Нотариус проверяет, что на стороне наймодателя или арендодател | Советы нотариуса

Нотариус проверяет, что на стороне наймодателя или арендодателя выступает именно собственник. Или иное уполномоченное лицо, например, представитель по доверенности. Кстати, доверенность в таком случае должна быть нотариальной.

Если собственников недвижимости несколько, необходимо заручиться согласием их всех. Это касается и совместно нажитого имущества: распоряжаться купленным в браке жильем должны оба супруга. Если сделку заключает один супруг, то от второго необходимо нотариальное согласие.

Нотариус проверит, нет ли у владельца статуса недееспособного или, например, банкрота, что ограничивает его право самостоятельно распоряжаться имуществом. Есть ли разрешение опеки — если собственник несовершеннолетний. Есть ли согласие залогодержателя — если на жилье зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Нотариус узнает, нет ли ограничений и обременений в отношении квартиры. Например, ареста из-за долгов или спора о праве на недвижимость. В таком случае ее нельзя ни продавать, ни сдавать в аренду.

При нотариально удостоверенном договоре куда проще взыскать долг с квартиранта.

Если он отказывается платить или сильно задерживает платеж, владельцу достаточно получить у нотариуса исполнительную надпись и, минуя суд, обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности.

Что важно учесть в договоре аренды, а также о нюансах найма загородной недвижимости - читайте здесь