2021-05-12 18:59:40
«Эффективный» бизнес-омбудсмен Титов намерен рассказать президенту о том, как российские суды создают «катастрофу» для предпринимателей. Речь прежде всего о злоупотреблении институтом исковой давности для изъятия дорогостоящих активов.
По общему правилу срок исковой давности составляет три года. Местные органы власти часто обращаются с исками к компаниям о сносе самовольных построек, но суды либо игнорируют срок исковой давности и встают на сторону истцов, либо применяют исковую давность и отклоняют иски на том основании, что дедлайны пропущены. Титов считает, что необходимо постановление пленума Верховного суда, в котором было бы строго обозначено, что требование о сносе здания как самовольной постройки должно подчиняться исковой давности.
Другая похожая проблема касается зданий и сооружений, построенных до 1995 года. Суды нередко квалифицируют их как самовольные постройки, несмотря на то, что понятие «самовольная постройка» неприменимо к сооружениям, построенным до 1995 года.
«Учитывая то, какое количество используемых ныне объектов недвижимости было создано до 1995 года, проблема для бизнеса может иметь катастрофический характер», — говорится в докладе Титова.
Актуальной остается проблема оценки кадастровой стоимости недвижимости. В 2017 году была проведена реформа: кадастровую оценку вместо независимых оценщиков стали делать госучреждения, в которых не хватает квалифицированных специалистов. Это привело к тому, что оценка часто оказывается экономически необоснованной, и предприятия платят «неподъемные» налоги. Если бизнес пытается оспорить завышенную кадастровую в суде, издержки при любом исходе дела ложатся на истца.
В судах также отсутствует единая позиция о том, включать ли НДС в состав кадастровой стоимости объектов. Включение НДС приводит к увеличению кадастровой стоимости на 20%. То есть, приходится платить еще и налог с налога.
Тема злободневная и требует скорейших решений. Жаль, что вопросом занимается Титов, уничтоживший свою репутацию неудачной попыткой вернуть в страну беглых бизнесменов. Теперь он больше заинтересован в том, чтобы вернуть себе «баллы» за счет популизма – отсюда и внезапная забота о фермерах, малом и среднем бизнесе и т.д.
611 views15:59