Nice To Be Rich

2022-04-20 20:12:40 Мое интервью для MIPIF Exhibition Forum:
⠀
Как поживает ваш новый офис в Дубае?
⠀
Нашу штаб-квартиру в Дубае мы открыли в марте и уже сейчас можем с гордостью говорить о высоких результатах работы.
⠀
Новый прекрасный офис Kalinka Middle East расположен на 19 этаже одного из лучших бизнес-центров в Дубае – Media City по адресу: Dubai, Arenco tower, 901 и предлагает клиентам огромный спектр услуг премиального уровня.
⠀
Соседями компании стали крупнейшие бренды, известные мировые лидеры.
⠀
Из окон нового офиса открываются панорамные виды на знаменитое здание-парус Burj Al Arab Jumeirah и Персидский залив.
⠀
Хочу отметить, что в Дубае мы работаем не только с российскими покупателями, но и совершаем международные транзакции.
⠀
В настоящее время дубайский рынок недвижимости переживает настоящий ажиотаж, продажи бьют исторические рекорды. По данным наших экспертов, за 1 квартал 2022 года на рынке недвижимости Дубая было совершено 20 639 транзакций, что превысило показатели прошлого года на 79%!
⠀
Каким способом у вас происходит обычно оплата недвижимости за границей? Есть ли те, кто покупал за криптовалюту?
⠀
Если говорить о рынке недвижимости ОАЭ, то одной из причин такого высокого спроса как раз являются очень удобные схемы покупки недвижимости. Сделки можно совершать онлайн – сегодня доля таких продаж составляет более 50%.
⠀
Еще одним важным фактором, стимулирующим спрос, также является то, что в Дубае никто не спрашивает о происхождении капитала, и на оплату недвижимости принимают все – наличные, безналичные средства, криптовалюту – и такие сделки у нас есть.
⠀
К тому же Дубай остается аполитичным эмиратом, как и вся страна, ОАЭ нацелены на активное развитие и привлечение покупателей и предпринимателей.
⠀
В какую недвижимость сейчас выгоднее всего инвестировать для получения дохода?
⠀
Благоприятный инвестиционный климат и высокий потенциал для роста делают рынок дубайской недвижимости очень привлекательным для инвестиций. При этом здесь пока еще доступные цены – от 200 тыс. $ на студии 32-35 кв.м в престижных районах.
⠀
В качестве примера высокой доходности можно привести динамику роста цен на квартиры в проекте Atlantis The Royal Residences Dubai, которая только за год составила около 80%

Есть и другие перспективные направления, которые мы рекомендуем нашим покупателям. Например, Турция, которая также очень интересна с точки зрения проживания и инвестиций. Открыть/Комментировать

2022-04-20 10:42:25 Хочу поделиться с вам подборкой от Forbes — лучшие книги по бизнесу и управлению для начинающих и опытных предпринимателей из вышедших с начала XXI века

«Подборка состоит из двух частей: первые пять пунктов — это лучшая бизнес-литература по саморазвитию и психологии бизнеса, и пять книг про бизнес с историями конкретных компаний. Все они помогут эффективно управлять и вести бизнес грамотно.» Открыть/Комментировать

2022-04-19 16:56:37 Итак, о том, насколько удобна виза резидента Эмиратов и как она заменяет ВНЖ, которого там, по сути, нет, я уже рассказала в инстаграме.
Здесь пост https://www.instagram.com/p/Cchp2DMItSn/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Тут продолжим тему

Перейдем к условиям получения резидентства при покупке недвижимости в ОАЭ.
Они несложные:
это должен быть объект жилой недвижимости стоимостью не менее 750 000 дирхамов. Это минимальная сумма для получения резидентской визы на 3 года (позже ее можно будет продлять).
Это условия для визы в Дубае, в остальных Эмиратах визу выдадут на 6 месяцев.
Для получения визы на более долгий срок нужно приобрести недвижимость стоимостью 5 млн дирхамов — для пятилетней и 10 млн дирхамов — для 10-летней.

Суммы должны быть вложены лично человеком, получающим визу резидента, или им вместе с супругом (потребуется свидетельство о браке). В других случаях при совестном владении имуществом заявители могут претендовать на получение 3-летней визы только при условии, что доля каждого составляет не менее 750 000 дирхамов.
При ипотечном кредитовании инвестор должен выплатить банку не менее 50% от стоимости недвижимости или не менее 750 тыс. AED на момент подачи заявки на визу.
Объект недвижимости должен располагаться в зоне, где допускается иностранное владение собственностью (подходят все популярные районы Дубая). Недвижимость должна быть полностью достроена! Если вы покупаете квартиру в строящемся здании, для получения визы вам придется подождать окончания строительства.
Кроме покупки недвижимости, вы должны подтвердить ежемесячный доход от 10 000 дирхамов. При этом страна получения дохода не важна.

При подаче заявления на визу резидента вам необходимо оплатить сборы за оформление — примерно 15 000 дирхамов ($4100). Процедура проста: документы загружаются на официальный сайт, вам одобряют заявку и связываются для назначения встречи в центре Cube в главном офисе DLD (это Земельный департамент Дубая). Там же вы проходите обязательное медицинское обследование, необходимое для получения резидентской визы.

После этого вас можно поздравить — вы становитесь резидентом ОАЭ со всеми привилегиями владельца резидентской визы!

Ну, теперь все вопросы должны быть закрыты, но если вас интересуют подробности, пишите в комментариях, будем разбирать Открыть/Комментировать

2022-04-19 11:26:34 Резидентство в ОАЭ — интересная и выгодная история, я не раз отмечала это в своих постах. Но вопросы продолжают поступать, и я готова рассказывать об этом подробнее и больше

Итак, стоит понимать, что резидентство — это резидентская виза, которая выдается на срок от 6 месяцев до 10 лет. Специального понятия ВНЖ в Эмиратах нет, вместо него — виза.

Резидентская виза дает право:
находиться на территории страны в течение всего срока резидентства. По турвизе срок ограничен (как правило, это 30 или 90 дней в зависимости от страны), и ее, конечно, можно продлять, но за дополнительную плату + турвиза все равно является временным вариантом. Для постоянного проживания подойдет виза резидента.
свободно путешествовать — виза не обязывает вас жить в ОАЭ постоянно, достаточно посещать Эмираты каждые 180 дней.
оформить резидентство членам вашей семьи после своего оформления. Такая опция тарифицируется отдельно на каждого нового резидента.
открывать банковские счета в местных банках, брать кредиты по низким ценам и инвестировать в ценные бумаги через местные биржи.
получив статус налогового резидента, не платить налог на прибыль физических и юридических лиц. Кроме того, ОАЭ защищает своих резидентов от двойного налогообложения и автоматического обмена налоговой информацией.

Совсем недавно Эмираты отказались от обязательного вклеивания резидентской визы в паспорт, что дает возможность иностранным гражданам не декларировать наличие резидентства ОАЭ. Открыть/Комментировать

2022-04-18 10:29:40 CitizenM строит первый виртуальный отель в метавселенной

«Для начала CitizenM собирается приобрести цифровой земельный участок, который будет передан ей в собственность с помощью технологии NFT, а затем возвести на этом участке здание отеля, где аватары реальных игроков смогут работать, спать, заниматься делами. Финансировать строительство также планируется с помощью NFT. Покупатели токенов смогут получить в реальных отелях сети скидку или бесплатные напитки.» Открыть/Комментировать

2022-04-17 15:25:42 «Люди должны следовать за своей страстью. Это делает их более счастливыми, чем что-либо другое» Открыть/Комментировать

2022-04-16 17:01:49 Вот это фишку придумали в «Клубном городе на реке Primavera»!

При закладке первой очереди строительства застройщик «СЗ «Стадион Спартак» решил положить в основание жилого комплекса криптокошелек вместе с капсулой времени!

Таким образом компания демонстрирует уверенность в том том, что стоимость проекта с годами будет расти, как и содержимое криптокошелька

Для тех любознательных, кто хочет знать портфель криптоактивов (и, может, присмотреть себе для референсов?), застройщик раскрыл данные — там внутри: ETN 30%, SOLANA 25%, POLKADOT 20%, AXS 10%, а также PANCAKE SWAP, Zilliqa и TBCC — всех по 5%.

Портфель составляли по результатам многостороннего анализа курсов криптовалют и перспектив масштабирования проектов.

Такой ход интересен не только аналогиями в качестве хорошего представления для аудитории, но и реальными перспективами для роста стоимости портфеля: блокчейн уже прочно осел в сферах искусства, игр и мемов, к 2021 году рост некоторых криптовалют превысил 10000% (вдумайтесь в эти данные!)

И согласно анализам экспертов из Technewsleader, потенциальная стоимость кошелька, заложенного в основании «Клубного города на реке Primavera» через 10 лет может составлять 200 000 долларов, увеличившись в 150-200 раз!

Если хотите подробных цифр, то, например, Polkadot может вырасти с $18 до $640, Pancake — с $8 до $211.

Конечно, реализация такого сценария будет зависеть от степени интеграции крипты в повседневную институциональную экономику, но, как показали пандемийные времена, к цифровым валютам и инновационных технологиям сейчас относятся очень серьезно и со всем вниманием. Так что можно надеяться на оптимистичные прогнозы!

Напомню, что в «Клубном городе на реке Primavera»еще есть крутые лоты с видом на воду. Комплекс расположен в Покровское-Стрешнево, в непосредственной близости Москва-река, которую и можно наблюдать из панорамных окон своей квартиры или апартаментов.
Звоните в Kalinka Group, мы проконсультируем вас по вопросам выбора лота: +7 (495) 162-82-01 Открыть/Комментировать

2022-04-15 17:34:51 Обращайтесь за консультацией ко мне в Директ — расскажу подробнее!
Или сразу звоните в Kalinka Group: +7 (495) 162-82-01 Открыть/Комментировать

2022-04-15 17:34:33 Не могу не поделиться классной новостью:

В Kalinka Group мы часто рассказывали про офигенный проект «Клубный город на реке Primavera» — первая береговая линия Москвы-реки, большинство лотов в проекте с панорамными видами на воду. Primavera недавно номинировали на премию города Москвы в области архитектуры и градостроительства за оригинальные архитектурные решения

Сейчас в этом самом клубном доме покупателям квартир в доступна рассрочка под 0% годовых!

Рассрочек два вида:
Трёхкомнатные квартиры евроформата — беспроцентная рассрочка, первоначальный взнос 50% и равные ежемесячные платежи на 12 календарных месяцев.
Остальные форматы квартир — беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом не менее 30% от полной стоимости лота. Оставшаяся сумма платежа вносится равными долями в течение 6 месяцев.

Выбрать есть, из чего: доступны более 120 видов планировочных решений разного формата, есть редкие лоты — с французскими балконами, террасами, патио и отдельными входами, потолками высотой до 6 метров высотой. Есть пентхаусы и двухуровневые квартиры

Условия по рассрочке действуют в банках с 1 апреля. Ставка 12% со сроком до 30 лет, сумма рассрочки — не более 12 млн рублей. В общем, выгодно и очень вовремя Открыть/Комментировать

2022-04-15 12:05:21 Открыть/Комментировать