​​ Лимит основного вычета за покупку жилья составляет 2 милли | Nalogia.ru | 3-НДФЛ

​​ Лимит основного вычета за покупку жилья составляет 2 миллиона рублей, то есть максимальный возврат составит 260 тысяч.
⠀
Лимит же вычета по процентам ипотеки – 3 миллиона, то есть вернуть можно до 390 тысяч рублей. Что же выгоднее получить сначала? Основной вычет или вернуть деньга за проценты? Давайте разбираться.
⠀
Прежде всего, напомним, что имущественный вычет – единственный, который не имеет срока давности. Вы можете купить квартиру или построить жилой дом, а вычет получить через 5 лет или 10. Право на вычет сохранится.
⠀
И если с основным вычетом все ясно – он ограничен двумя миллионами и его остаток можно переносить на другие объекты жилья, то вычет по ипотеке имеет свои ограничения.
⠀
Например, вы купили комнату за 1 миллион руб. Получили возврат по основному вычету 130 тыс. Через пару лет купили маленький жилой дом тоже за 1 миллион. И снова получили остаток вычета и вернули 130 тысяч. без всяких проблем.
⠀
Вычет же по ипотеке можно оформить только на 1 объект недвижимости. И при этом не имеет значения, использовали вы всю положенную сумму или нет.
Также следует понимать, что расчет идет только из фактически уплаченных процентов по ипотеке. То есть заплатили вы именно процентов 2 000 000, то вернуть можно 260 000 руб. Заплатили именно процентов 3 000 0000 – возвращайте положенные максимальные 390 тысяч.
⠀
Так что же выгоднее оформить сначала?
Считается, что лучше первым делом оформлять основной вычет. Потому что с течением времени сумма фактически уплаченных процентов будет только расти – вы же каждый месяц вносите платежи. И после того, как вы уже получите возврат по основному вычету, вернуть за ипотеку вы сможете уже больше, так как увеличится сумма выплаченных процентов.
⠀
Не забывайте, что вернуть налогов больше, чем было уплачено за год, вы не сможете. Учитывайте это тоже при расчете.
⠀
Надеемся, что наша статья была полезной! Задавайте свои вопросы в комментариях под постом!