Рынок апартаментов Москвы, как обычно, является хорошим индикатором реально рыночных ситуаций, а не этих ваших, льготно-субсидированных. Льготки там не было и нет, поэтому видим очередное снижение продаж лотов с ипотекой. Установлен новый антирекорд. Всего 25% лотов прошло с ипотекой. Такого не было с мая 2022 года. Сами понимаете, что там в апреле-мае не было практически ипотечных сделок. А если эти два месяца исключить, то такого сплита не больше 4 лет.
Отметим довольно стабильный уровень реализации без ипотеки. Без ипотечного кола реализуется примерно 290 юнитов в месяц. Вот такая емкость. Это надо понимать девелоперам, что они могут с такой емкости и ползти дальше.
Скорее всего рынок сейчас будет искать баланс на текущем уровне. И ждать по итогу реализации 5 тыс. юнитов за год - не надо. Будет что-то в районе 4,5-4,7 тыс. юнитов. Очевидно, что уважаемые девелоперы не очень хотят видеть такие маленькие цифры и массово попрутся апартаменты, которые проходят по инсоляции, перекидывать в жилье. Прецеденты имеются.
