Как применить налоговый вычет при продаже недвижимости? После | Nalogia.ru | 3-НДФЛ

Как применить налоговый вычет при продаже недвижимости?

После продажи жилой недвижимости, включая квартиру, комнату, дом и прочее, необходимо уплатить налог — 13% от вырученного дохода.

Но если собственник владел недвижимостью дольше минимального срока, налог с продажи не платится. Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.

Минимальный срок владения составляет 3 года, если:

Жилье получено в дар от члена семьи или близкого родственника или по наследству. 
Стало собственностью вследствие приватизации.
Получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
Продается единственное жилье.
Первая недвижимость продается в течение 90 дней после покупки второй.

Во всех других случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

При продаже квартиры раньше минимального срока владения можно сэкономить на уплате НДФЛ, законным способом уменьшив налогооблагаемую базу.

Есть два варианта, как это сделать:

1. Применить налоговый вычет в 1 млн рублей

По закону вы можете уменьшить доход от реализации жилой недвижимости на 1 миллион рублей и заплатить 13% с остатка.

Например, вы продаете квартиру за 3 млн рублей. По общим правилам необходимо уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, то есть 390 тыс. рублей (3 000 000 * 13%).

Но можно использовать вычет, который уменьшит доход на 1 млн, и заплатить 13% с двух, а не с трех миллионов. Налог составит 260 тыс. рублей.

Обратите внимание, если квартира продается дешевле 1 млн рублей, то подавать налоговую декларацию и платить 13% не нужно вне зависимости от срока владения жильем.

2. Использовать уменьшение дохода на расходы

Продавец может уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с приобретением этой же недвижимости. Главное — иметь на руках документы на покупку: договор и платежки.

Например, вы купили квартиру за 4 млн рублей и через два года решили ее продать за 5 млн. Вместо вычета в 1 млн рублей используйте расходы на приобретение: из дохода от продажи отнимите те деньги, что заплатили при покупке. Налог уплатите с полученной разницы — с 1 миллиона (5 000 000 – 4 000 000).

Если продаете жилье раньше минимального срока, и налог к уплате получился нулевым, отчитаться перед налоговым органом все равно придется. Нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и до 30 апреля следующего года передать в налоговую инспекцию. Если налог не нулевой — сроки те же, а до 15 июля еще следует уплатить налог.

Этот же способ можно применить, если вы продаете жилплощадь, полученную по наследству или в подарок. В налоговую инспекцию необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы дарителя или наследодателя на приобретение этой недвижимости.
Подробно о том, как уменьшить налог при продаже квартиры, читайте на нашем сайте