Ипотека Санкт-Петербург

2022-12-17 18:14:25 Банк России на очередном в этом году заседании 16 декабря второй раз подряд оставит ставку без изменений, на уровне 7,5%, сходятся во мнении эксперты. В пользу такого сценария высказались 10 из 10 аналитиков и экономистов, опрошенных Forbes.

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-17 16:02:10 О том, как выделить доли супругам и детям, напомнил Росреестр.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
в общую совместную собственность супругов;
с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

При этом, в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

#ИпотекаСанктПетербург #полезное

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-17 13:48:22 Рейтинг стран Европы по доле расходов семей на продукты питания 2022.

Люксембург (только 8,4% всех расходов уходит на еду)
Нидерланды (8,7%)
Великобритания (10,5%)
Дания (11,7%)
Австрия (12,1%)
…
место - Россия (32,2%)

Аутсайдер - Казахстан (53%)

Аналитики отмечают, что доля расходов на продукты тесно коррелирует с ВВП на душу населения - чем меньше тратят на еду, тем выше ВВП.

РИА Новости

Разузнал Финансыч

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-17 11:34:17 В 2022 году чаще всего берут ипотеку одинокие россияне и молодежь.

Исследовали тему РИА «Новости» и Росбанк.

Доля одиноких россиян среди ипотечных заемщиков выросла за 11 месяцев текущего года с 44,1% до 45%.

Доля молодых заемщиков до 35 лет выросла до 42,2% вместо 41,9% годом ранее.

Повысилась доля заемщиков в возрасте 45-50 лет (10,4% против 10,2%) и в возрасте 60-65 лет (0,4% против 0,2%).

Наибольшее снижение показали россияне 35-40 и 50-60 летние. Их доля хоть и незначительно, но упала.

Что касается профессий:

16,7% ипотечных заемщиков трудится в сфере торговли.

9,1% - сотрудники из строительной отрасли.

6,8% - работники ИТ-сферы.

5,7% были заняты в перевозках и ВЭД.

5,7% - здравоохранение и ветеринария.

4,6% - финансовая сфера

4,3% - госслужба

Про суммы кредита:

Наибольшую сумму кредита запрашивали представители ИТ-сферы: средний размер кредита у них составил 7,2 млн рублей.

Занятые в торговле просили 4,5 – 5,6 млн рублей.

Представители строительной отрасли – 5,3 млн рублей.

В кино и шоу-бизнесе было достаточно 5,1 млн рублей.

Сотрудникам или владельцам ломбардов нужно было и того меньше - 3,4 млн рублей.

#ИпотекаСанктПетербург

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-17 09:29:07 Открыть/Комментировать

2022-12-17 07:15:25 Движимое и недвижимое имущество. Где разница?

Росреестр намерен в 2023 году изменить критерии квалификации движимого и недвижимого имущества в Гражданском кодексе.

Статья 130 ГК РФ вроде бы дает определение движимой и недвижимой вещи. Так, например, к недвижимым вещам относятся «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Но бизнес-омбудсмен Борис Титов отметил проблему отсутствия четких критериев квалификации имущества в качестве движимого или недвижимого, а это приводит к спорам по поводу налогообложения таких объектов.

Росреестр с этим согласился и заявил, что до 30 декабря в правительство должен быть внесен соответствующий законопроект с изменениями как раз в вышеуказанную статью 130 ГК РФ.

В частности, предлагается сделать основным критерием недвижимого имущества квалифицирующий признак, что если объект создавался в результате стройки, то он недвижимый, если нет - то движимый. Подобный опыт есть в Швеции, где все привязано к выдаче разрешений на строительство. Если такое разрешение не требуется, значит, имущество движимое.

#ИпотекаСанктПетербург #законопроекты

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-16 20:30:55 Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).

Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.

Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет:
Именно эти покупатели в предыдущие пару десятков лет приобретали свое первое жилье, а сейчас улучшают жилищные условия.
Именно эти покупатели считают необходимым дать достойный старт в новую жизнь для своих детей. Поэтому зачастую маткапитал, субсидии и льготные программы используются не на улучшение жилищных условий, а на покупку второй квартиры детям – рожденным в 90-е и нулевые. И в этом риск будущего рынка недвижимости.
Но роль этих поколений для рынка жилья будет меняться.

При этом:
Тренд на снижение рождаемости фиксируется везде после 2015-16 годов.
Группа покупателей первого жилья уже заметно сжимается в последние годы. Пока не везде, но эта база, как мы видим исходя из рождаемости, не бесконечна.
А вот группа, улучшающих жилищные условия, растет и этот рост ускоряется. Важно, что у многих из этой категории уже есть жилье. Это плюс, но совсем другая стратегия рынка [тут, кстати, стоит вспомнить все идеи про взаимосвязь вторичного жилья и новостроек - не продав имеющееся, не купишь нового - и необходимость стимулировать вот такой «обмен»]
Доля населения от 50 и старше пока увеличивается не очень быстро, но в следующие 10-15 лет этот процесс ускорится.
Растет и число пенсионеров.

Итак, новые главные тренды для изменения рынка недвижимости, которые стоит иметь в виду:

Сокращение числа молодежи - ограничение спроса на окраинах, условие для реновации и редевелопмента сложившихся территорий.

Низкие доходы: не увеличение площади, а увеличение числа комнат - больше компактных квартир с 2-3 спальнями.

«Взросление покупателя» (рост числа жителей старше 40-50 лет) - рост спроса на загородные проекты. Это долгосрочный тренд. Основа - дети выросли, городская инфраструктура не держит.

Изменение социальной инфраструктуры. Пик спроса на детские сады уже пройден - в отдельных районах и городах через несколько лет будет дефицит детей. Многие сады будут уже не нужны. Пик числа первоклассников также будет пройден в 2023 году. Локально этот процесс растянется на 3-5 лет. Особенно в новых районах. Спрос на школы упадет. Жители новых кварталов будут взрослеть. Очевидно должна поменяться инфраструктура. Как – это отдельный вопрос на осмысление.

Отсутствие интереса к недвижимости со стороны растущей молодежи - следующая волна спроса на «первое жилье» со стороны молодежи (после 2000 г.р) не гарантирована. Родители уже купили, наследные квартиры, смена предпочтений. Про этот риск говорили вначале. Открыть/Комментировать

2022-12-16 19:47:48 Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).

Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.

Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет:
Именно эти покупатели в предыдущие пару десятков лет приобретали свое первое жилье, а сейчас улучшают жилищные условия.
Именно эти покупатели считают необходимым дать достойный старт в новую жизнь для своих детей. Поэтому зачастую маткапитал, субсидии и льготные программы используются не на улучшение жилищных условий, а на покупку второй квартиры детям – рожденным в 90-е и нулевые. И в этом риск будущего рынка недвижимости.
Но роль этих поколений для рынка жилья будет меняться.

При этом:
Тренд на снижение рождаемости фиксируется везде после 2015-16 годов.
Группа покупателей первого жилья уже заметно сжимается в последние годы. Пока не везде, но эта база, как мы видим исходя из рождаемости, не бесконечна.
А вот группа, улучшающих жилищные условия, растет и этот рост ускоряется. Важно, что у многих из этой категории уже есть жилье. Это плюс, но совсем другая стратегия рынка [тут, кстати, стоит вспомнить все идеи про взаимосвязь вторичного жилья и новостроек - не продав имеющееся, не купишь нового - и необходимость стимулировать вот такой «обмен»]
Доля населения от 50 и старше пока увеличивается не очень быстро, но в следующие 10-15 лет этот процесс ускорится.
Растет и число пенсионеров.

Итак, новые главные тренды для изменения рынка недвижимости, которые стоит иметь в виду:

Сокращение числа молодежи - ограничение спроса на окраинах, условие для реновации и редевелопмента сложившихся территорий.

Низкие доходы: не увеличение площади, а увеличение числа комнат - больше компактных квартир с 2-3 спальнями.

«Взросление покупателя» (рост числа жителей старше 40-50 лет) - рост спроса на загородные проекты. Это долгосрочный тренд. Основа - дети выросли, городская инфраструктура не держит.

Изменение социальной инфраструктуры. Пик спроса на детские сады уже пройден - в отдельных районах и городах через несколько лет будет дефицит детей. Многие сады будут уже не нужны. Пик числа первоклассников также будет пройден в 2023 году. Локально этот процесс растянется на 3-5 лет. Особенно в новых районах. Спрос на школы упадет. Жители новых кварталов будут взрослеть. Очевидно должна поменяться инфраструктура. Как – это отдельный вопрос на осмысление.

Отсутствие интереса к недвижимости со стороны растущей молодежи - следующая волна спроса на «первое жилье» со стороны молодежи (после 2000 г.р) не гарантирована. Родители уже купили, наследные квартиры, смена предпочтений. Про этот риск говорили вначале.

Более подробно исследование от REBURG тут.

#новостройкимимо

#санктпетербург #спб #Питер #купитьквартиру #новостройка #новостройки #новостройкиспб #новостройкипитер #новостройкипетербурга #новостройкипитера #новостройка  #ипотека #безпв #матвеевnews #безпервоначальноговзноса #акция #скидка #уметро #рядомсметро #метроспб #рассрочка #рассрочкабезпроцентов #безпроцентов #ипотека1рубль #ипотекабезпроцентов #господдержка #семейнаяипотека
#news Открыть/Комментировать

2022-12-16 18:44:34 Скидки

В ЖК «Панорама Невы» действуют скидки:

• 1% на все квартиры при заключении ДДУ до 31 декабря
Суммируется со всеми скидками, кроме пакетных квартир

• 1% при заключении ДДУ без суб. ставки до 31 декабря
Суммируется со всеми скидками, кроме пакетных квартир

• 100 000 руб. на машиноместо или 5% на кладовку при заключении ДДУ на квартиру до 31 декабря
Суммируется со всеми скидками, кроме пакетных квартир

• 10 пакетных квартир со скидкой 4% до 31 декабря
Скидка учтена в цене
Никакие доп. скидки не действуют
Суммируется с суб. ставкой

• 50 000 руб. для иногородних
Суммируется со всеми скидками, кроме пакетных квартир



@matveevnews
Квартиры в Санкт-Петербурге Открыть/Комментировать

2022-12-16 18:44:26 Субсидирование от 0,1%

Пример расчета по субсидированию от 0,1% в ЖК «Урбанист» (корп. 3).

1ккв. 34,12 м – 5 795 860 руб.

РСХБ
0,1% на срок до 30 лет по Господдержке с удорожанием 25%
Стоимость с удорожанием – 6 724 825 руб.
ПВ 15% – 1 008 723 руб.
Переплата по процентам – 86 408 руб. + удорожание по ставке 428 965 руб.
Переплата всего – 515 373 руб.
Ежемесячный платеж – 16 118 руб.

Обычная Господдержка
Стоимость – 5 795 860 руб.
ПВ 15% – 869 379 руб.
По семейной ипотеке ставка 6,6% на весь срок
Срок на 30 лет
Переплата по процентам – 5 795 860 руб.
Платеж – 31 463 руб.



@matveevnews
Квартиры в Санкт-Петербурге Открыть/Комментировать