2021-06-10 10:51:21
Что скрывают собственники коммерческой недвижимости
Кроме стоимости и цели использования, коммерческая недвижимость имеет ряд и других отличий от жилой. И в первую очередь это касается правил приобретения. Рассмотрим основные из них.
Объект некапитального строительства
Это недвижимость, для размещения которой не нужно разрешение на строительство. Она выполнена из облегченных конструкций, может носить временный характер и не иметь заглубленных фундамента, коммуникаций и подземных сооружений. Например, киоски, аттракционы, парковки, платежные терминалы и т.д.
Перед покупкой важно убедиться, что недвижимость не относится к данному типу объектов. Причем важен не только текущий статус. Следует также проверить, не было ли помещение переоформлено из некапитального в капитальное строительство. Это можно отследить по документам. Почему это так важно?
Если участок с объектом некапитального строительства находится в аренде, то большая вероятность, что договор на аренду может быть расторгнут в одностороннем порядке, а недвижимость подлежать сносу.
Двойная продажа
Такая ситуация возникает, когда владелец недвижимости подписывает договор купли-продажи, получает деньги, а после забирает заявление о смене собственника. Тогда объект считается непроданным. И пока будут вестись судебные разбирательства, недобросовестный владелец может еще несколько раз реализовать данную схему «продажи».
Оформление кредитов под залог коммерческой недвижимости
В таких случаях недвижимость можно продать только с согласия учреждения, которое выдавало кредит. Но мошенники часто заключают договор купли-продажи, скрывая, что объект является залогом займа. В результате такие сделки являются незаконными.
Переоформление коммуникаций на нового собственника
Иногда данный процесс может затянуться по нескольким причинам:
Предыдущий владелец не помогает в переоформлении документов и счетов
В документах прежнего собственника обнаруживаются ошибки
Это может привести к тому, что новый собственник не сможет пользоваться коммуникациями, пока не решится проблема с документами.
Если не знать этих нюансов, то можно нажить себе много неприятностей, в том числе и финансовых.
287 views07:51
A
