Что важно указывать в договоре найма? По просьбе подписчиков | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.
Что важно указывать в договоре найма?
По просьбе подписчиков еще раз остановлюсь на этой теме.
Во-первых, договор найма заключается с физическим лицом, а аренды – с юридическим. И регламентируются они разными главами гражданского кодекса.
Само собой, в договоре должна быть дата, объект договора (например, квартира с ее характеристиками), предмет договора (в данном случае найм), данные наймодаталя (собственника или представителя по доверенности).
Срок действия договора (если не указать, то он будет действовать 5 лет). О различиях при заключении договора на срок до года и более писал ранее здесь. При указании срока действия я бы писал, что договор автоматически не продляется, а прекращает свое действие. А при желании и договоренности сторон заключается новый, чтобы избежать ситуации автоматического продления на тех же условиях.
Важный пункт - порядок и срок уплаты по договору, а также кто за что платит. Здесь могут быть предусмотрены санкции за просрочку.
Проведение текущего и капитального ремонтов. По умолчанию текущий ремонт – за счет нанимателя, но лучше расписать поконкретнее в договоре, чтобы не было недопонимания в дальнейшем.
Могут быть предусмотрены штрафы за несоблюдение условий договора, особенно сроков. Если, например, договор на долгий срок, то при съезде нанимателя ранее оговоренного срока, ему не возвращается N-сумма. Но и при сокращении этого срока по инициативе наймодателя он тоже должен выплатить неустойку. Это ставит стороны в равные условия.
Ну и при подписании договора все пункты следует обговорить, чтобы избежать вопросов впоследствии.
