А вот по квартирам ситуация в Москве лучше. Тут население уже адаптировалась к условиям, девелоперы расчехлили рассрочки и
апрель оказался бодрее марта - +3% и +8% относительно апреля 2023.
Отметим важный факт в этом улучшении - объем продаж без ипотеки стабилен - 1,6 тыс. юнитов в месяц. То есть реальная емкость рынка - мизерная на фоне повального ипотечного кола.
ЦБ точно надо обратить сейчас внимание как девелоперы начали дуть пузырь продаж рассрочками. Всегда в кризисы начинают добавить продажи не реальными клиентами, а этими, ребятами, которые мол сейчас что-то занесли и потом что-то занесут. А если не занесут, то мы с ними будем ждать, когда ипотека станет доступной
(амбициозные ожидания, не находите?), чтобы пересадить ребят на ипотеку и закрыть недостаток. Почему именно ЦБ за этим надо смотреть? Да, потому что это полностью их проблема. Рассрочка - это не хватка бабок на эскроу-счете. Не хватка бабок там - значит не хватка покрытия проектного финансирования (ПФ). Не хватка покрытия - все пиздец, банки вьебывают рыночную ставку за ПФ и маржа девелоперов обнуляется чисто на финансовых расходах. Девелоперы в этом плане однозначные колхозники, чья цель - продать / законтрактовать. То, что потом с голой жопой будут расторжения хавать - это проблема всплывет через полгода. А сами понимаете, там уже квартал закрыт, бонус хоть какой-то получен - ариведерчи, малышка. Даже комиссию у шакалов никто не вернет за эти фейковые рассрочки, которые потом превратятся в расторжения.
