Новостройки Ремонт Право

2022-02-13 08:10:00 ​ЦИАН назвал курортные города с максимальным ростом цен на жилье

Геленджик, Светлогорск и Зеленоградск возглавили рейтинг курортов России, где за два года заметнее всего выросла цена «квадрата» на вторичном рынке

За два года цена 1 кв. м на вторичном рынке Геленджика выросла на 132,8 %.

Геленджик занимает первое место среди российских городов-курортов по темпам роста средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья за два года. Цена «квадрата» с января 2020 года выросла в городе на 132,8% — с 87,7 тыс. до 204,1 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

Второе место занял Светлогорск, где средняя цена 1 кв. м за два года увеличилась на 113% — с 77,9 тыс. до 165,8 тыс. руб.

Третья позиция — у Зеленоградска: рост цены «квадрата» на 101,5%, с 82,8 тыс. до 166,9 тыс. руб.

На четвертом месте расположился Кисловодск, где за два года цена 1 кв. м увеличилась на 99,1% — с 53,4 тыс. до 106,2 тыс. руб.

Пятое место рейтинга поделили Сочи (+90,9%, со 136 тыс. до 260,1 тыс. руб.) и Анапа (+90,9, с 62 тыс. до 118,3 тыс. руб.).

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, спрос на курортную недвижимость в России вырос с начала пандемии из-за снижения возможностей по отдыху за границей. На морских курортах с теплым климатом — в первую очередь в Сочи — также активизировались инвесторы, которые покупали жилье с целью заработка на сдаче в аренду.

«Рост средних цен в Сочи связан не только с увеличением спроса, но и со снижением объема предложения за счет моратория на новое многоэтажное строительство. Чем меньше конкуренция вторичного рынка с первичным, тем сильнее дорожает уже готовое жилье. Поэтому, например, в Геленджике, где наблюдается дефицит новостроек, цены выросли сильнее, чем в Сочи, где нового жилья все же больше. Значительнее выросли цены и на курортах Калининградской области (Зеленоградск, Светлогорск), где выбор объектов небольшой», — отмечает Алексей Попов. В 2022 году в ЦИАН ожидают дальнейшего «существенного роста цен» на курортах — спрос при ограниченном предложении продолжает держаться на высоком уровне.

В 2021 году, по данным аналитиков Prian, наибольшим спросом среди россиян, желающих приобрести жилье за рубежом, пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии. Открыть/Комментировать

2022-02-13 07:45:00 ​В России взлетят цены на ремонт квартир и домов

Сделать ремонт в квартире или доме становится всё дороже. Это касается как стоимости материалов, так и стоимости работы специалистов.

По данным в 2022 году строительные и отделочные материалы подорожают на 10%, а услуги ремонтной бригады вырастут в цене на 20%. Эксперты считают, что самый значительный скачок цен на услуги ремонтников случится в апреле и мае.

Руководитель ремонтно-строительной компании «Параллель» Тигран Симонян сообщил, что многие поставщики уже предупредили о росте цен на импортные чистовые материалы, сантехнику, керамогранит и люстры после начала года.

Подорожание материалов предсказала и дизайнер студии «Т2» Наталья Тарасевич. «Строительные и черновые материалы (штукатурка, блоки, кирпич) уже в начале года подорожают на 10%, сантехника будет расти в цене где-то на 7%.

Цены на обои, плитку и мебель тоже будут расти, но не так значительно», — уточнила она.

По мнению Тарасевич, стоимость услуг ремонтников возрастёт из-за дефицита рабочей силы и стабильно высокого спроса. Симонян тоже считает вероятным подобный прогноз. Весной часть специалистов оттянет на себя сегмент загородного строительства и тогда стоимость работы ремонтников заметно взлетит.

«С учётом того, что вливания на рынок новых кадров не произойдет, а объёмы строительства, скорее всего, вырастут, рост цен продолжится вплоть до конца года», — пояснил специалист.

По данным Росстата, в России весь 2021 год росли цены на стройматериалы. За 11 месяцев они увеличились на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Ещё в июле 2021 года эксперты подсчитали, что с начала пандемии стоимость ремонта подорожала на треть. Но с тех пор цены снова взлетели. Каждый второй россиянин тратит на ремонт более 100 000 рублей. Открыть/Комментировать

2022-02-13 07:32:51 ​Российским стройкам не хватает рабочих рук. Потребность в мигрантах выросла в разы

За минувший год проблема дефицита иностранной рабочей силы в российской строительной отрасли в условиях вызванных пандемией ограничений значительно обострилась.

Такой вывод можно сделать по результатам сегодняшнего общения с журналистами главы Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова.

«Сегодня, учитывая пандемию и ограничения на границах, строительная отрасль испытывает дефицит рабочих рук. В сложившейся ситуации, очевидно, что стройка не справится без привлечения иностранной рабочей силы. По нашим оценкам, при сохранении объёмов строительства не хватает от 1,5 до 2 млн мигрантов», - приводит его слова «Интерфакс».

При этом меньше года назад, в апреле 2021-го, дефицит иностранной рабочей силы оценивался гораздо ниже. «У нас на сегодня поступили заявки от органов исполнительной власти субъектов РФ и от крупных компаний. Это почти 600 тыс. специалистов, которые необходимы в разных направлениях», - говорил в то время на заседании

Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности министр строительства и ЖКХ РФ

Сегодня глава НОСТРОЙ подчеркнул, что в краткосрочной перспективе от привлечения мигрантов на российские стройки отказаться не получится. «Нужно системно наращивать объёмы подготовки отечественных специалистов, привлекать в отрасль молодежь, восполняя этот дефицит и повышать производительность труда, но это работа требует времени», - заявил он.

В то же время Антон Глушков отметил, что уже сегодня нехватка рабочих и рост зарплат в отрасли приводит к оптимизации и интенсификации строительных процессов. «Там где раньше работали два или три мигранта, сейчас застройщику выгоднее использовать машины и механизмы», - пояснил он.

Проблему дефицита рабочих мигрантов на стройках пытаются решить на правительственном уровне. Так, 7 октября прошлогогода председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о запуске пилотной программы по ввозу 10 тысяч трудовых мигрантов из Узбекистана на российские стройки Открыть/Комментировать

2022-02-13 07:20:00 ​ЦБ взвинтил ключевую ставку до 9,5% — первым это ощутит рубль, продажи новостроек побили рекорд кризисного 2014 года, спрос на «вторичку» набирает обороты

Глава ЦБ Набиуллина заявила о несбалансированности темпов роста ипотеки в России.

Спрос на первичную и вторичную недвижимость растет несмотря на цены и дорогую ипотеку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.

ЦБ взвинтил ключевую ставку до 9,5% — первым это ощутит рубль
ЦБ взвинтил ключевую ставку до 9,5% — первым это ощутит рубль

О главном.
Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п., с 8,5% до 9,5% годовых, оправдав прогнозы аналитиков. Это уже восьмое повышение с апреля 2021 года, тогда ставка равнялась 4,25%. Основная причина прежняя — инфляция, но в январе прибавилась нестабильная ситуация с рублем на фоне геополитического кризиса. Как отмечают эксперты, рубль может укрепиться, но бизнесу и покупателям жилья пора затягивать пояса — стоимость кредитов неминуемо вырастет.

Причины и следствия.

Годовая инфляция в России сейчас находится на пике, ее замедление ожидается в конце первого или во втором квартале текущего года, заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, пишут «Известия». «Ожидаем замедления к концу I квартала, во II квартале. Но про тренд можно будет говорить чуть позже, когда мы увидим, что он устойчивый», — отметила Набиуллина, добавив, что без повышения ключевой ставки инфляция в РФ в 2021 году превысила бы 10%.

Как горячие пирожки.

Росреестр обнародовал статистику по заключенным ДДУ за 2021 год.

В целом по России ведомство зарегистрировало 898,6 тыс. сделок в новостройках. Что на 17% больше результатов 2020 года. Как отметил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», в 2021 году побит не только высокий для отрасли прошлогодний результат, но и державшийся 6 лет рекорд 2014 года. Традиционно больше всего ДДУ заключено в Москве — 144 тыс., на втором месте — Московская область — 116,3 тыс., затем — Санкт-Петербург с 75,8 тыс. ДДУ. На четвертом месте с результатом в 70,7 тыс. договоров оказался Краснодарский край, на пятом — Свердловская область с 32,4 тыс. сделок.

Второй свежести.

По данным Росреестра, за 2021 год в России зарегистрировано 4,2 млн договоров купли-продажи на вторичном рынке. Спрос за год вырос на 14,5% и превзошел показатели докризисного 2019 года на 11,9%. Тогда в целом по стране зарегистрировали 3,8 млн сделок.

Сейчас лидерами на вторичном рынке являются Московская область — 273,3 тыс. договоров купли-продажи, Краснодарский край — 271,5 тыс. и Москва — 171 тыс. сделок. Следом за ними расположились Свердловская область — 155 тыс. и Республика Татарстан — 135,3 тыс. сделок.

Ситуация требует замедления.

Темпы роста ипотеки в России сейчас не являются сбалансированными, они должны быть меньше, заявила на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. «Темпы развития ипотеки тоже не являются сейчас сбалансированными, на наш взгляд.

Такие темпы как раз были одним из ключевых факторов роста цен на жилье. Поэтому они должны быть меньше, и наша политика, и я надеюсь, что льготные программы, сейчас такое происходит, — они станут более адресными. Будет отказ от таких широко действующих программ в пользу адресных. И что это постепенно приведет к тому, что темпы роста ипотеки будут более сбалансированы», — сказала Набиуллина Открыть/Комментировать