Новостройки Ремонт Право

2022-02-14 09:10:00 ​Рекомендованный доход семьи для ипотеки вырос до 90,2 тыс. рублей

Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки вырос на 15,4%, до 90,2 тыс. рублей в среднем по России. В июне он составлял 78,2 тыс. рублей. Об этом говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которое поступило в редакцию «Известий» в вторник.

Среди регионов самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотеки, зафиксировали в Москве — 185,5 тыс. рублей. Далее идут Подмосковье — 143,2 тыс. рублей, Санкт-Петербург — 115,2 тыс. рублей, Ленинградская область — 100,4 тыс. рублей и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра — 91 тыс. рублей.

Наибольшую динамику этого показателя продемонстрировали Краснодарский край (+25,7%), Вологодская область (+23,7%), Ставропольский край (+22,2%), Татарстан (+21,3%) и Волгоградская область (+20,2%). В Москве и Санкт-Петербурге показатель увеличился с июня на 9,9% и 9,2% соответственно.

Снижение показателя в топ-30 регионов выявили только в Приморье — на 3%.

Генеральный директор НБКИ Александр Викулин отметил, что на рост показателя повлияли повышение ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья.

«В то же время динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья», — констатировал он.

Накануне в банках России рассказали «Известиям», что для одобрения ипотечного кредита для покупки однокомнатной квартиры в Москве и области нужно минимально зарабатывать 85 тыс. и 80 тыс. рублей соответственно. В банке «Зенит» подчеркнули, что хорошей практикой является соотношение ипотечного платежа к среднемесячному доходу семьи не более 50%. При этом кредитные организации предоставляют ссуду на приобретение жилья при минимальном взносе от 10 до 20%. Открыть/Комментировать

2022-02-14 08:40:00 ​В Петербурге запланировали строительство перехода у Тучкова буяна

Власти Санкт-Петербурга приступили к реализации проекта парка на Тучковом буяне, запланировав строительство перехода под Биржевым мостом. Об этом 11 февраля пишет газета «Деловой Петербург» со ссылкой на документы городского планирования. Открыть/Комментировать

2022-02-14 08:15:00 ​Ежемесячный платеж по ипотеке вырос за год на 82% в некоторых регионах

Средний платеж по ипотеке в месяц при покупке однокомнатной вторичной квартиры существенно вырос за последний год, сообщают «РИА Новости» со ссылкой на аналитиков SRG.

Ежемесячный платеж по ипотеке вырос за год на 82% в некоторых регионах Ежемесячный платеж по ипотеке вырос за год на 82% в некоторых регионах

Расчеты специалисты проводили исходя из того, что жилье покупается в ипотеку на 15 лет при первоначальном взносе в 30%.

Так, по данным SRG, в Новороссийске, Краснодаре, Грозном, Севастополе и Астрахани ежемесячный платеж у ипотечников вырос максимально — от 41,6% до 82,4%.

В 22 из 75 исследуемых городов страны платеж увеличился в диапазоне от 30,7% до 39,8%.

Что касается столиц — в Москве средний ежемесячный платеж стал за год на 22% больше, в Санкт-Петербурге — на 26%.

Эксперты SRG уверены, что дальше ежемесячный платеж будет только расти. Этому способствует увеличение ставок по ипотеке вслед за ростом ключевой ставки Центробанка. По прогнозам специалистов, даже если цены на жилье в стране стабилизируются, то к концу 2022-го ежемесячный платеж у россиян все равно увеличится в среднем на 5-10%. Открыть/Комментировать

2022-02-14 07:55:05 ​Ставки по ипотеке приближаются к заградительному уровню

Слишком дорогая ипотека чревата снижением спроса и цен на жилье

На фоне повышения ключевой ставки Центробанка до 9,5% годовых ставки по ипотечным кредитам, вероятно, достигнут заградительного уровня в 12% годовых и даже превысят его.

Это может привести к существенному сокращению объемов ипотечного кредитования и, как следствие, к снижению цен на рынке недвижимости. В первую очередь – на вторичном, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.

Напомним, на заседании 11 февраля совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку еще на 1 п.п. до 9,5% годовых. Это уже восьмое повышение ключевой ставки ЦБ с марта 2021 г.

«Вопреки нашим ожиданиям, перелома в динамике инфляции на сегодняшний день не произошло. Более того, ее устойчивые компоненты даже усилились. Основная причина — нарастающие дисбалансы в экономике.

В результате требуется более жесткая денежно-кредитная политика, чем мы предполагали раньше. При этом возвращение годовой инфляции к целевым 4% мы ожидаем теперь только в середине следующего года», - заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина по итогам заседания.

От уровня ключевой ставки ЦБ зависит стоимость заемных денег в экономике, в том числе ипотеки. Еще до последнего заседания ЦБ ставки предложения в топ-15 банков, по данным «Дом .рф», достигли 10,44% по ипотечным кредитам на новостройки и 10,56% - на готовое жилье. При этом в некоторых банках ставки приблизились в 11% или даже превысили этот порог. Например, банк «Санкт-Петербург», по информации на 6 февраля, был готов кредитовать покупку жилья на первичном и вторичном рынке минимум под 10,99%, а «Альфа-банк» новостройки - под 11,19%.

Для сравнения: год назад, в феврале 2021 г., когда ключевая ставка составляла 4,25%, крупнейшие банки страны предлагали кредиты на покупку новостроек в среднем под 7,86%, «вторички» - под 8,06%.

Кроме того, до июля 2021 г. действовала программа льготной ипотеки с максимальным кредитным лимитом 12 млн руб. и ставкой не выше 6,5%. С июля ставка была повышена до 7%, а лимит снижен до 3 млн руб., что, фактически, свело на нет действие данной программы на территории Москвы: если за I полугодие 2021 г. в столице было выдано 33,2 тыс. льготных кредитов на сумму 210 млрд руб., то во II полугодии, после изменения условий госпрограммы, - только 8,5 тыс. кредитов на 31,6 млрд руб. (см. «В 2021 году цены на новостройки в Москве и Подмосковье выросли гораздо больше, чем спрос»).

Ипотека – низкомаржинальный продукт, но стоимость даже таких кредитов минимум на 2-3% превышает уровень ключевой ставки ЦБ. Поэтому при ключевой ставке в 9,5% ипотечные ставки достигнут плюс-минус 12% годовых. По мнению банкиров, это уже заградительный уровень, чреватый существенным охлаждением рынка.

Учитывая, что по итогам прошлого года 60-70% сделок на первичном рынке и 56% на вторичном были ипотечными, значительное снижение доступности ипотеки приведет к сокращению спроса на рынке недвижимости, стагнации и, в перспективе, к коррекции цен вниз. Прежде всего – на вторичном рынке, потому что застройщики, скорее всего, будут стараться смягчить последствия удорожания кредитов за счет собственных программ со сниженными ставками – см. «Субсидируемая ипотека вытеснила скидки». Открыть/Комментировать

2022-02-13 17:33:21 ​Кабинет — гостиная 2022

С каждым годом все больше людей имеют возможность работать из дома.

Рост количества фрилансеров делает актуальным создание рабочих зон в квартирах, особенно в студиях.

Самые необычные идеи гостиной 2020 года, которая одновременно служит и кабинетом, в малогабаритных жилищах предполагают организацию рабочего места на застекленной лоджии.

Предварительно совмещен с основным помещением.

«Кабинет» с окном
Подойдет, если из гостиной нет выхода на лоджию. Дизайнеры предлагают заключить рабочее место в необычный стеклянный короб, например, полукруглой формы, закрывающий окно.

Дополнит дизайн особое освещение, которое подчеркнет зонирование помещения.

Получилась оригинальная и уютная современная гостиная 2022 года.

Теперь вы знаете, как должна выглядеть стильная гостиная 2022.

Надеемся, что вы сможете правильно выбрать и использовать представленные дизайнерские фишки в своем интерьере Открыть/Комментировать

2022-02-13 16:01:06 ​Эксперт предрек рынку апартаментов проблемы до принятия регулирующего закона

Эксперт Зайцев: проблемы с апартаментами будут сохраняться до принятия регулирующего закона

Одна из существующих проблем с апартаментами в России — это отсутствие закона, регулирующего строительство и дальнейшую эксплуатацию такой недвижимости, и пока не появится статус и четкие требования, предъявляемые к таким помещениям, проблемы в этом сегменте будут сохраняться. Об этом заявил «Известиям» Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи». Открыть/Комментировать

2022-02-13 15:45:51 ​Юрист напомнил о штрафах за незаконное остекление балконов
Юрист Данилов: штраф за остекление балкона грозит при несогласованной перепланировке

Ведущий юрист Евразийской юридической компании «Сенатор плюс» Василий Данилов рассказал агентству «Прайм» о системе штрафов, предусмотренной новыми правилами пользования жилых помещений.

«На основании данных норм собственниками жилья необходимо получить в архитектурной инспекции специальное разрешение на перепланировку балкона, для того чтобы убедиться о возможности изменений, которая предполагается проектом строительства дома», — сказал специалист 13 февраля.

По его словам, в случае самовольной перепланировки грозит штраф до 50 тыс. рублей и демонтаж остекления балкона, который распространяется как в отношении физических лиц, так и юридических.

Данилов отметил, что в случаях замены уже существующего остекления штрафы не предусмотрены. Однако стоит обращать внимание на нормы, предусмотренные в каждом регионе отдельно.

Как считает юрист, администрации идут на принцип, лишь если остекление портит внешний вид фасада дома, являющегося культурным наследием, мешает другим соседям или угрожает безопасности. Открыть/Комментировать

2022-02-13 15:26:02 ​Интерьерный декор делает пространство более живым, а модные тенденции помогают "держать руку на пульсе" и наполнять дом современными деталями. Открыть/Комментировать

2022-02-13 14:11:23 ​Росстат назвал города с минимальным вводом жилья в 2021 году.

В России растет количество затухающих городов. В зоне риска пять регионов

Аутсайдерами по строительству нового жилья оказались Чукотский автономный округ и Магаданская область — в них за 2021 год сдали 3 и 10,7 тыс. квадратных метров. На третьем месте — Еврейская автономная область с показателем в 30 тысяч «квадратов». Четвертое и пятое места заняли Мурманская область и Камчатский край. В этих регионах за год сдали 50,8 тыс. и 60,1 тыс. «метров».

Эти субъекты, как полагают эксперты, первые на выбывание из списка привлекательных для девелоперов. Сейчас, по данным Рейтингового агентства строительного сектора, жилье не возводится более чем в 70% городов страны — в 812 из 1117.

«Развитие городов с точки зрения жилья зависит от двух основных факторов. Во-первых, от демографии, роста и убыли населения. Во-вторых, от экономики — рост экономики города ведёт к росту доходов населения, а значит, люди могут себе позволить улучшить условия проживания. Также новое строительство может быть обусловлено третьим фактором — аварийным жильем. Очевидно, что некоторые города в России сложно отнести к растущим с точки зрения экономики и демографии, а значит нет потребности в новом жилье, цены на жилье будут в этом случае невысокими и девелоперам не выгодно выходить на эти рынки. В то же время, не стоит однозначно трактовать с минимальными значениями — нужно смотреть, что строилось раньше. Возможно, весь спрос уже удовлетворён жильем, введенным ранее. Но в любом случае экономика может входить в противоречие с социальной политикой. С точки зрения экономики, развитие “затухающих” городов может быть бессмысленно, а с точки зрения социальной политики — необходимо обеспечить комфортные условия проживания в любом городе, независимо от его экономической ситуации», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Ясно одно, добавляет эксперт, не должно быть агломераций «пантагрюэлевских» масштабов, например как Московская, которые занимают огромную долю в экономике страны.

«В то время как остальные города и население практически не участвуют в экономике. Возможно, развитие “городов Шойгу” позволит создать новые устойчивые точки роста, которые позволят обеспечить поддержку окружающим их, но не таким успешным в развитии, населённым пунктам», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Открыть/Комментировать

2022-02-13 14:01:09 ​ГК ЦДС сообщает о старте продаж в двух новостройках в Петербурге

ГК ЦДС сообщает о старте продаж в двух новостройках в Петербурге
Группа компаний ЦДС объявляет старт продаж в двух своих объектах.

Вышел на рынок 8 корпус жилого комплекса «Новое Мурино», строящегося на границе Ленинградской области с Калининским районом города.
Новостройка у метро Девяткино запланирована ко вводу в эксплуатацию на второй квартал 2015 года. Кроме жилья, в состав жилого комплекса войдут школа, детские сады, магазины, спортивные объекты. Проект предполагает строительство тринадцати жилых зданий, общая площадь квартир в которых составит 260 тысяч квадратных метров.

Выведен на рынок жилой комплекс «Пулковский 3», уже аккредитованный банком «Санкт-Петербург». Новостройка возводится в Московском районе города, ее жилая площадь составит более 17,5 тысяч «квадратов». В состав комплекса войдет 25-этажный дом, придомовая территория которого будет обеспечена детскими площадками и оборудованными зонами отдыха, а также наземная автостоянка на 232 машины. Открыть/Комментировать