Друзья, всем привет! Хочу сегодня разобрать тему - Ипотека бе | Agent_lezhneva

Друзья, всем привет!
Хочу сегодня разобрать тему - Ипотека без первого взноса.

Сейчас многие застройщики предлагают разные ипотечные программы без первого взноса.
Предлагаю на примере одного ЖК, в котором сейчас действуют всевозможные ипотечные программы без ПВ, разобрать условия получения такого кредита и вместе сделать выводы насколько это выгодно?

Предположим, что мы хотим купить СТУДИЮ
приморский р-н
Ключи - 2 квартал 2024г.
24,5 м2/ Подчистовая отделка
5 349 680р. (Вариант не самый дешёвый, но самый интересный )
Срок ипотеки - 30 лет.

Вариант:
Программа с низкой ставкой, при этом стоимость квартиры увеличивается:

Ставка 5,99% на 2 года, далее - 4,49%
Удорожание стоимости на 24,8%!
6 676 401 р.- стоимость квартиры
Ежемесячный платёж:
39 986 руб. первые 2 года,
далее 34 058 руб.

Вариант:
Ипотека «как на вторичку».
Ставка 11,5% на 2 года, далее 10%
Без удорожания
Ежемесячный платёж:
52 978 руб. на первые 2 года,
далее 47 076 руб.

Вариант:
На первый взнос оформляем потребительский кредит по средней ставке 15% (вместе со страховкой) на 5 лет.
Квартиру покупаем по самым выгодным субсидированным ставкам от застройщика на весь срок!

Ставка 2,99% на весь срок с первоначальным взносом 15%
Удорожание на 12,1%
5 996 992 - стоимость квартиры с удорожанием.

Ежемесячный платёж по ипотеке: 21 463 руб.
Платежи по потребительскому кредиту на первоначальный взнос (срок - 5 лет) : 21 400 руб.

Итого, в первые 5 лет кредитная нагрузка будет - 42 863 р.
Через 5 лет- 21 463р.

очевидно, если покупать квартиру для жизни, не планируя погашать ипотеку досрочно в первые 5 лет, то вариант самый выгодный.

Инвестировать без первого заноса не выгодно! Мы сделали расчёт по всем ЖК, где есть ипотека без первого взноса с целью инвестиций, доходность либо на уровне - 0, либо минусовая.
Так как если брать низкую ставку, всю прибыль съест удорожание стоимости недвижимости, если покупать квартиру без удорожания, то прибыть съест ставка!


если вас интересует ипотека без первого взноса, то низкие ставки (на уровне 5-6%) будут только при условии удорожания стоимости недвижимости!

Если вы хотите купить квартиру по супер низкой ставке 1-2%, то нужен первый взнос 15%!


Если вы хотите взять потребительский кредит на первый взнос, не торопитесь, а лучше сделку проведите с ипотечным брокером. Есть нюансы по порядку одобрения кредитов и выходу на сделку!
Обращайтесь к нашим специалистам.

Ниже сравнительные расчеты по программам без первого взноса по студии/однокомнатной и двухкомнатной квартирам