорожать все время, т.к. свое производство у нас есть, но работает оно на импортном оборудовании. Открыть/Комментировать

2023-02-19 20:20:08 Открыть/Комментировать