Оптимизация налогов при продаже недвижимости в РФ для нерезиде | Agent_lezhneva

Оптимизация налогов при продаже недвижимости в РФ для нерезидентов.

Итак, вы Нерезидент ( живете в РФ мене 183 дней в год)
Владеете недвижимостью менее 3-5 лет, у вас нет детей или есть 2-ое и более, но вы не планируете после продажи покупать иное жилье
Хотите продать квартиру в РФ.

Налог к уплате после продажи - 30% со всеми стоимости, указанной в договоре.


Как можно оптимизировать налоги:
Дождаться пока истечет предельный срок владения ( 3-5 лет), после чего можно продать недвижимость без уплаты налога!
В год, когда вы продаёте недвижимость находиться в РФ 184 дня тогда налог будет 13% и доход можно уменьшить на расходы.
Подарить квартиру близкому родственнику, который является резидентом! ( тут стоит учитывать, что подарить квартиру, которая в ипотеке нельзя!)

Если с и пунктом все понятно, то Что в итоге получится, если выбрать путь :
родственник, получивший в дар квартиру освобождается от оплаты налога с подарка
освобождается именно от налога с подарка! Продать ее,без уплаты налога , родственник сможет через 3 года, но

родственник может продать квартиру ранее истечения 3 лет и налог будет не 30%, а 13%, при этом, родственник сможет уменьшить налог при продаже на расходы, которые вы понесли на приобретение недвижимости!!! (Нерезиденты сделать этого не могут!)

На примере:
⁃ Нерезидент купил квартиру за 5 млн., продает квартиру ранее предельного срока за 8 млн.
налог к уплате:
8* 30% = 2 400 000р.

⁃ Если квартиру продает родственник (резидент) за 8 млн., которую вы ранее купили за 5 млн., ранее предельного срока, налог у оплате:
(8-5)*13% = 390 000Р.

Вот так, зная налоговый кодекс, можно сэкономить 2 млн.рублей и это только на примере квартиры за 8 млн.р.

Есть вопросы-пишите в комментариях, нет вопросов-ставьте реакции