Про налог на льготную ипотеку Сейчас много страшилок на эту т | Sveta Economy

Про налог на льготную ипотеку

Сейчас много страшилок на эту тему. И действительно, тут сошлось два фактора. Первое - подняли ключевую ставку - а по закону, если ставка по кредиту меньше 2/3 от ставки рефинансирования, то разница считается материальной выгодой, и с нее надо заплатить 35% налога.

И второе - закончился мораторий на взымание этого налога (действовал до конца 2023 г.)

И получается, что все льготные ипотеки - семейная, IT, дальневосточная, арктическая и т.д., - попадают под этот налог. Причем, не только новые кредиты, но и те, что были получены в предыдущие годы.

И речь о крупных суммах! Например, налог за год для семейной ипотеки под 6% на сумму 6 млн. руб:

6 000 000 x (10,67%-6%) x 35% =
98 070 руб.

Есть версия, что норма относится только к займам, полученным у работодателя. Но моя подписчица консультировалась в налоговой, и ей подтвердили, что касается ВСЕХ. И по букве закона, по крайней мере, как я это вижу в моем прочтении, - увы, относится ко всем.

Но - я уверена - что платить все же не придется. И вот почему.

Во-первых, если у вас еще не использован налоговый вычет на покупку жилья, к вам нормы закона о материальной выгоде не применяются. И это не в счет вычета. А просто. Если вычет еще не использован - налог на мат.выгоду не платишь.

Во-вторых, мораторий в свое время вводился в аналогичной ситуации: высокая ставка, льготные госпрограммы. То есть в Минфине и ЦБ понимают, что абсурдно - одной рукой давать льготу, а другой - забирать ее в форме налога на мат.выгоду.

И да, отменяли налог задним числом. Сначала организации удержали из зарплат сотрудников этот налог, а потом вернули.

Ну и в-третьих, об изменениях в Налоговом кодексе уже ходатайствуют Ассоциация российских банков, Национальный совет финансового рынка и другие структуры. А Минфин их поддерживает.

Поэтому вопрос, думаю, только в том, будет ли продлен мораторий. Или понятие материальной выгоды в принципе отменят на уровне НК в отношении кредитов, полученных по льготным госпрограммам.

Не паникуйте! И перешлите этот пост тем, у кого льготная ипотека и кто уже насмотрелся страшилок на ютубе.