Недвижимость Москва

2023-05-21 22:02:22 Минстрой РФ планирует строить деревянные 12-этажки. Такие здания устойчивы к нагрузкам, прочны, их можно возводить практически в любых климатических условиях, считают в ведомстве. Минстрой хочет внедрить нормы и правила для такого строительства к 2024 году. Открыть/Комментировать

2023-05-21 18:50:40 Гостиничный бизнес пожинает плоды от роста внутреннего туризма – по итогам первого квартала года, общие доходы этого сегмента выросли на треть год к году и составили почти ₽137 миллиардов.

Вот статистика по трем ключевым рынкам:

Москва: средняя доходность за номер выросла более чем на 25% и составила ₽5,14 тысяч за ночь. В премиальном сегменте рост еще больше – +48,4%.

Санкт-Петербург: рост доходности в среднем на 34,8%, в элитном сегменте – на 46,8%.

Краснодарский край: рост доходности в среднем на 20-30% в зависимости от города.

В целом, ситуация по рынку благоприятная. Поэтому не удивимся, если крупные игроки будут инвестировать в открытие новых объектов и реконструкцию старых с повышением их «звездности». Открыть/Комментировать

2023-05-20 10:15:24 Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei. Открыть/Комментировать

2023-05-19 20:11:06 Госинспекция по недвижимости добралась до ЦИАНа. Сотрудники ведомства договорились с менеджментом классифайда о своеобразном партнерстве.

Теперь на объявлениях о продаже или сдаче в аренду самовольных построек появятся специальные пометки. В которых будет сказано, что данный объект имеет все признаки самостроя. Даже если соответствующего решения суда пока нет.

Цель данной инициативы - донести до клиентов тот факт, что здание должного пакета документов не имеет, поэтому от него лучше держаться подальше и не связываться с ним.

Параллельно с этим владельцы не смогут втянуть в разбирательство с властями третьих лиц, чтобы слить им объект и заработать денег. Предоставив новому собственнику право судиться до бесконечности как добросовестному выгодоприобретателю. Который ничего не знал о незаконном статусе объекта. Поскольку ЦИАН поставил их об этом в известность. Открыть/Комментировать

2023-05-19 19:03:45 Тренды и аналитика рынка недвижимости

Получить актуальный срез по индустрии и портрету аудитории можно на профильной конференции Yandex Real Estate Day 25 мая в 15:00.

В программе мероприятия 8 тем, в которые погрузят спикеры, представляющие одни из ключевых компаний рынка — Яндекс Недвижимость, Аналитический центр ДОМ.РФ, группа «Самолёт», бюро Citymakers и Институт развития территорий TDI.

Среди тем конференции:
рынок недвижимости в 2023 году
поведение аудитории и факторы, которые влияют на выбор и покупку квартиры
развитие рынка ипотечных кредитов в России
кейс группы “Самолёт”: от подмосковного застройщика к экосистеме за три года
эволюция городского облика

Мероприятие бесплатное, необходима регистрация. Открыть/Комментировать

2023-05-19 18:40:16 Банк России выпустил новый отчет по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года. Из интересного:

1. ЦБ прямым текстом признает «существенное замедление» темпов наполнения эскроу-счетов из-за замедления продаж.

2. Также прямо указана зависимость первички от государственных программ. Цитата: «Уровень продаж поддержало расширение "Семейной ипотеки" на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми».

3. Регулятор подтверждает перекос рынка и указывает, что первичка «под давлением большого предложения
и низких цен на вторичном рынке».

4. Доходы населения растут существенно более низкими темпами, чем стоимость недвижимости, поэтому с россияне все больше переключаются на покупку вторички, несмотря на отсутствие в этом сегменте льготных программ.

5. Индекс доступности жилья снизился по сравнению с 2021 годом, несмотря на «околонулевую» ипотеку и субсидии от государства.

В целом, ЦБ зафиксировал то, о чем мы пишем уже почти год – рынок разбалансирован, и государственные программы, которые были призваны повысить доступность жилья, на длинной дистанции сработали противоположным образом. Открыть/Комментировать

2023-05-19 17:56:33 Вслед за имуществом бизнесмена Александра Клячина под арест попала большая часть активов экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина.

Их с отцом долгое время называли крупнейшими игроками рынка коммерческой недвижимости. Их фирме «Комплексные Инвестиции», которую Forbes внес в десятку крупнейших, принадлежит около 40 объектов в столице общей площадью 2,1 млн «квадратов».

Общая стоимость арестованного имущества – порядка 125 млрд рублей.

Однако, в отличие от гостиничной сети Azimut, принадлежащей Клячину, активы Хотина взыскать в пользу государства будет сложнее. Потому что почти все они заложены в банках, которые по закону имеют на них приоритетное право.

Так, по данным «Ведомостей», «Горбушкин двор» заложен в Россельхозбанке, офисный центр «Красный Богатырь» – в Сбере, ТРЦ «Филион», БЦ «Агат», ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower – в «Альфа банке». Открыть/Комментировать

2023-05-19 16:46:35 Апартаменты показывают сильнейший рост, несмотря ни на что.

В ТОП-3 по итогам апреля МИЦ забрал сразу две строчки с сити-комплексом "Перец", где продажи выросли на 77%, и "MirrorЗдание", где также сильно вырос интерес покупателей.

В общем рейтинге продаж за прошлый месяц представлен еще один проект от МИЦ - "Мята", где уже начался процесс передачи ключей.

Апартаменты вызывают небывалый интерес покупателей. На данный момент больше всего развивают данный формат МИЦ, занявшие сразу 3 строчки рейтинга в ТОП-10, затем идет MR. Group - с двумя позициями.

Очевидно, что тренд продолжится, поэтому будем и дальше мониторить, как обстоят дела у лидеров рейтинга. Открыть/Комментировать

2023-05-19 15:57:51 Смотрим на ТОП-10 по реализации апартаментов в Москве и видим, кто из девелоперов активно развивает это направление в своем портфеле. Самые популярные комплексы у МИЦ: сразу три строчки рейтинга. Чуть отстает Mr Group - две позиции. Остальные девелоперы занимают по одной строчке.

Вывод: покупают больше у тех, кто в состоянии предложить конкурентный продукт с качеством и приемлемой ценой. Открыть/Комментировать

2023-05-19 14:22:09 Рынок стрит-ритейла теряет мощных арендаторов – банковские офисы. Причем, тенденцию на их сокращение начал Сбербанк.

Пока все его конкуренты расширяют сеть представительств и не жалеют денег на аренду, Сбер, наоборот, каждый месяц закрывает по 40-60 офисов.

И это несмотря на ликвидацию сразу 527 отделений в сентябре 2022 года.

Таким образом, с января Сбер отказался уже от 186 отделений. А открыл всего восемь, включая одно в Крыму.

Представители большинства российских банков уверены, что в удаленных регионах граждане пока не готовы переходить в онлайн.

Да и качество интернета не позволяет открывать и обслуживать счета, а также оформлять кредитные продукты дистанционно.

В Сбере, наоборот, сельские отделения заменяют мобильными офисами и банкоматами. И делают ставку на онлайн.

Скорее всего, в итоге за ними последуют и другие банки. Открыть/Комментировать