2021-05-26 13:18:08
Самые частые виды мошенничества в коммерческой недвижимости
Мошенничество в сфере недвижимости стало обыденным делом. Вариантов афер сотни. Но сегодня поговорим о самых популярных схемах.
Продажа без должных полномочий
Такое может произойти при заключении сделки с ООО или ЗАО, когда продажа не согласована со всеми акционерами. Та же схема может использоваться и в обратном случае, когда сделку пытаются аннулировать. В договоре купли-продажи обычно указывается меньшая сумма для уменьшения налогов. И тогда мошенники пытаются вернуть покупателю именно ее, а не реально заплаченные деньги.
Как избежать?
Вы должны убедиться, что подписи поставят все акционеры. Подключите к заключению договора юриста. Он проверит, нет ли в арбитражном суде открытых дел с участием данной недвижимости, и другие юридические аспекты.
Пересдача
Мошенник снимает помещение на очень короткий срок. А сам затем пытается сдать этот же объект, требуя предоплату за несколько месяцев вперед.
Классика жанра
Это одна из самых популярных схем обмана. Привлекает она низкими ценами.
Например, потенциальный арендатор находит объявление с выгодными условиями аренды. По телефону он уточняет детали и узнает, что спрос на помещение большой. Поэтому при аренде просят внести аванс за 3 месяца. Арендатор соглашается, копии документов соответствуют стандартам. Подписывается договор, а спустя какое-то время выясняется, что данная недвижимость была сдана еще нескольким предпринимателям.
Как избежать?
Заключайте договор на основании оригиналов документов и переписываете их номера и даты, которые можно проверить по базам.
Ремонт за чужой счет
Владелец предлагает в аренду помещение, которое требует капитального ремонта. В договоре прописывается, что арендатор обязуется его сделать. А через полгода после завершения работ арендодатель говорит, что вынужден расторгнуть договор, придумывая такие серьезные причины, что не поверить невозможно. В итоге собственник получает объект с отличным ремонтом, который можно сдать в три раза дороже.
Как избежать?
При заключении договора желательно присутствие юриста. Он сможет найти лазейки, которые арендодатель оставил для себя.
Хотите, снимем для вас серию видео роликов на эту тему?
299 views10:18
A
