Управление многоквартирным домом Жилищным кодексом предусмот | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.
Управление многоквартирным домом
Жилищным кодексом предусмотрено 3 способа управления:
- Непосредственно собственниками, если в доме не более 30 квартир
- ТСЖ или жилищным кооперативом
- управляющей компанией
Самый частый способ – это управляющая компания.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников жилья. Если не выбрать способ управления, то управляющую компанию определит орган самоуправления.
Многие жалуются на управляющие компании, на некачественную их работу, высокие тарифы и т.д. Практически во всех случаях это в домах, где люди не могут (или не хотят) собраться и на общем собрании решить вопросы управления домом.
А решить можно многое:
определить сам способ управления
сменить управляющую организацию
новой УК обозначить что от нее хотите, договориться по тарифам на содержание дома (это может быть как больше так и меньше в зависимости от того что нужно будет делать)
определить порядок отчетности УК перед собственниками.
При управлении домом управляющей компанией заключается договор, где собственники- это заказчики, а УК – исполнитель, который обязуется за плату проводить определенные работы. То есть это равноправные стороны с определенными правами и обязанностями.
Поэтому, чтобы УК не чувствовала себя просто получателем денег без конкретных обязательств, а была именно исполнителем – нужно нормально организованное взаимодействие собственников жилья между собой. Тогда и условия диктовать будете Вы, а не Вам!
