Как получить налоговый вычет при продаже одной квартиры и | Nalogia.ru | 3-НДФЛ
Как получить налоговый вычет при продаже одной квартиры и покупке другой
⠀
В Налоговом кодексе предусмотрено два вида имущественных налоговых вычетов — при покупке жилья (или строительстве) и при продаже недвижимости.
⠀
Часто бывают ситуации, когда нужно продать квартиру, а потом купить другую. Напомним, с дохода, полученного при продаже квартиры вам нужно будет уплатить НДФЛ в размере 13%, а при покупке квартиры, вы можете воспользоваться вычетом.
⠀
Когда можно сделать взаимозачет?
Так как налоговый период по НДФЛ начинается 1 января и заканчивается 31 декабря, то чтобы не платить налог за продажу в счет вычета за покупку, вы должны совершить обе сделки с квартирами в один календарный год (с 01.01. по 31.12).
⠀
А если сделки совершены в разные годы, то вы сначала можете воспользоваться вычетом при продаже, а потом оформить вычет за покупку.
⠀
Кто может воспользоваться вычетом?
Вы можете оформить налоговый вычет за покупку квартиры, если вы — налоговый резидент (то есть проживаете в России более 183 дней в году) и платите со своего дохода НДФЛ по ставке 13%.
⠀
С 2021 года получить вычет вы можете только с доходов, полученных по трудовым и гражданско-правовым договорам, от оплаты за оказание услуг, от продажи имущества или сдачи его в аренду, по страховым выплатам по пенсионному обеспечению.
Чтобы получить вычет при продаже квартиры, достаточно просто быть налоговым резидентом.
⠀
ПРИМЕР
Иванов в 2021 году продал квартиру, которой он владел менее 3 лет, за 3 млн руб, значит, он должен заплатить налог. Если Иванов воспользуется вычетом за продажу, то сможет уменьшить доход от продажи на 1 млн руб. Таким образом, ему нужно будет заплатить налога 260 000 руб ((3 млн -2 млн)*13%).
⠀
Если до конца 2021 года Иванов купит другую квартиру (предположим за 4 млн руб), то он сможет оформить вычет на приобретение и получить максимум 260 000 руб. Таким образом, можно сделать взаимозачет. Для этого Иванову нужно будет собрать все документы и подать налоговую декларацию в ИФНС до 30 апреля 2022 года.
⠀
Остались вопросы? Можете задать в инстаграм
